2023-02-15

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【樓宇按揭】樓市回穩 銀行積極推優惠吸按揭客戶

中港兩地全面恢復通關,經濟進一步復甦,近期拆息回落至2厘半以下水平,銀行亦暫時未上調最優惠利率,多個因素對樓市有正面支持作用。

樓市價量齊升,按揭宗數亦漸趨回穩,根據經絡按揭轉介研究部及土地註冊處資料顯示,今年一月份現樓及樓花按揭宗數共錄得6,133宗,連升2個月。而各銀行為爭取今年上半年的按揭業務,開始推出各項按揭優惠吸引客戶。

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近日有報導指有中小型銀行推出限時按揭優惠吸客,當中P按計劃實際息率低至3.225厘,相比起其他銀行的P按及H按計劃封頂位普遍為3.375厘至3.625厘較低。

以500萬貸款額,年期為30年為例,若以該中小型銀行P按計劃實際息率為3.225厘計算,每月供款為$21,692,壓力測試要求為$45,888,對比現時一般H按計劃封頂息率最低為3.375厘,每月供款為$22,105,壓力測試要求為$46,664,該中小型銀行的P按計劃每月供款可減少$413(1.9%),壓力測試要求可減少$776(1.7%)。

過往銀行的H按計劃鎖息上限一般與P按計劃的實際息率保持一致,但現時銀行會根據息口走勢及其按揭業績而有所調整,部分銀行的P按計劃實際按息比H按計劃的封頂位為低,因此吸引到部分新造按揭客戶選用以慳取更多利息開支。金管局住宅按揭統計調查結果,亦顯示去年12月份H按選用比例報67.5%,連跌6個月,P按的使用比例則報26%,創近4年(47個月)新高。

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除了提供較低按息計劃,該中小型銀行亦提供較高現金回贈給來港工作及定居的內地專才。事實上,市場上一般新造按揭客戶的貸款額愈多、選用按揭保險計劃或綠色按揭計劃,指定銀行亦可提供更多優惠及現金回贈。各銀行對自身的按揭業務取態不一,市面上的按揭產品及相關優惠五花八門,置業人士宜貸比三家,並留意息口走勢及市場環境變化,揀選最合適的按揭產品。

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【編按:以上內容為作者之個人意見及立場】

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