你好，本人跟先生做小生意，有二間零售店，已經營多年，生意尚算穩定，二人合共月入約十萬，現時本人手持兩個住宅物業（二個仍在銀行貸款中，物業A市值490萬，銀行借貸4成，每月收租$11000，物業B市值650萬，銀行借貸6成，每月收租$22000）。 另有一FULL PAY車位，每月收租$4000；先生手持物業C市值$700萬物業。
現時跟家人同住，我們想在2-3年內購入市區3房單位自住，目標是1500萬至1800萬，新樓3房，有以下問題：
1. 先生手持的700萬單位剛剛做了轉按，如果我們想在2-3年內套現再買入3房單位，現在先把單位放租，還是在把單位放賣先套現比較適合？因為新樓一般都是買入樓花, 如果下年有合適新樓推出, 我們都有意購入作3年後自用。
2. 我們二人合共有150萬現金，$3000月供基金，暫沒有手持股票，主要資產投放在樓市上，以我們現時的資產組合，有什麼方法可在2-3年內令手頭上的現金有2倍的增長？月供股票？是否有其他投資選擇建議？因主要想到時可套足夠的現金入市。
3. 本人手持的物業A打算下月放賣先套現，之後再放賣車位套現，如果在成功購入新樓3房才放賣物業B／C，是否很冒險？ 是否有更好的放賣次序建議和部署?
我們終極目標是希望購入市區1500-1800萬3房單位，同時手持本人其中一個物業收租以保證正常現金流。
個案重點：
‧做生意，月入10萬
‧太太持有2個物業出租
‧有一個車位
‧先生物業剛轉按
‧150萬現金
重點目標：
‧2-3年內購入3房新樓
‧維持一個物業放租
‧車位應繼續放租或放賣
‧2-3年內靠150萬現金和月供股票增值到2倍
‧更好的投資建議
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龔成老師分析：
1）你可以放租，但簽約的年期不宜太長，一年生一年死約是較合適的。無人知你這刻賣樓後，一年後的樓市變化，為左將這個風險減少，你到有需要買樓前才賣出現時的物業套現，是比較好的做法。
賣出單位的動作不用急，除非你見到樓市好高，否則，你最好到時才進行「一賣一買」是最好的方法。
2）月供股票要較長期才有效果，若果只有2年時間，這未必是最好的方法。所以，你不如將現金，直接投入股市，但就不能動用太多（只能一半以下），因為投資要長期才有增長效果，因此你餘下要有一定的現金。
盈富（2800）、金沙（1928）、恆基（0012）、中銀（2388）、港鐵（0066）、粵海（0270）、領展（0823）、港交所（0388）等，你可以了解下這些股票，然後從中選股。
如果你擔心風險，就可以投資較穩健的收息股。
3）比較好的做法，是你確認想買3房單位前的數個月，才賣出單位A，而車位則現時賣出都得。
簡單來說，我希望你盡量做一個「換樓」的過程，這可以減少風險。即是你「持有香港物業的面積」，沒有太大的改變。
至於最終目標，都是不差的財富配置，但就太則重於物業，你會出現資產集中風險，因此，如果日後持有一個自住樓加一個收租樓，最好同時後之後的財富累積上，加上其他資產的比例。
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