諗Sir 忠實海外纷絲
沙士後因賤賣物業移民而輸了所有錢。44歲澳洲護士及47歲消防系統設計，每月收入共12000澳元税後，有2小孩。澳洲有一物業20萬貸款市值65萬澳洲，日本一物業100萬港元，泰國一物業100萬港元，冇股票冇現金。收入全在澳洲，怎可在香港上會貸款買樓?在澳洲的按揭未還完，有影響嗎? 請賜教和我在回港時上那個 貴公司課程合適我們?多謝你在各媒體分亨，令大眾獲益。
ANSWER:
讀者回望，應會因沙士時賤賣物業而離港感後悔。大家今天2019或感「沙士重臨我城」，會否在1-2星期內就下決定?
在外構建借貸力
澳洲的貸款應不會在香港的正面信貸資料庫出現，然而澳洲的收入很難證明在港獲貸款。作為澳洲物業持有人，讀者應很感受到澳元對美元下跌很影響購買力。
近年在香港介紹開公司戶口成為了門生意，更有銀行職員逼客戶買份保險先肯開公司戶口，比客去金管投資。當然逼客買保險是為了銀行營業額著想，職員咁做無事。但有些人提供內地人係香港開戶口之方便，從而收受國內提供之回佣，咁就犯法。為什麼咁想係香港開戶口? 簡單講係走資。但再想一層，將內地盈利打至香港公司，稅是交少了的。最後是香港公司出糧比內地人，可幫到內地人做成香港按揭，買樓有槓桿，這才是客人及銀行最想見之局面。
讀者有消防生意，可考慮在港設立分公司。就當唔出糧比自己，亦可靠公司東主的身份，在提供每100萬營業額的證明下，當佢其15%(即15萬)為年收入，有一些銀行可做到。想增進借貸知識，可參與買樓001課程。
只為留一手
近日多了人考慮將香港資產移到外國，大家先留意外國的稅率一般都比香港高，而幣值一般都比港幣弱勢。至於存放資產的地方，首要考慮是法制健全。倫敦目標太大，至於葡萄牙的里斯本，近年不少英國人移進，原因是該地在英國脫歐後有望接受部份倫敦角色，及成為西班牙語系的金融中心。
至於香港擁低稅環境，加上華人為主，短時間要搣走資產中心地位唔易。筆者近日舉辦了些投資講座，其中參與者熱問是美加的全球徵稅概念。即例如移民加拿大，香港樓收租要比加拿大稅的，而外國的稅率確沒香港般「親民」。故勿為本passport而坐移民監，最後發覺做乜都要比重稅就太遲。加上近日揭曉的6-7月樓市/金融樓據，令人有感是次亂象終有捱過一天。
Source: 金管局
上圖展示香港的M3貨幣供應到6月尾沒大跌，14594309百萬港元(上圖)，比5月計持平。明白危機7月加深，但筆者聽銀行老朋友講走錢6月中已開始，為何M3無反映? 看法是你香港人走、內地人因人仔下跌佢都要走。中國資產賣走只可換返人仔，佢地仲要成億咁經香港運走，這一出一入是否令香港總貨幣量持平? 至於9月1公佈的到7月全月新取用之按揭貸款額，7月竟由385億升至407億，不跌反升令筆者都感到意外。新取用按揭貸款額越高，可理解為投入物業市場的錢越大。數字上指出港樓市沒嚴重走錢，與筆者眼見的新聞亂象不符。
睇返2018年中，施老闆係訪問中謙遜話自己睇樓市都係「估估下」，同時2018年至年尾如要佢估:「佢估升」。最後結果2018年尾開「跌」。不過報章的標題就將原意跨得好大，話睇升20% ! 謹記莫讓媒體牽動你情緒而做錯決定，數字未必100%準但很多時幫到人清走噪音好做決定。當年沙士衰足半年，終會過。如有需要，補個5年別國出入境PASS留後路係正常，但要全家跟你去美加做二等公民真要三思而行。
