想在英國買樓投資，應該如何挑選有潛力的英國物業呢？對於港人來說，不論是在英國買樓自住、放租或升學，都有著極大的吸引力。接下來將帶您一一了解尋找英國樓盤的方法、適合投資的城市，以及買樓出租時應注意的事項，幫助您提升投資獲利機會之外，也可方便日後子女升學。
如何尋找心儀的英國物業？2種方法找潛力樓盤
1.從英國物業網站搵樓
英國樓市發展成熟，當地也有眾多物業網站提供投資者查詢搵樓，包含OnTheMarket、Rightmove、Home、Zoopla、Primelocation等網站。不過有幾個缺點：包括需要自己評估投資潛力、與賣家商談價格，且自己需確認所有買樓相關文件，需要您投入大量心力。
2.請英國買樓Agent協助
尋求專業的英國買樓Agent，常見的類型共分為以下3種：
企業經紀公司
由大型物業仲介公司協助您搵樓、讓您諮詢，並提供完整樓盤資訊，以及一站式服務，較能幫助您找到具有投資潛力的樓盤。選擇知名的企業經紀公司會較有保障，如利安環球物業是香港的大型物業仲介公司，更了解港人投資需求。
獨立經紀公司
獨立經紀公司主要經營單一地區的物業交易，對於該地區的掌握度較高，不過服務品質較無保障，完全視各家獨立經紀公司的狀況而定。
線上經紀公司
近年興起的服務模式，因為主要服務都在線上進行，因此涵蓋的城市範圍更加廣泛，且佣金便宜。然而，由於您需提前支付佣金費用，難以保證線上經紀公司提供的服務品質。
英國樓盤潛力如何？哪個城市最適合港人投資？
1.倫敦（London）: 投資移民第一
即使倫敦樓市發展已經非常成熟，但作為國際金融中心及英國第一大城市，仍然吸引大量人口移居，因此倫敦的樓盤仍具有非常好的升值潛力。依地區分佈，西倫敦區為行政、金融中心，平均樓價最高；南區（泰晤士河以南）近年有眾多發展商投入建設新物業，平均樓價與西倫敦區相比，最多可相差一半；東倫敦區雖曾經被當地人認為治安不佳，但經過2012倫敦奧運後，政府大力發展，吸引了許多發展商增加投資力度，亦改善當地居住質素，成為新興的發展區域。
雖然倫敦樓價冠絕全國，但由於倫敦面積太大，經過重新規劃及建設後的社區很多，因此只要選對地區及物業，便有機會以低價入手，再透過放租享受租金回報，又可坐享5%的升值收益，輕易抵銷為買樓承造的按揭支出。
2. 劍橋 (Cambridge): 適合先投資後自住兼升學，市中心樓盤租務最旺
劍橋是世界知名的大學城市，擁有極大的學生教授等租客網絡。區內更是每5名住客中，就有1名是學生，包括數以萬計的大學生及研究生。投資者首要了解劍橋的科學園是當地經濟蓬勃的主因，劍橋的科學園為大學學府及商業機構共同構築，不但為城市引進世界知名的國際企業，亦令劍橋成為創新重點行業的世界巨頭，當地的高技能需求、高薪金工作機會直接帶動當地的巨大租務市場。劍橋交通基建發展成熟，只需50分鐘火車車程就能到達倫敦。在未來這十年間，劍橋亦會與牛津雙軌齊下，將進一步加強交通基建，直接打通劍橋及牛津之間的往來，如上述的East-West Rail、Oxford-Cambridge Expressway及大型發展計劃CaMKOx Arc。對於投資者來說，強勁的學生租務市場絕對是投資劍橋物業項目的焦點所在，這批高技術租客亦能支撐起整個地區的高租金要求。據英國的租務調查研究指出，劍橋不但擁有極大的租務需求，來自學生及專業人士租客的高租金回報率亦為投資者帶來極高的利率。但劍橋現時的交通擠塞問題令不少當地人叫苦連天，若樓盤鄰近市中心、火車站、大學區或著名巨企在租金回報方面更可最上一層樓！
3. 牛津 (Oxford): 學生租屋供應緊張，租務需求極渴，方便子女升學
牛津的經濟環境在英國眾多城市名列前茅，其舉世無雙的教育資源是牛津成功的核心因素，牛津大學是牛津郡的最大僱主，只是大學就已僱用了差不多14,000名員工。牛津不單只是大學出名，在創科、醫療、教育、出版亦是遙遙領先於其他主要城市。在投資物業時，經常都說位置勝於一切，而牛津自身則擁有勝於一切的卓越地理位置！牛津坐擁完善的鐵路及公路網絡，只需一個小時就可到達倫敦。未來幾年交通基建更趨穩健，新鐵路East-West Rail將連接牛津、Bicester、Milton Keynes、Bedford、劍橋等地區。另一高速公路Oxford-Cambridge Expressway亦將從牛津連接到M1。當中最矚目最大型的發展計劃CaMKOx Arc，將重點發展牛津、Milton Keynes及劍橋，預計在2050年將有上百萬計的新住宅落成及人口增長流入社區。面對牛津高需求的學生租務市場，當地的住宅單位可說是供不應求。區內大學的學生人數每年俱增，但市場新樓盤的供應有限，造成牛津區內的學生面臨緊張的住屋短缺問題，對投資者來說卻是入市良機。
