2019-05-22

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樓市哈囉喂會延續至清明嗎?

「樓市哈囉喂」是2015年地產市場的現象,何謂「樓市哈囉喂」?指市場上負面情緒影響市場的短期結果!至今,這個現象會否延續?今日和汪敦敬總裁一起去探討其問題。

用樓市指數來計算是升的,因為在我們以居屋和600萬以下「上車盤」的板塊來評估,樓市市場屬個別發展,如果個別發展的市場,我們會針對其個別的板塊去了解有關指數。觀察整個樓市最重要的不是「調整多少」或「什麼時候調整」,當中亦牽涉了汪總早前提出的「假跌論」。「假跌」和「真跌」有什麼分別呢? 如汪總所言,「真跌」的情況是其購買力會消失,在「蒸發」後仍會持續跌下去,是一個趨勢;而「假跌」減價或成交少時,購買力仍然是存在。而2018年下半年則是屬於後者「假跌」現象,即購買力仍然在。

引述關於土地注冊處每個月都會公布不同單位類型的成交數字而言,2019年1月500-1000萬樓,在成交的數目是上升至1957宗,這個數字比樓市在2018年8月見頂時及隨後一個月1859宗是有升幅。

【編按:以上內容為作者之個人意見及立場】

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