樓市動向 今日: 1 | 主題: 74245

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發表於 14-11-5 15:07 |只看該作者

引用：Quote:vickling+發表於+14-11-5+13:09+要等

原帖由 kk625 於 14-11-05 發表
其實, 我2011年$1.99M買入最細單位做9成按, 現欠銀行$1.66M, 銀行現估價3.25M, 地產估計可以$3.5-3.6M左右 ...

如你只欠銀行1.66，而銀行估到你間樓3.32。咁你重做按揭，改做借五成，光明正大咁租出去

你自已留意返新按揭息口同有無咩手續費果啲

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sinsinlo

大宅

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發表於 14-11-5 15:11 |只看該作者

樓主你應該係7成以上按經MC? 個rate好嗎?

其實你可以向其他銀行申請轉按, 睇下佢地點offer, offer OK未轉按LAW, 唔OK都冇問題, 一切照舊, 對你一D影響都冇~

如果你既財政狀況(如職業)冇變,都可以試下自己間銀行, 如果有變就唔好,搵其他銀行好D~

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發表於 14-11-5 15:13 |只看該作者

vickling 發表於 14-11-5 15:07
如你只欠銀行1.66，而銀行估到你間樓3.32。咁你重做按揭，改做借五成，光明正大咁租出去你自已留 ...

Yes! 我問左經絡按揭, 有關轉按的事, 應該我做到5.5成了, 係每月供多元$600....HSBC估3.25, 唔知第二間會唔會估高D...如果借5成5出租ok嗎? 要通知銀行嗎?

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發表於 14-11-5 15:20 |只看該作者

sinsinlo 發表於 14-11-5 15:11
樓主你應該係7成以上按經MC? 個rate好嗎?

其實你可以向其他銀行申請轉按, 睇下佢地點offer, offer OK未轉 ...

我係2011按9成供30年, H+0.7%/P-2.75 (以低者供), 個rate好低! 我月供$6k左右咋
如而家轉按5成5, 可借178, 以H+1.7%計供$6577

好在問下人, 我都唔知可以做轉按, 感激大家幫忙!

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lingan

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發表於 14-11-5 15:58 |只看該作者

恭喜樓主。
見到你個post幾日。
我一直同家人住，由BB出世就搵姨姨揍，好好彩有個好錫BB嘅姨姨。
到今年4月姨姨唔想再揍了，我先至搵工人，又好好彩工人姐姐都好好，而且阿女已經4歲幾了，怇識得講自己想要d乜，表達到，先至放心請姐姐。
樓主你BB再大少少，其實就返學，搵d 全日班，到時已經可以搞得掂。
到時你樓又供得咁上下，可以樓換樓，兩房換3房，問題就解決了。
題外話: 我有個親戚，一直都係住一城實287單位，以前一家四口加姐姐，5個人，住到兩個仔女中學而家不用姐姐了，都仲係住緊一城同一單位的。真係好勁。

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siuyu_bb

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發表於 14-11-5 16:18 |只看該作者

回覆：請指教: 如生左BB想搬近媽媽度, 換樓定賣左捱貴租

你度去荃灣有車，直到算快，如果換，換貴又要上到按揭，如果唔係賣左買唔返又要捱貴租，郁下萬幾一個月，年年加租好難頂呀

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vickling

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發表於 14-11-5 16:18 |只看該作者

引用：Quote:sinsinlo+發表於+14-11-5+15:11+樓主

原帖由 kk625 於 14-11-05 發表
我係2011按9成供30年, H+0.7%/P-2.75 (以低者供), 個rate好低! 我月供$6k左右咋
如而家轉按5成5, 可借17 ...

5.5成都唔可出租。你欠1.66，佢話5.5成借1.78。咁你問埋佢如果想只借5成，要補幾錢（可能補6萬左右？）叫佢幫你計下

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發表於 14-11-5 16:22 |只看該作者

本帖最後由 kk625 於 14-11-5 16:24 編輯

lingan 發表於 14-11-5 15:58
恭喜樓主。
見到你個post幾日。
我一直同家人住，由BB出世就搵姨姨揍，好好彩有個好錫BB嘅姨姨。 ...

好多謝你呀! 因為呢個問題困擾左我好耐, 所以先問下大家意見, 真係好感恩大家既意見!

睇完你post, 我都要計劃下請工人姐姐, 你親戚真係好強, 住到咁多人, 應該好少雜物, 同裝修設計下過苦工, 工人姐姐有房嗎? 因為我聽過要俾工人一間房所以放棄左...

