上一篇文章肥肥兒提醒了新手睇樓事前的準備功夫，今次想跟大家分享睇樓時的注意要點！
1）找朋友陪同睇樓 非業主簽睇樓紙
不論是租是買，代理帶客睇樓前，都會要求你簽「睇樓紙」。內容主要指如果你3個月內買入此視察單位，需向經紀支付樓價的1%佣金。如果你事後經另一間地產或直接向業主購買同一單位，就要賠償佣金。
大家要留意除了睇樓本人外，其直系親屬，包括父母、子女、配偶和兄弟姊妹亦受此限。舉例，假使黃先生與其母親分別去睇同一個單位，前者由代理 A 帶睇樓，後者則由代理 B 帶睇樓，最終黃先生成功買入單位，由於二人為親屬，母親就要向代理 B 賠佣。這個例子下，即使二人無意跳過代理，亦因疏忽而破財，因此睇樓之前記得與家人溝通看過甚麼單位。
最理想當然是找朋友陪同，叫其幫忙「代簽」睇樓紙就是最穩陣做法！
2）一次過睇幾個心儀屋苑
如果事前有做好準備功夫，相信不難鎖定心儀的區域，以及該區那幾個屋苑感興趣。一旦有心水就可以直接找附近的地產代理約時間，最好集中在一天內睇2-3個屋苑，每個屋苑看幾個單位。
這個做法會方便就不同屋苑作出比較，更容易了解自己想要的條件。因為你每看一個屋苑，再接下一個時，印象仍十分深刻，能夠就其優缺點作出即時比較。
3）選對時間睇樓
睇樓盡量揀白天時候去，可以看清屋內陽光是否充足，有否西斜的問題等。另外應選擇不同時間去，盡可能睇兩次以上，分別在晴陰天各睇一次。晴天時，可以看清楚樓盤的外觀和單位景致 ; 雨天時，則可以查看單位是否有滲水問題。
4）留意屋苑設施、保安及維修管理費等
地產代理一般只直接帶你到目標單位，大家不妨主動提出到屋苑設施參觀，畢竟你繳交一大筆管理費都有大半投資在它們身上，絕對也是考慮因素之一。另外亦可留意大堂保安員盡責與否，如果來者訪客都自出自入不用登記，代表安全問題成疑。
除此之外，大家不妨問代理有關屋苑管理費、大廈上一次的大維修是多久，及法團有幾多盈餘，這裡都涉及一大筆開支。
5）留意單位景觀與附近環境
景觀方面，需留意附近是否有其他樓盤或基建正在興建，這會影響單位日後的景觀與開揚程度，而且由於施工時間一般較長，很可能入住之後仍然受到施工噪音和塵埃污染影響。當然，這並非有弊就無利，如果單位周邊是興建大型基建工程，對於樓盤日後的升值潛力則有很大的推動作用！
環境方面，附近的生活圈是否發展成熟，以及交通便利與否也是十分重要，肥肥兒亦認為有必要實地到周邊逛逛感受一下，看清楚該區的風土文化是否適合自己。另外，需留意一下樓盤附近有否大型垃圾站、污水渠等減分項目。
6）摘下筆記
準買家應記低每次所睇的單位，以便自己若同一時間找幾間代理幫忙，睇樓前都可以對一下有否重複並簽過睇樓紙，以免最後有追佣的情況發生。
另外肥肥兒發現，當你漸漸看得多樓盤，參觀過後記憶就會變得模糊兼混亂，因此有必要在睇樓時替每一個單位都摘下重點，例如其優缺點、景觀座向、新舊程度等，好讓自己作出整合及比較，亦方便之後跟代理議價時用。
說到底，買樓都是人生大事，在下決定之後，不妨收集家人或朋友的意見，以免當局者迷下做錯決定。
