2018-10-06

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在澳元疲弱下買澳洲樓有利可圖嗎?

最近身邊經常有朋友問我澳元見底未?

問的次數越來越多,和他們仔細談論過,知道他們對香港越來越沒有歸屬感,開始考慮投資澳洲樓,所以越來越留意澳元。

不經不覺澳洲樓,特別悉尼和墨爾本,從高位連續11個月下跌,難怪他們開始動心。

其實澳洲這10年都是飲中國奶水的國家,悉尼和墨爾本大部份樓的買家都是中國人,隨著中國人的資金調動和投資移民,把澳洲的樓價炒高了。之前去澳洲旅遊,你一定見到大部份地產代理都是中國人經營,又是中國人到其他地方賺中國人錢的情況。

現在中國資金管制越來越嚴,還會這麼容易地去到澳洲買樓嗎?

沒有買家支持的市場,只有兩個結果一是橫行一是下跌,但我相信下跌的機會比較大。

加上澳洲很多按揭是只供息不供本,即是和2008年美國次級按揭的情況一模一樣,當樓價持續下跌,會出現骨牌效應,下跌速度只會越來越快。

從經濟層面看澳洲,她一直是出口銅鐵石為主。鐵是澳洲出口最多的產品,而鐵價從下面圖表看到在2016年見底後,一直在低位未獲得支持向上,反映需求有限。

https://atlas.media.mit.edu/en/profile/country/aus/

https://tradingeconomics.com/commodity/iron-ore

中國是澳洲最大貿易國夥伴,佔其出口33%。
中國GDP 國內生產總值在2016年見底後持續在低位徘徊。

https://atlas.media.mit.edu/en/profile/country/aus/

https://tradingeconomics.com/china/gdp-growth-annual

今天看到報紙報道,中國過去用電量大幅下跌30%,相信經濟不行壓力非常大。

中國這個最大買家不但沒有增長,還要放緩,澳洲經濟怎能大幅走強呢?澳洲人又怎會有錢買樓呢?

下圖是澳元近五年的走勢,和鐵價同中國GDP的圖大致一樣。個人認為都是下跌為主。

www.tradingview.com

【編按:以上內容為作者之個人意見及立場】

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