吹水玩樂

時事理財

由家出發

媽媽天地

育兒教養

情報分享

意見反饋

聯絡管理員

我的中心

Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 家庭理財› 大陸樓投資

家庭理財今日: 13|主題: 46213

收藏本版

發帖

返回列表

跳至頁

查看: 18316 | 回覆: 102

大陸樓投資

[複製鏈接]

12 3 4 5...6

kenmclaw

男爵府

積分: 6114

畀面勳章

1^#

發表於 17-3-12 13:43 |只看該作者 |倒序瀏覽 |打印

本帖最後由 kenmclaw 於 17-10-30 17:44 編輯

1. 買的是國內二線城市市中心.有朋友住那邊.我在2010年買.當時一千尺約百多萬人仔.那時有兩大問題.第一，如何兌換百多萬人仔？最後去了太子一間找換店兌換.其實幾危險.那時要在國內開戶口.我在兌換店入錢.那兌換店匯錢過我戶口.由於害怕被騙.所以分了數次兌換.第二，那時考慮買新的.但新的是毛坯.即全無裝修.我一心想買後收租.所以最後買了二手市中心.是一去即買.因二手當時有裝修盤源不多.還記得匯了二百萬人仔.買了一百六十萬.租三千多.現在也只是租四千多.可見租金回報太低.只有兩厘以下.所以買大陸樓一般人不會放租.買了放在一旁等升.我就將剩餘的幾十萬人仔同這幾年的租金一併在國內銀行做定期.一做五年.每年五厘息.這項是我最成功的投資.

2. 國內買樓有個有趣地方, 佢地由地產代理做埋律師的工作, 感覺有點兒戲.

3. 只要在國內開好戶口, 所有野在網上可以攪店, 包括做定期, 查看租金等.

4. 投資而言. 要揀市中心較有保障.

5. 我認為分散投資好重要, 樓, 股, 基金, 公積金, 保險, 定期, 現金...樣樣要有ｄ, 樓未必永遠賺, 要有吾同類型既, 所以樓我也是不同地方......當中樓同保險吾易轉, 這兩類也有好處, 變成強迫性坐貨.

p.s.國內二線城市市中心那層樓今個月剛好已600萬仔人仔賣出.7年前160萬人仔變左今年連收租計共約640萬人仔倒.成績算不錯了.連同其他投資既被動收入.預計今年內會退休了.

連本身積蓄大部分錢買債券, 另股息, 日本樓租金.....現在每月收6萬幾利息, 一年有70幾萬港元, 所以現巳退休.

0 0 0

私人傳訊

belle_0828

子爵府

積分: 10735

2^#

發表於 17-3-13 09:36 |只看該作者

恭喜你策論非常成功

觀其言、察其行、知其底、方識其人。

私人傳訊

kenmclaw

男爵府

積分: 6114

畀面勳章

3^#

發表於 17-3-13 10:46 |只看該作者

本帖最後由 kenmclaw 於 17-3-13 10:51 編輯

見笑了, 這是其中一項, 做緊其他...

私人傳訊

Daeng

男爵府

積分: 7544

4^#

發表於 17-3-13 11:19 |只看該作者

kenmclaw 發表於 17-3-13 10:46
見笑了, 這是其中一項, 做緊其他...

去年趁市旺330之前我都沽咗層大陸樓，揸咗兩年賺咗7成，急急腳滙返D人仔返香港換香港樓，過程有驚無險，順利撈底香港樓，價又升時兼有租收

私人傳訊

kenmclaw

男爵府

積分: 6114

畀面勳章

5^#

發表於 17-3-13 11:54 |只看該作者

回覆 Daeng 的帖子

現在我所知國內一年只可匯等同5萬美金值既人仔出國....想請教你用乜方法匯錢番香港？謝謝.

私人傳訊

Daeng

男爵府

積分: 7544

6^#

發表於 17-3-13 12:20 |只看該作者

kenmclaw 發表於 17-3-13 11:54
回覆 Daeng 的帖子

現在我所知國內一年只可匯等同5萬美金值既人仔出國....想請教你用乜方法匯錢番香港？謝 ...

揾信得過嘅找換店

私人傳訊

kenmclaw

男爵府

積分: 6114

畀面勳章

7^#

發表於 17-3-13 12:24 |只看該作者

回覆 Daeng 的帖子

你有無相熟找換店提供? 謝謝.

私人傳訊

Daeng

男爵府

積分: 7544

8^#

發表於 17-3-13 12:28 |只看該作者

kenmclaw 發表於 17-3-13 12:24
回覆 Daeng 的帖子

你有無相熟找換店提供? 謝謝.