4.曼徹斯特 (Manchester): 大興木土出現第二個倫敦，投資未來首選
曼徹斯特位於倫敦北方，是近年樓市表現極佳的城市，由於當地樓價與倫敦樓價相比少了一半，加上當地人口不斷增長，以及曼徹斯特大學吸引大量的學生住宿需求，因此成為港人偏好投資的城市。
曼城隨著英國高鐵第二階段（High Speed 2-HS）的開通，將大幅縮短與倫敦兩地的來回時間，在曼城居住，但在倫敦工作這一需求將會出現，直接帶動當地的經濟發展。而且曼城市內大大小小的重建項目預計將帶動人口流動，住宅租賃需求急升。參考過去表現，曼徹斯特的主要租賃人士為年輕人口。並且過往的樓市表現十分理想，租金回報強勁。曼城卓越的地理優勢提供樓市極高的發展升值空間，是整個英國租務回報排名第二的城市。
想做英國業主，買英國物業有哪些注意事項？
1.善用分業出租增加英國買樓收租回報
分業出租（Home in Multiple Occupation）是將獨立的物業單位依照房間格局分給多人租用，並一起共用廚房或浴廁等公共設施。根據英國貸款機構Kent Reliance的報告指出，許多業主將整間放租的模式改為HMO模式，其原因就是回報率高出兩成。
2.決定是否尋求租務管理公司
人在香港做英國業主，要管理海外放租事宜相當困難，建議您尋求租務管理公司，或是交給企業顧問公司提供的一站式服務，幫您打理海外放租管理事務。
3.確認傢俬與能源供應是否符合出租標準
買樓時需確認物業的傢俬是否符合英國政府要求的消防標準，以及能源供應已獲得PAT驗證，才能讓您具備出租物業資格，合法招租客放租。
4.提供出租物業保險
雖然英國政府沒有法規要求業主申請物業保險，不過當災害發生時，或是租客欠租時，能夠由保險公司賠償業主損失，保障海外業主權益。
5.出租物業需報稅
每年10月30日前需向英國稅務局提報租金收入的稅項，可直接從網上填表，或由租務代管公司協助申報。
提供英國買樓一站式服務的海外投資專家｜利安環球物業 Raeon International
若您憂心購買英國樓放租未能達到預期效益，可交由一站式海外投資專家利安環球物業Raeon International為您分憂解難。我們為買家提供房地產分析、項目營銷、物業管理、法律咨詢，財務策劃及移民服務等服務，由經驗豐富的團隊提供專業服務，在香港、澳洲、台灣及中國均設有直豁辦事處，精準掌握全球樓盤脈動。
利安環球物業Raeon International提供以下優質倫敦樓盤，歡迎您參考諮詢：
Victoria Riverside
位處曼徹斯特。是香港遠東發展聯同曼城市政府籌劃的大型河畔住宅項目Victoria Riverside。有關項目在投資升值或自住升學都甚為適合，長遠受惠於2014年英國政府公佈的北部振興計劃的發展潛力。計劃以北部城市曼徹斯特為核心，投資500億英鎊建設高鐵，1小時直通倫敦，打通英國南北。當地現時大興土木，勢必成為全球投資熱門地區。
Lacon House
項目位於劍橋市中心東面地段，10分鐘單車生活圈，毗鄰多所世界級高等學府。日常生活購物、消閒娛樂、交通出行應有盡有，成為自住升學及投資皆宜的置業新選擇。劍橋市內的新樓盤單位供應一向甚少，是次項目售價僅需£35萬起，勢必成為當地新一輪搶購項目。
320 Banbury Road
牛津市中心住宅項目，令你以低成本就能成為業主，坐擁英國最頂尖的最強學生租客網絡！項目以傳統英國獨棟住宅房屋改建為出租住宅公寓，坐落於牛津市中心最黃金地帶，為當地學生及上班族極渴求的住宅項目，項目入場價僅£22萬起，幫你以低成本獲極高租金回報。
Millbrook Park
倫敦Millbrook Park項目就坐落Mill Hill East地鐵站旁，項目為眾多公園環繞，讓您能盡情享受戶外活動。同時有超市、餐廳、藥局、健身房等生活配套，為您提供完整舒適的生活環境。項目提供1至4房格局，不論是個人、家庭入住都非常適合。
Eastman Village
Eastman Village坐落在倫敦Harrow區，由英國知名發展商Barratt打造，項目令你坐擁完美生活配套，周邊餐廳、醫院、購物、地鐵站應有盡有。房間格局任選50.3至113平方米、1至3間臥房的舒適居家空間，附加小陽台隨時享受日光浴，是您在倫敦生活的優質選擇。
Western Circus
Western Circus位於倫敦Acton區，是西倫敦的繁榮國際大都會，鄰近三鐵交匯鐵路站，步行至East Acton地鐵站只需5分鐘路，工作通勤、休假出遊非常方便。項目鄰近綜合大樓White City，周邊配套十分完整，出門不需幾步路就能購足日常所需。高樓層單位提供私人陽台，讓您可以隨時欣賞倫敦風貌，享受優雅從容的英倫生活。
