以標書形式購買一首物業，通常只會出現在豪宅單位，近年，越來越多發展商以招標的形式出售單位，標書內容通常附有各種發展商提供的優惠及回贈計劃，目的可能是為了掩飾最終成交的金額。
科學園白石角最近有多個新盤推售中，當中亦有發展商以招標形式作銷售，筆者收到大量相關的查詢。
個案分享：標書開單價約為664萬，扣除所有回贈之後，折實樓價約為531萬（俗稱光豬價），當中相差約133萬，買嘅時候一定覺得好開心，因為折實的樓價低於600萬，根據金管局的指引，可以承做八成按揭的。
但事實並非如此，當你準備申請按揭，到銀行詢問相關事情的時候，惡夢就開始了，銀行只會視開單價為單位買入價，所以，以上所講的單位，並不符合按揭八成的條件。
買家於買樓時，以為自己能夠借到的按揭貸款金額大約為$424萬，計算方式：（531萬 x 80%)；
向銀行查詢之後發現，自己只能借到的按揭貸款金額大約為$318萬，計算方式：｛（664萬 減去 標書上列名的所有回贈額）x 60%｝；導致買家大失預算。
除此之外，標書上定名，所有回贈必須於成交後，才會回贈給買家，買家是需要以開單價$664萬先行成交；因此，自行補貼的金額高達約$346萬，實在非常誇張，請各位準買家務必小心留意！
