家事百科 今日: 0 | 主題: 39130

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發表於 17-1-14 18:27 |只看該作者 |倒序瀏覽 |打印

近日去睇樓，睇中一個盤無論價錢尺數位置景觀都適合，不過就發現鐵閘有被人淋紅油，問0左AGENT佢都話唔知咩事，有咩方法知道係咪上手業主爭人錢比人追數?同埋值唔值得搏呢?感謝大家

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SaBB

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發表於 17-1-14 19:08 |只看該作者

chingb08 發表於 17-1-14 18:27
近日去睇樓，睇中一個盤無論價錢尺數位置景觀都適合，不過就發現鐵閘有被人淋紅油，問0左AGENT佢都話唔知咩 ...

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成功的人放眼於機會，失敗的人放眼於障礙。生命長短我無法控制，但內容就可以由我發揮！

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發表於 17-1-14 21:05 |只看該作者

chingb08 發表於 17-1-14 18:27
近日去睇樓，睇中一個盤無論價錢尺數位置景觀都適合，不過就發現鐵閘有被人淋紅油，問0左AGENT佢都話唔知咩 ...

做左土地查冊未? 有無因欠$$ 俾人釘過契？有無其他”案底“？？

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clpapa

版主

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發表於 17-1-14 22:14 |只看該作者

回覆樓主:

本帖最後由 clpapa 於 17-1-14 22:51 編輯

釘得契就唔會淋紅油啦，當然，可能釘契同淋红油係兩批人。
樓主真係好想買就最好大細訂都要求律師樓hold 住直至交收完成，唔好直接比業主。

淋红油果Ｄ可能你買左都會來貼大字報之類，到時叫律師樓幫你打比果Ｄ收數公司通知層樓轉左手，對方就會停手。始終佢哋攪事都係為錢，攪新業主風險高又收唔到數冇意義。

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5^#

發表於 17-1-15 00:41 |只看該作者

回覆 SaBB 的帖子

看更會講架咩?佢地唔係唔可以透露住客0既事架咩?

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發表於 17-1-15 00:47 |只看該作者

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無呀，係咪叫AGENT做就得?第1次買樓咩都唔識呀

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發表於 17-1-15 00:50 |只看該作者

本帖最後由 chingb08 於 17-1-17 10:45 編輯

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淋得紅油會唔會係大耳窿0個0的呀?律師叫唔叫得停架?我有小朋友，如果佢有進一步行動我真係唔得惦呀....

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發表於 17-1-15 08:20 |只看該作者

本帖最後由 crshk 於 17-1-15 12:20 編輯

chingb08 發表於 17-1-15 00:47
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無呀，係咪叫AGENT做就得?第1次買樓咩都唔識呀

根據地產代理監管局專業實務守則，地產代理必須在成交前向買家提供該單位的查册。查册可以睇到現有或過去業主的身分，同埋有無欠款俾人釘契的記錄。佢唔想係呢一刻俾你，可能個單位係有小小或曾經有問題，你可以自己去土地註册處網頁即時自己做個 full search, 乜都睇晒。只係幾十蚊。

另外，你可以叫你律師寫信去管理處問有無發生過乜事，律師會知點寫，係標準信件，雖然管理處未必會如實答晒。

看更不會答你，不要累人差不多過年先無左份工。但係有其他方法可以知道。

希望上面答案幫到你。

P. S. 我係行內人

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發表於 17-1-15 08:27 |只看該作者

題外話，淋油除左因為係借大耳窿外，借財務公司都會，之前好多業主都會做三，四，五，六按上按，呢 d 係查册可以睇晒。

又講多句，正常人點會同大耳窿借錢？原因係連銀行財仔朋友都借唔到，所以做一個 full search 一定睇到嘢。

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10^#

發表於 17-1-15 08:48 |只看該作者

本帖最後由 crshk 於 17-1-15 12:20 編輯

又講多幾句, 如果律師樓可以幫你打比果Ｄ收數公司通知層樓轉左手，對方就會停手的話，香港警察可以CUT 好多人。

根據地產代理監管局最新專業實務守則，地產代理必須建議準買家將大細訂 STICK HOLD 係律師樓, 如果佢無甘做, 即係業主“非常”等錢使.

再者，依家市價甘癲, 如果呢個單位又係平少少, 你真係要留意。

其實萬一買左後要提心吊膽, 何必呢?

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clpapa

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發表於 17-1-15 10:36 |只看該作者

chingb08 發表於 17-1-15 00:50
回覆 clpapa 的帖子

淋得紅油會唔會係大耳窿0個0的呀?律師叫唔叫得停架?我有小朋友而家仲大緊肚，如果佢有 ...

而家好多細既財務(甚至冇牌)收唔到數都會搵收數上門, 你覺得佢哋係唔係大耳窿?
律師係可以叫得停, 因為我都試過搵律師幫我外母手應付佢果邊親友既收數佬, 你又唔係債仔, 淋紅油又係刑事, 佢攪你都無謂, 你係欠債人係就難講 (不過欠債人又邊有錢搵律師?)