最好自己揾幾間大嘅找換店格下間，我唔介紹喇，sorry.

私人傳訊

mandy952

琥珀宮

積分: 154375

9^#

發表於 17-3-13 13:19 |只看該作者

kenmclaw 發表於 17-3-12 13:43
1. 買的是國內二線城市市中心.有朋友住那邊.我在2010年買.當時一千尺約百多萬人仔.那時有兩大問題.第一，如 ...

如10年係香港買160萬嘅樓，應該而家都值四球左右

私人傳訊

kenmclaw

男爵府

積分: 6114

畀面勳章

10^#

發表於 17-3-13 14:17 |只看該作者

本帖最後由 kenmclaw 於 17-3-13 14:19 編輯

回覆 mandy952 的帖子

可能吧, 但第一,我是7年前(2010)時買入, 第二, 我2010年也有買港樓, 買价約360萬, 現价約值近800萬, 你可見到當中分別...

私人傳訊

mandy952

琥珀宮

積分: 154375

11^#

發表於 17-3-13 14:59 |只看該作者

kenmclaw 發表於 17-3-13 14:17
回覆 mandy952 的帖子

可能吧, 但第一,我是7年前(2010)時買入, 第二, 我2010年也有買港樓, 買价約360萬, ...

樓價細升幅一定大d

私人傳訊

ayi1

伯爵府

積分: 15257

12^#

發表於 17-3-13 19:37 |只看該作者

Daeng 發表於 17-3-13 11:19
去年趁市旺330之前我都沽咗層大陸樓，揸咗兩年賺咗7成，急急腳滙返D人仔返香港換香港樓，過程有驚無險，順 ...

我層一線城市樓升咗約5倍但我覺得仲有得升唔賣住，收緊租交由屋苑管理處代收租維護唔使我煩。之前都考慮過賣咗返香港買樓收租，但計過數回報率低於3%又驚租霸玩殘自己。大陸樓有個優勝之處係買咗除咗交管理費(租客俾)，咩地租差餉都無。層樓300萬，管理費先交200蚊

，管理得幾好。

私人傳訊

kenmclaw

男爵府

積分: 6114

畀面勳章

13^#

發表於 17-3-14 06:56 |只看該作者

情況吾同既.我唸住今年退休.如果繼續放租.每年得5萬幾人仔租金.但如果賣左最簡單做大額定期.每年有20幾萬被動收入.加埋香港不同類型既投資被動收入.禁就夠我退休...

私人傳訊

大力大力

琥珀宮

積分: 188717

醒目開學勳章大廚勳章

14^#

發表於 17-3-14 07:07 |只看該作者

kenmclaw 發表於 17-3-14 06:56
情況吾同既.我唸住今年退休.如果繼續放租.每年得5萬幾人仔租金.但如果賣左最簡單做大額定期.每年有20幾萬被 ...

如果是男的，工作不是太辛苦，最好係繼續做，好多時以為足夠退休，到五，六年後先知計錯數，到時就麻煩，找情願儲多些，到老畤可以充裕些~

大力理財篇之子女理財！

http://www.baby-kingdom.com/forum.php?mod=viewthread&tid=3868590&extra=page%3D1
買基金真係好傷
http://www.baby-kingdom.com/forum.php?mod=viewthread&tid=3294843&extra=page%3D1

私人傳訊

kenmclaw

男爵府

積分: 6114

畀面勳章

15^#

發表於 17-3-14 08:09 |只看該作者

回覆大力大力的帖子

放心, 第一,被動收入已預計多了. 第二,家庭成員另一人仍工作, 佢份糧齋儲...

私人傳訊

男爵府

積分: 9700

16^#

發表於 17-3-17 10:38 |只看該作者

回覆 kenmclaw 的帖子

想知那位置??國內二線城市市中心.

私人傳訊

kenmclaw

男爵府

積分: 6114

畀面勳章

17^#

發表於 17-3-17 10:51 |只看該作者

只能講在福建省. 難道你有興趣想買?

私人傳訊

男爵府

積分: 9700

18^#

發表於 17-3-17 11:59 |只看該作者

我家姐因佢位香港朋友住在廣西南寧市那邊, 生活+ 工作,
就介紹了我家姐在2013年頭買大約一千尺, 約一百萬人仔, 當時佢朋友找人去幫家姐喺國內中國銀行申請按揭, 家姐自己比3 成樓價, 在國內中國銀行做按揭7成, 到依家佢供款rmb 5000/月!! 目前無放租~~

我見到家姐煩惱.....是否應該繼續...???
所以,請問下

私人傳訊