2020-03-16

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理財個案—38歲,想移居泰國財務自由!

你好!龔老師!我希望可以盡早做到財務自由!

本人今年38歲。有物業2層。其中一層作為收租用,租金收入每月$14000。另外正職收入每月$55000。丈夫剛剛開始做生意一年,每月剩利潤約$10000。儲蓄30萬,股票約22萬(有3、5、1038)作收息用。

2人每月基本支出連供樓約4萬。每月可以儲3萬,其餘作備用開支。最近想將其中一層樓做轉按,再買入一層作收租用。而且預備下年生小孩。
請問有無建議給我?

1. 再買入物業投資可以嗎?
2. 儲蓄應否用一半買入收息股?
3. 每月儲的3萬可否用來買入優質股用?
4. 其實我們2人希望將來可以移居泰國(丈夫現在生意亦與泰國有關),應否儲一筆錢約200-300萬在泰國買樓用?(另外,本人已報你的股票班堂!)

個案重點:
‧38歲
‧擁2個物業
‧希望將來移居泰國

重點目標:
‧是否再投資物業
‧應該投資收息
‧移居泰國財務自由

龔成老師分析:

1)你現時已有兩層物業,如果再買物業,就會有資產集中在物業的情況,這未必是好策略。我地進行財富分配,除了要確保每項所持有的,都是資產外,亦要建立一個平衡的組合。

不斷累積物業是可以的,但最好是平衡地累積,除了在各類別資產的平衡外,亦要在買入時間上平衡。

加上現時物業市場的投資價值不高(租金回報率只有約3%),如果同一筆資金,用於投資其他工具,會有更大的回報。

因此,你現時有2層樓,長遠要買第3層,可以。但這刻未必是好時機。

2)我地累積財富,應該以「先增值,後現金流」作模式,你38歲,仍處人生的增值階段,不用太心急累積收息股,可以集中在增值類別,會較好。

3)由於你現時的整個財富組合,物業較多,股票較少,因此應累積多點股票。原來儲蓄的$30萬不需動用,反而可善用每月的$3萬。

每供股票是一個好方法,你可以每月供$2萬去做月供,盈富(2800)、港鐵(0066)、中銀(2388)、領展(0823)、金沙(1928)、長建(1038)都是適合你的,另外可再加小小比亞迪(1211)都月供。

4)如果長遠想過去,都可以在果邊置業,但不用一次過儲$200萬,因為你到時都可做按揭,因此不用準備得太多,只要保持你香港這邊的財富增值就可以。當你有需要過泰國時,到時再配合而作準備就得。

【編按:以上內容為作者之個人意見及立場】

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