龔老師你好，有投資難題想請教你，我現時三十歲，已婚，未有小朋友，現時擁兩個物業加一個車位
--自住物業資產市值700萬，按揭6成，欠銀行420萬，25年還款期，月供連管理費18000
--另一物業已出租，租金剛好能蓋過供款和管理費，資產市值1000萬，按揭5成，欠銀行500萬，25年還款期，物業是2018年買入，自用
--車位市值130萬，全數付清
--現金約有300萬
現時兩夫婦剛將業務結業，因為行業轉變，未來仍打算創業、轉行。並會利用80至100萬，而每月暫時連家用雜費保險和自住供款約5萬支出
想請教老師，如何能利用手上資金，去創造被動收入 或穩健投資組合，本人屬於保守型，因以往投資高風險產品都損失慘重
請老師幫助
現在十分迷茫，求老師解答，坊間太多投資組合，仍找不到合適，到底向投資股票還是投資美債收息，較穩健增長，因暫時沒收入，所以不敢進取投資
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個案重點：
‧30歲,無業,保守投資者
‧擁有兩個物業和一個車位
‧現金300萬
重點目標：
‧將來或會創業或轉行
‧如何創造被動收入
‧如何選擇投資組合
‧如何創造穩健增長資產
龔成老師分析：
以你的年齡，財富仍有增長力，因此不用太快投資現金流類別的保守資產，債券收息對你來說太早，而債券更不是「資產」，是「產品」。你應投資股票，但就在當中選穩健，風險適合你的類別。
暫時你的物業，都處於穩定狀態，因此不要改變現時的情況，收租樓就保持現時現金流平衡狀態。
另外，以你現時的職業情況，不建議再增加負債，否則風險會加大。
其實，你地30歲，現時有一定的資產，未有小朋友，可以進取少少都得，特別你過往在創業上應該有不差的成功，往後建議你仍可繼續做生意，把握這年齡的黃金期，將一定的資金投資在生意上。
不過在其他財富配置上，就可以保守少少，作為你生意的支持，同時配合你本身性格有保守。
你可以將現金的其中$150萬，投資「平穩增值股」+「收息股」，以現金流為主，目標是增值的同時，有約5%的股息。增加你現金流。
平穩增值股，例如盈富（2800）、金沙（1928）、長建（1038）、中銀（2388）、港鐵（0066）。這幾隻股本身的股息都不差。
同時，可以建議一個收息股的組合，目標是5%、6%的股息率的收息股，例如港燈（2638）、深高速（0548）、香港電訊（6823）、工行（1398）、置富（0778）、陽光（0435）、高息基金（3110）都可以。
至於餘下的$150萬，就用作創業，除了你預計要用的資金外，應額外留多少少。
雖然上述的組合，未足夠有每月$5萬現金流，但記住，我地一定要「先想風險，後想回報」，所以要以風險行先。我相信上述對你來說是適合的。
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