你好龔成想問下你意見，本人2012年買入300萬自住樓， 當時借85% p plan 2.15% 供 30年。層樓同太太持有。
想問下應唔應該轉按？ 轉H 按？ 因樓價升左， 應唔應該借盡？ 拿點現金來投資？
但本人對投資都唔係太熟， 現在只持有6手匯豐收點息。如果借盡，我諗 都應該只會買藍股。。。
但現在息口好似會慢慢升上， 所以煩緊轉或不轉。
我跟太太收入每月共約5萬多，除了股票， 和供緊保險， 現金廿多萬。 因有小朋友， 想再將金錢增值下。謝謝
個案重點：
‧2012年買入$300萬自住樓
‧樓價上升有加按空間
‧夫婦2人月入$5萬
重點目標：
‧應否加按
‧如加按，如何運用資金
龔成老師分析：
翻按做H按應該有著數，你比較下銀行的利息，加上有現金回贈，應該值得做。
至於是否值借盡，這刻只屬中等，首先，現時做加按只做到6成，同時，加按物業有利有弊，你最好加強財務知識，明白當中原理，背後的風險，以及投資技巧等。
先講小小原理，加按會加大了負債，利息支出多，但如果能創造回報，即是能有正息差回報。這是利用息差策略是其中一個創造被動收入的策略，但在執行上有不少要注意的事，同時要有一定的投資知識與技巧。
加按後的現金，投資甚麼資產？
要本質穩健，有息差回報的。這類加大借貸投資，我地不宜隨便去用，要有真正的「機會」才用，因為收息股都會有股價波動的風險，時機不當會有賺息蝕價的可能。
現時股市升了不少，收息股的股息都因股價升了而有所下跌，雖然仍可買入，但以借貸模式投資，值博率有限，因這模式要真的有「機會」才進行的。
因此，加按是可以的，至於是否借盡，則未必，當然，你可借部分，以套取一些現金，而這些現金作平衡分配，同時等投資機會（雖然這會損失利息成本），但只要平衡做，部分買優質股，部分等投資時機，作更大的增值，策略上是可以的。
