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Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 家庭理財› 真心請教理財高手

家庭理財今日: 37|主題: 46212

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真心請教理財高手 [複製鏈接]

sunshine0613

侯爵府

積分: 23541

1^#

發表於 16-9-5 13:30 |只看該作者 |倒序瀏覽 |打印

睇翻自己一年前出的帖，發覺自己在理財投資上一年來都沒有任何進展(原地踏步)。
想要的收租樓沒有買到，老公不支持，話2018會有多D供電，到時樓價應該會下調。
股票沒有大出入，手痕玩過下，蝕了少少。
人仔倒是賣出了大部分，仍持有十多萬。
N年沒有review自己的基金，一review(emoji)，剛剛賣出了隻前景暗淡的。
Saving 帳面比去了多翻少少。
MPF 全供在有關康健護理行業，現有約100萬，月供（8+5=13%）

以下為1015-Aug 出的帖，因為已經被版主關閉，所以只可copy n paste 在下面：

月入扣MPF後5萬尾，每月平圴可淨2萬5(已預留＄交稅)。另外，一年會有幾萬花紅。
手上股票基金人仔港幣加埋約有200萬。

有聯名自住夾屋(已供滿未補地價)。

想買層細價樓作收租(投資及退休之用)，但係又有以下擔心：
收租只可借5成，要付雙倍印花稅，租金又要交稅，遇到租霸...
但以家唔買，年紀再大(已45)，份工再做5／6年好大機會被淘汰，按揭難。

一囡小六，重有6年時間儲大學費用，她大約bank 1中尾，不和要不要供她去外國讀。

還是keep住入大藍籌算呢？除了388 同 11，還有乜好？

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katrinamama

侯爵府

積分: 21415

2^#

發表於 16-9-5 15:30 |只看該作者

sunshine0613 發表於 16-9-5 13:30
睇翻自己一年前出的帖，發覺自己在理財投資上一年來都沒有任何進展(原地踏步)。
想要的收租樓沒有買到，老 ...

咁你過去一年做過咩理財方案?

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sunshine0613

侯爵府

積分: 23541

3^#

發表於 16-9-5 18:49 |只看該作者

katrinamama 發表於 16-9-5 15:30
咁你過去一年做過咩理財方案?

幾本上沒有，只做了以下：
1）賣出了8成人仔，換回港元。
2) 賣出了一隻持有十年的基金。
3）一直「想」買收租樓。
4）儲銭

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lambblambb

洋房

積分: 85

4^#

發表於 16-9-5 19:24 |只看該作者

sunshine0613 發表於 16-9-5 18:49
幾本上沒有，只做了以下：
1）賣出了8成人仔，換回港元。
2) 賣出了一隻持有十年的基金。

個人覺得現在買樓收租風險大，供應開始多，利率又開始加。

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Daeng

男爵府

積分: 7544

5^#

發表於 16-9-5 21:15 |只看該作者

sunshine0613 發表於 16-9-5 18:49
幾本上沒有，只做了以下：
1）賣出了8成人仔，換回港元。
2) 賣出了一隻持有十年的基金。

由去年9月樓價跌左9個月，下跌百份之十幾，嗰時肯入市，依家已經賺返7-8%

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sunshine0613

侯爵府

積分: 23541

6^#

發表於 16-9-5 22:39 |只看該作者

我老公不支持我現在買樓投資，他說2018會有相對多供應，到時會有多D供應/選擇。由於買樓同買件衫不同，只我一人決定，我唔係咁有guts.
尤其當年買倆人的首物業，曾經歷幾年的負資產時間。
老公建議我買大藍X(例如恆生收息)，他說搵隻有4%息的，跟收租回報差不多。(如收租，加薪俸稅，我都甘甘地)。
但是，我又擔心：
（1）經濟不好，股價會下調，派息也會有影響。
（2）買樓，有mortgage 的威力...
（3）放租，如果不幸遇上租霸⋯

其實我都唔知自己真是想點

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tmacho

男爵府

積分: 5292

7^#

發表於 16-9-5 23:12 |只看該作者

回覆 sunshine0613 的帖子

1.
買樓

現階段買樓收租並非最理想既選擇，現家一般租金回報３厘，黎緊加埋息，供款更加貴，成本上升，實際回報下跌

2.
股票

睇番你自己本身對股票有冇認識，會唔會緊貼新聞，自己買股票會唔會感情用事，人買我又買，人賣我又賣（高買低賣）

3.
人仔

賣出大部份就岩，黎緊人仔會有穩定地去下，所以唔需要再入

4.
MPF

健康護士行業呢兩年都回左不少，如果唔想特別理，可以既話至少半年REVIEW一次

5.
基金

單一基金好難長渣，一般過完週期就要走，需要定期REVIEW

呢個世界唔知幾時開始變得愈黎愈複雜,
公平呢兩個字已經漸漸唔再存在

埋沒良心既人愈黎愈多
騙子亦愈黎愈多
是我們變了,還是世界變了..

