本人月入約60k，太太18k, 整個家庭收入約80k，股票+cash約有600k儲備，現與一對子女同住於未補價的彩X苑高層單位。
早前睇過慈雲山寶發大廈，新葵芳花園，淘大及第一城的細單位打算收租及增值，因以上單位比較liquid,攻守皆宜，而且是密集盤，現又將視綫轉移到兆康，因為發現其樓價竟然尚有4球內交易，另一邊箱亦有考慮將居屋補地價，但cash應該唔夠找數。
想問現時買多層樓，是否right timing?上面的屋苑又以哪個比較出綫？抑或我應先補地價，釋放現時層居屋的轉按，貸款功能再買野？但咁做可能要花我兩年時間。
謝謝解答
ANSWER:
Right Timing，唔關樓市升跌事，而係讀者需要用樓去槓大資產幫佢加快儲蓄。月入6萬仔女都有成對而儲蓄只60萬，說明了讀者唔用外力幫忙根本儲蓄難再上層樓。
那唔買樓! 炒股大賺如何?
近月我在證券行的朋友都較空閒，早前炒股大賺的生活已過，要在股市持續賺錢，或者希望透過股票將你1變4再變12的機會係有，但萬中只「幾件」。要試最好廿幾歲去試，看你有冇此潛質。而唔係讀者有家室之時。
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另外諗sir見炒股成功的人無論在行為或性格上都屬獨特，見股市都是大部份人輸錢，因此只有行為及想法少數的人才能生存，坦白講睇年報或者睇新聞做過些大路野想炒股大賺的，只令成功率更低。
買樓真是對嗎?
頭兩間樓，到老1自住1收租是必需品，你可以在樓市比高位低10-15%之時，用20%首期上會，那風險就很低。原因是比高位低10%時用20%首期上會，即樓價比高位直跌30%係才「負資產」有機會被銀行call loan。
樓價大跌超30%，近30年來只在97-99年試過，高位跌40%。而當年炒股極盛，樓市有「摸貨」。現時樓市月成交只5-6千宗平均，同當年比只小巫見大巫，故預買完跌30%安全系數足夠。而現時中原城市指數在180點左右，比高位190點低約6%，即係如果你搵到盤比市價低5%，不妨出手! 諗sir 買樓powerteam服務亦樂意同你搵筍盤。
咁如果做點開始?
如果實力充足不妨居屋都賣埋，套錢去父婦一人一間入兩間私樓。始終私樓日後加按易，你易加按才可將樓一繳二再完成三宅。另外私樓叫價易升，開則亦易累到有錢人。上星期諗sir去左雅濤闆睇樓，三房591開則房大但廳細，而其中一個廁更是沒沖涼位，呢類則係實用，省係個廳而大係個房。不過此等開則開價到咁價位即止步，鐘意招呼下朋友或者要點面子的人唔會要。人都係第一步求實用，下步求體面，再去先面子同話比人知有幾奢華，而居屋是實用層。若你認為家庭收入主要在30k-70k上落，咁不妨居屋。
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奢華既樓，諗sir同Bob三月去睇了一間，之後陸續有來。
至於讀者由於儲蓄能力一般，咁不如保留居屋而再買間私樓。不同意他提出的慈雲山寶發，新葵芳花園、及兆康
新葵芳花園: 有客同我地powerteam同事談此屋苑，最攪笑當區經紀自己都講:「呢度成18k呎，出去連九龍都買到了~」
慈雲山寶發: 唔好租，爭1-2千租客絕對會搵方便的
兆康: 如實力真受限，諗sir自己都拍片介紹過。成屋「高達」個輯片。不過已告知讀者居屋的問題，他還是不要揸哂兩間老居了。
仲有借貸力建議再計一次好一點，好多朋友搵我地計完，先知借到既未必如佢想像中咁少。
