2018-09-20

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「十年蛻變」打破悉尼內城西區域的過時印象

理財, 海外物業, 澳洲

對早一代移民悉尼的港人來說,悉尼的內城西印象並不怎麼好,與優良住宅區域完全沾不上邊。但有趣的是,近十年的內城西區(Inner West Suburb)有了翻天覆地的變化,當中位處中心位置的BURWOOD,更蛻變成為繼CHATSWOOD後,極受當地家庭及華人追棒的高尚住宅區。

BURWOOD 蛻變成「中產住宅區」

.Burwood人口上升 19%,新州發展局預測到2036年,Burwood的人口將增加至56.2%。 (Census 2006, 2016)
.更多中產遷入選擇定居BURWOOD,家庭週收入中位數十年來上升44%,至$1,725,緊緊追趕上CHATSWOOD及RYDE等傳統中產區。(Census 2006, 2016)
.人口變得更年輕,平均人口年齡中位數為33.9歲 (ABS 2015)
.當地家庭追棒地區,71.35%人口由家庭組成
.十年公寓價格中位數升超過1倍,達114.8% (Pricefinder)

先天性地理優勢

Burwood作為內城區(Inner City suburb),位處悉尼所有要道的中心位置,先天性的優勢讓它注定成為被受追棒的地區。她距離悉尼CBD僅12公里,與由Chatswood前往CBD的距離相約。然而交通網路發展成熟的內城西區,乘搭T1線火車直達CBD僅13分鐘,一站可達悉尼大學所在的Redfern Station。相比從Chatswood前往,快了足足14分鐘。

名牌學校吸引年輕家庭

校網不單對華人父母具吸引力,當地家庭為了讓子女上更好的學校,而上演「孟母三遷」的報導也不少。Burwood內多間全澳知名的公私立中小學亦是帶動同區「升價十倍」的原因之一。PRESBYTERIAN LADIES SCHOOL、MLC SCHOOL、ST. PATRICKS COLLEGE、NEWINGTON COLLEGE、ROSEBANK COLLEGE等。而其中的NEWINTON和ROSEBANK分別建於1863和1867年,均是百年名校。因為同區學校近年大受追棒,更多的年輕家庭選擇早早定居BURWOOD等內城西區,提早為未來小孩的教育做準備。兩間名牌高等學府悉尼大學及悉尼科技大學都只在數分鐘車程內,火車1至2站即達。

高尚住宅區的配置

如果說交通方便、購物方便、上學方便(最好是精英學校)等是華人選擇安家立業的地方的話,不難看出BURWOOD與CHATSWOOD有很多相似之處。兩者均擁有兩個或以上的購物商場,除此以外,更是大型連鎖購物中心WESTFIELD落戶之處。從奢侈品到日常所需物品,足不出城其實已經可以解決一切所需。別忘記一點,與香港有所不同的是,在澳洲並不是每個區都會有購物商場,約每2個地區先有一個過萬呎的購物中心。

【編按:以上內容為作者之個人意見及立場】

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