龔成你好。本人30歲,月入約2萬,與家人同住。之前沒有特別儲蓄,因看完你的文章於上年才開始月供$4000股票。
現在家人提議借出$40萬作購買居屋首期。
請問若單純以投資角度來看,居屋是否值得購入呢?還是將供樓的金錢全數拿去投資股票的?希望能給予指引。謝謝。
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個案重點:
‧30歲
‧月入$20000
‧過往沒有儲蓄
‧上年才開始月供股票
重點目標:
‧以投資角度,應該買居屋
‧買居屋還是買股票
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龔成老師分析:
從投資的角度,居屋並不是好的選擇,私樓的投資價值會較居屋高,不過,以自住的角度,居屋則可以。因此,要視乎你本身的目的(以長遠角度計),如果你純投資,考慮其他工具或私樓會較好,如果長遠有自位需要,這就變成投資+自住,這樣,居屋是可以考慮的。
樓市在近年已開始處較高位水平,雖然我認為樓市長期向上,但在比較價值與價格的偏離角度,以及長遠的回報率計,股市比樓市較為吸引。
這是一個值博率,以及投資回報率的問題。即是考慮同一筆資金,那一個方法增值較理想。當然,股市要求的本身有一定的投資知識,如果完全無股票知識就入市,反而會危險,這都是一個考慮因素。
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而居屋作為自住樓,是一個不錯的選擇,其實你計算一下往後30年內的現金流,居屋是較為有利的。你可以比較一下,日後當你有自住需要(如已結婚),你住自樓,或居屋,居屋的每月支出一定會較少,就能令你每月餘下更多現金流作投資。
所以,視乎你有無需要,若然你終有一天自己或組織家庭而有居住需要,這是其中一個不錯的選擇。但若以純投資的角度,居屋則只是一般。
另外,如果你投資經驗不多,將太多資金投入股市,有可能對你不利,因為股市可以出現一些你未曾見過的情況。以你現時的狀況,每月繼續供$4000股票,同時增強投資知識,相信是較佳的。
如果你日後有自住需要,家人又支持,買居屋都是一個方向。