我原先諗住二人世界所以我將兩房打通做一房呀...其實應該可以再諗下點執間屋

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siuyu_bb

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發表於 14-11-5 16:27 |只看該作者

引用：Quote:sinsinlo 發表於 14-11-5 15:11 樓主

原帖由 kk625 於 14-11-05 發表
我係2011按9成供30年, H+0.7%/P-2.75 (以低者供), 個rate好低! 我月供$6k左右咋
如而家轉按5成5, 可借17 ...

原來可以咁做架

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發表於 14-11-5 16:45 |只看該作者

siuyu_bb 發表於 14-11-5 16:27
原來可以咁做架

yes!! 我都係跟大家學野, 好感激

我知道點做了!

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lingan

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發表於 14-11-5 16:55 |只看該作者

kk625 發表於 14-11-5 16:22
好多謝你呀! 因為呢個問題困擾左我好耐, 所以先問下大家意見, 真係好感恩大家既意見!

睇完你post, 我都要 ...

我好明白你的問題。我同家人同住都覺地方好唔夠用。
親戚無乜裝修架，姐姐亦無房，兩個小朋友碌架床，姐姐忘了訓邊，可能係廳。
姐姐其實不需要自己一房的，請姐姐時同AGENT 講，同小朋友SHARE一房就得了。我都係前兩日新買了碌架床俾bb同姐姐SHARE一房，我b同我及C6訓已經有3年幾了，我長期得1/5張床架咋。

我覺得等bb大D 你可考慮收返一城自住，只要常常執下屋，唔買太多無謂野，係得的。已打通左一房亦可間返兩房的，唔貴，到你收回間屋時一次過整返就可以了。

祝問題解決，一家人開開心心。

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發表於 14-11-5 18:14 |只看該作者

lingan 發表於 14-11-5 16:55
我好明白你的問題。我同家人同住都覺地方好唔夠用。
親戚無乜裝修架，姐姐亦無房，兩個小朋友碌架床，姐姐 ...

多謝你, 一於就咁做
我要努力儲錢!

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feebebe_family

別墅

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發表於 14-11-5 18:40 |只看該作者

回覆：請指教: 如生左BB想搬近媽媽度, 換樓定賣左捱貴租

可以解決到問題就好啦…
有時自己諗爆頭都諗唔到點做，聽多D意見，易解決好多。👏👏👏

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發表於 14-11-5 19:08 |只看該作者

引用：可以解決到問題就好啦…有時自己諗爆頭都諗

原帖由 feebebe_family 於 14-11-05 發表
可以解決到問題就好啦…
有時自己諗爆頭都諗唔到點做，聽多D意見，易解決好多。👏👏&#12807 ...

係呀！同人分享下真係獲益良多!原來仲有咁多姊妹同我有差不多的困難，辦法原來有好多

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jusjo

別墅

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發表於 14-11-5 22:07 |只看該作者

引用：Quote:原帖由 jusjo 於 14-11-04 發表唔明

原帖由 vickling 於 14-11-05 發表
出租樓要比五成錢，超過七成（包括你的九成）係用納稅人的錢幫手人保你多借的兩成，捉得嚴好多，因你借錢的 ...

謝賜教

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Miss_Yellow

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發表於 14-11-5 22:57 |只看該作者

回覆：Michelle_Hung 的帖子

其實葵星中心，寶星中心，怡勝花園，葵涌花園你會諗嗎？

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發表於 14-11-6 01:13 |只看該作者

引用：其實葵星中心，寶星中心，怡勝花園，葵涌花

原帖由 Miss_Yellow 於 14-11-05 發表
其實葵星中心，寶星中心，怡勝花園，葵涌花園你會諗嗎？

會！但好少盤，我都想租

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Miss_Yellow

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發表於 14-11-6 06:49 |只看該作者

引用：Quote:原帖由 Miss_Yellow 於 14-11-05 發

原帖由 kk625 於 14-11-06 發表
會！但好少盤，我都想租

我見寶星中心有好多租賣盤喎。另，最近怡勝花園和葵涌花園有賣盤，都係叫價三佰萬以下。

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siuyu_bb

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發表於 14-11-6 11:29 |只看該作者

引用：Quote:siuyu_bb 發表於 14-11-5 16:27 原來

原帖由 kk625 於 14-11-05 發表
yes!! 我都係跟大家學野, 好感激
我知道點做了!

呢度啲jm好西利

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