2020-05-25

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理財個案––怎樣運用手上資產,達至資產追資產

老師提及「資產追資產」,我有一些相關問題。

我屋企本身在香港開了一個細工廠已一段長時間,還有一個住宅和車位和車,不過屋企生意蝕梗錢,最近屋企人都有借錢。

想問「資產追資產」是否再借錢來買車位or住宅放租而個息率較高就有正現金流?就是資產追資產?

另外,本身屋企生意已蝕錢,借貸力保留在生意上,應該是比較穩陣。是嗎?

利申,我不知道屋企人生意的現金情況和借了多少現金
只知道他擁有的資產。

還有,現金追資產是不應該的,可否講一個例子?

我都有月供股票和月供基金和買了儲蓄保險,這個好像是現金追資產。

個案重點:
‧屋企生意蝕錢中
‧擁有住宅和車位
‧有月供股票

重點目標:
‧如何做到資產追資產
‧如何適當運用借貸
‧怎樣優化財富組合

龔成老師分析:

你可以睇《財務自由行》、《大富翁致富藍圖》,你會有更完整的答案。

資產追資產可以有好多模式,借錢是其中一種,因為這是將原資產價值提升呈現出來的方法。有時我地會以賣資產的模式,去不斷滾大資產,當然,這要配合適當的時機。

至於人工追資產,其中一個例子就是不少人買樓,都打算一下子用儲人工去買,但人工與物業是不用的財富系統,根來就追不到。

應該用人工先追小資產,例如潛力股,到潛力股增長後,就可以資產追資產,例如追小物業單位,之後再用小物業追大物業。但一般人想一下子用人工追心頭好物業,這是不可能的,方法錯左。

所以,有關你屋企的問題,並不是要借錢去追資產,反而現時的情況,是將業務由蝕變賺,這才是核心,借錢不一定能解決問題。

如果業務本質是蝕的,借更多錢也沒有意思,應該將分析點放在如果做好業務裡。你地在香港開廠,要分析蝕是原因,如果是大環境改變,你地就要全面改變以作配合,死守原有業務不是可T行方法,你不應該同大環境作對,要順大環境而行。

【編按:以上內容為作者之個人意見及立場】

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