2020-06-09

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5大入手車位小貼士!學識投資車位增加被動收入

今年財子O的新書主要集中在如何上車,不過未能上車的你有沒有想過先買車位?而且作為親子王國嘅讀者,你們又有沒有想過,有些額外投資收入可以幫助大家對沖租金呢?

學識投資車位,可能會成為另一個被動收入嘅來源。

比如近排在新聞上都有看到,南昌站匯璽車位供不應求,以致屋苑車位租金在疫市下不跌反升,最新有車位以8000元租出,價格媲美市區納米單位月租水平。美聯分行營業經理黃永財表示,匯璽B1層一個車位最新以8000元租出,做價為屋苑車位新高,亦較兩個月前約7000元升逾14%。資料顯示,九龍城AVA55低層B室,實用166方呎,曾於今年4月以8000元租出,意味上述匯璽車位租金,約等同一個市區開放式單位的租金。車位業主去年以約370萬元購入車位,租金回報2.6厘。

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投資車位的雜費甚低,由於車位不用經常翻新,維修事項亦甚少,且租賃手續較簡便,故車位業主的「麻煩」可算較低,不似住宅單位,既要簽訂租約,規限業主放租時期,同時若遇上不愛惜單位的租客,每次轉租亦要多添一筆維修費。另外,若不幸遇上欠租租客,業主只需指 示停車場管理處不准租客停泊車輛於自己的車位即可,完全不用「親身上陣」。不過,有利亦有弊,投資車位,租金回報率雖高,但升值潛力則遜於私人住宅。

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投資車位有很多注意事項。首先,揀選合適地點最為重要。車位的價值,在於屋苑車位供應量,若選擇私人屋苑的車位,要視察屋苑提供的車位是否充足,甚至過剩,若屋苑車位比例低於1比1,甚至每三至四戶才有一個車位,需求量高便令車位價值更高。同時,亦可考慮車位鄰近屋苑的車位需求量。以火炭的御龍山為例,屋苑每三至四戶方獲分配一個車位。該屋苑估計「有車階級」多,對車位需求大,變相帶旺鄰近的銀禧花園車位,其租值於半年間上升逾兩成。另外買家亦可於早、晚時間視察停車場的停泊量,亦可知悉停車場的車位需求。

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如何選擇車位小Tips:

(1) 選擇有有聲譽停車場管理公司或有24小時保安員停車場總比無皇管為佳,遇事時較容易提供資料給保險公司。

(2) 室內總比露天為佳。

(3) 選擇近樓梯出口或車場出口,因人流較多,比較安全。

(4) 選擇近電梯,出口或樓梯位置,方便取車及離開。

(5) 不建議選擇單獨,單邊位置,或左右兩邊有柱位位置,因比較難出入。

【編按:以上內容為作者之個人意見及立場】

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