香港現在仍然有很多銀行結餘，故此按揭的利率增加的幅度暫時並不會太快，很多家庭仍然有能力處理供款。香港作為國際金融中心，亦是世界著名的「提款機」，資金可以隨時隨地自由進出，低息貸款的蜜月期最後還是要完結，香港人是時候要認真思考自己的負擔能力。
由於香港人習慣了低息環境的庇護，根本忘記加息周期對供樓負擔的痛苦經驗，以往買樓做15、20年按揭貸款，已經令一眾家庭負擔沈重。現在香港人為了追上樓價而置業，30年按揭貸款甚至向父母借首期供樓已經不再是新鮮事。當低息環境回復正常後，相信不少借款的人要終其一生供樓，當一些小業主被利息支出俘虜後，斷供的情況會重複發生。30年長年期貸款將會為終極大冧市埋下「地雷」。
現在最新的消息指出，新界上車樂園天水圍嘉湖山莊淪「跌價樂園」，大三房竟一日跌價80萬元至538萬元，呎價跌穿9,000元，低見8,419元，平過區內近期「白居二」未補價居屋成交 ，足見樓市潛力欠奉。未來的樓價保守估計，要下跌30-50%，其實已經失去投資討論的價值。不過房地產投資涉及很多利益關係，如果樓市大辯論要在香港社會內，以輪迴的形式繼續不斷下去，絕對是香港人的悲劇。
本文節錄自《樓市大辯論：終極大冧市》
作者：方生代、黎志恆
出版社：紅出版（青森文化）
作者簡介
方生代
八十後金融業打滾十年，對股票、基金、外幣和債券投資有多年經驗，見證人生百態，香港人一生為置業努力。
平日喜歡寫作分析金融和經濟的現象。
用簡單的「樓價方程式」，並且以投資的角度剖析香港樓市很大機會遇到熊市。
黎志恆
曾撰寫過一輪本土論述，今為業餘哲學愛好者。平日散論政經時事，為香港人惡補常識，能夠在此處國際城市，知所進退。
