2023-01-25

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【樓宇按揭】藝人買樓申請按揭無咁易

新年快樂,筆者祝各位福兔迎祥,兔來運轉!

日前有報導指與男團人氣王同名的買家以1,800萬元購入西環一個海景單位,若報導屬實,即代表他已實踐「30歲前要購買兩層樓」的第一步。不少藝人為儲首期做業主而密密搵銀,藝人買樓的報導亦偶有所聞,但不要以為明星買樓是十分容易,實際上藝人收入較一般打工仔浮動,銀行審批按揭上亦較為保守。

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藝人收入來源各有不同,歌手收入來源主要靠唱片版權抽成、出席表演活動或舉辦演唱會;演員收入來源主要靠拍電視劇、電影。如被廠商看中,更可成為產品代言人。但這些收入都非穩定,銀行一般會視藝人為非固定受薪人士,他們申請按揭時,需要提供薪俸稅單、最近6個月的糧單及出糧戶口紀錄、演藝合約、出show合約及入數支票票底等資料。如想透過按揭保險計劃承造高成數按揭,最高只可承造八成按揭。

有些獨立藝人沒有經理人公司,銀行會視他們為自僱人士。他們除沒有穩定收入,亦沒有正規的入息證明,甚至未必有強積金供款及報稅紀錄,因此銀行會難以評估其供款能力,申請按揭上較一般情況繁複,需要準備的資料亦較多。建議以現金或支票出糧的自僱藝人要養成定時入帳的習慣,保留至少半年或以上的紀錄作收入證明。此外亦建議要為自己進行報稅及保留至少兩年的報稅紀錄。另外,有些藝人或會自組公司,申請按揭時,則需要提供公司商業登記證明、最近兩年公司的財務報表及利得稅單、和最少6個月的流水帳,以增加按揭批核的成功率。

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如藝人沒能夠提供有效或充足的入息證明,還有一種方法—以「淨資產」作為申請按揭的基礎。即是如藝人名下擁有不少資產如物業、現金或股票等,便不需要入息及稅單等證明,只需以資產水平為基礎申請按揭,惟最高可承造的按揭成數較以入息為基礎的為低,只能承造最高四成按揭。

每間銀行對藝人或其他非固定受薪人士的按揭批核準則均有所不同,建議可先向大型及專業的按揭轉介尋找協助,配對合適的銀行以增加批核的成功率。

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【編按:以上內容為作者之個人意見及立場】

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