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sunshine0613

侯爵府

積分: 23541

8^#

發表於 16-9-6 07:35 |只看該作者

tmacho 發表於 16-9-5 23:12
回覆 sunshine0613 的帖子

1.

多謝你回覆。
其實投資真是不能懶；MPF 基金我原本定目標一年review一下，原來也不夠

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katrinamama

侯爵府

積分: 21415

9^#

發表於 16-9-6 08:42 |只看該作者

sunshine0613 發表於 16-9-5 22:39
我老公不支持我現在買樓投資，他說2018會有相對多供應，到時會有多D供應/選擇。由於買樓同買件衫不同，只我 ...

如果講買樓, 呢幾年應該都有幾大波動, 尤其是係現今政策下, 政府增加供應係必定嘅事, 而嚟緊幾年都會有較多單位落成, 對樓價一定有影響, 加上美國加息周期開始, 對樓價及供款都會有一定影響. 而最大問題係, 一買樓, 基本上係即時負資產, 由於未知伙兩公婆年齡, 對於供款年期可能有壓力.如果你本身唔知自己想點, 好難作出決定, 因為當有任何情況出現, 你就有好大可能改變心態, 而對於理財方面, 一定會有影響, 唔理咩理財產品, 重點係你想點, 你想筆錢係咩風險下增值, 風險, 回報, 靈活性, 時間對投資好有影響.
另外, 決定是否你一人決定? 定係要同老公兩人決定?
照睇你上年無咩特別理財, 只係將原有投資套現.

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katrinamama

侯爵府

積分: 21415

10^#

發表於 16-9-6 08:45 |只看該作者

sunshine0613 發表於 16-9-6 07:35
多謝你回覆。
其實投資真是不能懶；MPF 基金我原本定目標一年review一下，原來也不夠
...

MPF由於係長期投資, 而加上利用平均成本法(除非係個人戶口), review太密作用不大, 一年一次係可以, 而係review前, 你應該預計自己個MPF, 到65歲有幾大, 從而定下每年目標.

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SS0303

珍珠宮

積分: 43028

11^#

發表於 16-9-6 09:29 |只看該作者

tmacho 發表於 16-9-5 23:12
回覆 sunshine0613 的帖子

1.

買樓租金回報應要幾多厘才較為合適？

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gloriatutor

子爵府

積分: 11167

熱血勳章畀面勳章

12^#

發表於 16-9-6 09:35 |只看該作者

sunshine0613 發表於 16-9-5 22:39
我老公不支持我現在買樓投資，他說2018會有相對多供應，到時會有多D供應/選擇。由於買樓同買件衫不同，只我 ...

又要馬兒好, 又要馬兒不吃草......呢個世界邊有搵賺保本的投資架.....每樣投資都有風險架啦...
你驚係因為你對投資世界不熟悉, 唔知點樣選擇, 唔知邊隻股票/基金好, 唔識睇財務報表, 唔識分析....etc
因為自身能力的不足, 下下都係靠聽人講, 跟人買, 個心咪會驚囉...
建議你先自我增值一下, 睇下相關書又好, 讀d short course又好, 你自己有一定能力去分析選擇不同投資, 你自然唔會覺得個風險咁高...
otherwise別人叫你買乜買物, 你都係人云亦云地聽..
呢個世界冇必然的理財高手, 人地都係有自己的一套方法去分析, 至於中唔中, 係冇保證的。

點評

Nancy20090615

發表於 16-9-18 11:37

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sunshine0613

侯爵府

積分: 23541

13^#

發表於 16-9-6 12:23 |只看該作者

gloriatutor 發表於 16-9-6 09:35
又要馬兒好, 又要馬兒不吃草......呢個世界邊有搵賺保本的投資架.....每樣投資都有風險架啦...
你驚係因為 ...

是耍多看丶聽丶問。咁我又不至於人講乜都信哂。

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tmacho

男爵府

積分: 5292

14^#

發表於 16-9-8 13:56 |只看該作者

SS0303 發表於 16-9-6 09:29
買樓租金回報應要幾多厘才較為合適？

回報個個都想高，買樓再睇幾樣野

1.按竭幾多成（直接影響利息支出）
2.黎緊息口變動（每加x%,需要額外供多幾多錢）
3.資金多寡（樓相對其他投資工具流動性較低，如果樓價跌，而又供緊樓，樓主又承受到幾多?）

租金幾多先至合理每個人要求都唔同，如果淨回報得3%，咁不如直接買債券，普遍都有5%以上，視乎你點樣運用果樣投資工具

呢個世界唔知幾時開始變得愈黎愈複雜,
公平呢兩個字已經漸漸唔再存在

埋沒良心既人愈黎愈多
騙子亦愈黎愈多
是我們變了,還是世界變了..

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