查冊係地產開門7件事之一, 地產應該要做, 但好多時因為成本問題佢哋會係差不多成事時至做, 樓主可以要求地產出示比你睇, 你問到佢唔比可以釘牌, 所以佢一定會做.

地產代理「開門七件事」地產代理要提供《開門七件事》的資料，包括：

物業業主
按揭資料
面積
樓齡
使用用途
年期及
業主的聲明等

並且上述資料在睇樓時向準買家提供。

自己查冊都係$10, 上
https://www2.iris.gov.hk/eservices/common/selectuser.jsp
查就得, 24小時運作, 比知用咭或者pps 就得.

淋紅油果D 多數都唔會釘契, 釘契即係諗住用法律途徑解決, 而家樓價咁高佢收到數機會都高, 冇必要用淋油呢D手段. 而且, 唔一定係業主欠債, 可以佢D近親借錢比左業主資料財仔, 對方搵人上來"提醒", 亦有機會係隔離屋欠債收數淋埋左右屋, 比D壓力債仔.

淋油係刑事, 警方一定會同你落案同加強巡邏, 但至於會唔會查就........ 又冇人死傷又冇進一步資料, 比人淋得油十居其九都唔會欠一兩間財仔, 查落去請多三倍人都唔夠啦!!

講番樓主應唔應該買, 個人覺得風險唔大, 亦唔係不可解決, 考慮壓個同風險相稱既價錢(例如半年租金, 比件事冷靜落來至入伙)啦. 但如果樓主好擔心,擔心到食唔安坐唔落, 就唔好買啦.

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bblover123

男爵府

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發表於 17-1-15 10:54 |只看該作者

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agent 知都話唔知，問吓管理處的人，如都唔知，唔買好過，以免不安。

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發表於 17-1-15 12:03 |只看該作者

本帖最後由 crshk 於 17-1-15 13:06 編輯

chingb08 發表於 17-1-15 00:47
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無呀，係咪叫AGENT做就得?第1次買樓咩都唔識呀

樓主, 查冊你要查係查 $25 "全部", 不是 $10 “現時" 那種， $10 “現時" 那種只查到最新業主身份，其他資料係睇不到的, 不要搞錯！！！

仲有, 不是 24 小時查到的, 請留意！！

https://www2.iris.gov.hk/eservices/welcome.jsp?language=zh_TW

地產代理一接放盤必須立即做 LAND SEARCH，以證實業主真正身份，係臨成交前會再做一次, 睇下呢段時間業權有無變, 同埋突然有“案底”。地產代理唔會為左甘慳$$$, 所以佢一定有係手, 但呢個階段俾不俾你又另一回事.

都係個句, 所有買賣問題最好徵詢你的律師。

經驗所得, 不要用AGENT 介紹的律師。

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發表於 17-1-15 16:28 |只看該作者

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我頭先就上0左去做查冊，雖然我唔係好識睇，不過見佢好似無轉過業主，而且有一段好長時間無咩特別紀錄，咁係咪可以粗略估計佢無咩按樓，無比人釘契，都算清清白白?不過呢層樓清清白白又唔代表個業主本身清清白白......
有朋友建議問隔離屋，一定知咩事，不過第一，唔知自己點樣撞到上去個單位，第二，人地可以唔會答我兼打落管理處趕我走....

我怕0的收數0既有理無理做0左野先追0左數先，到佢地發現點錯相已經太遲....

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發表於 17-1-15 16:29 |只看該作者

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係呀，我做0左25蚊0個隻，反正都查唔差在0個10蚊8蚊多謝你提醒

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發表於 17-1-15 16:38 |只看該作者

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好多謝你0既意見如果搞唔清有咩問題，可能我都未必買，因為始終有大有細，好人好者唔想同呢0的事拉上關係

點評

clpapa

發表於 17-1-15 16:41

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發表於 17-1-15 17:08 |只看該作者

chingb08 發表於 17-1-15 16:29
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係呀，我做0左25蚊0個隻，反正都查唔差在0個10蚊8蚊多謝你提醒

我教你睇幾樣野:-
1. CONSIDERATION - 睇下有幾多個大銀碼 - 通常係買賣同MORTGAGE，睇下現有業主做左幾多個,幾時做. 如果佢已贖樓, 你會睇到 “DISCHARGE” 呢個字眼

2. IN FAVOUR OF - 邊間BANK 做

3. 有無法庭 ORDER

4. 有無 BUILDINGS DEPARTMENT 的修葺令

如果百無, 我地會叫乾淨樓。

不過，你可以要求現有業主提供最新供樓證明，睇下佢賣樓樓價夠不夠贖樓同還其他債, 如有的話.

都係個句, 任何人講的只可作參考，有問題請咨詢你的律師。

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