自由講場 今日: 292 | 主題: 1300522

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發表於 18-2-9 16:46 |只看該作者 |正序瀏覽 |打印

https://hk.news.appledaily.com/local/realtime/article/20180209/57812421

無殼蝸牛「上車」希望重臨。房委會即將推售3個全新居屋屋苑，包括市區靚盤啟德發展區的啟朗苑、長沙灣荔盈街凱樂苑及東涌裕泰苑，合共提供4,431個單位，實用面積由約278至約631平方呎，建議以市價7折推售，售價由159萬至630萬元。最快下月底至4月中接受申請，今年6月攪珠、8月揀樓。

消息透露，政府建議以市價7折推售。啟德靚盤啟朗苑最細約286平方呎單位，售價約227萬元，呎價達9,755元，打破近年推售資助房屋的呎價記錄。最貴售價單位在凱樂苑，實用面積約630呎，售630萬元，面積屬近年新居屋最大。最平單位在東涌裕泰苑，售價約159萬元，綠表只需付約8萬元首期可上車。

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evelette

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發表於 18-4-9 20:39 |只看該作者

LedTV 發表於 18-4-6 01:51
應該已經比左10%錢架啦

所以唔會撻訂卦

想問，我哥幫我媽層樓借銀行錢，他可以再買居屋時貸款嗎？現在阿媽層樓供緊一萬，阿哥一家四口收入四萬五，可否買居屋又上會呢？

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發表於 18-4-9 20:24 |只看該作者

Ting0731 發表於 18-4-9 19:04
原來係咁，恭喜你呀就快收樓(emoji)(emoji)抽號碼你個陣排第幾？揀到你心水單位嗎？通常大單位定兩房單位 ...

要19年年頭先收樓
我排5百頭，所以都算早揀大約開始3星期後
大單位最快比人揀頭一星期就揀哂，有長者優先又有綠表.... 好彩我都算揀到心儀單位

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減齡達人勳章

90^#

發表於 18-4-9 19:04 |只看該作者

tpcmela 發表於 18-4-8 23:33
本帖最後由 tpcmela 於 18-4-8 23:34 編輯

印花稅未比，應該係收樓之後先比

原來係咁，恭喜你呀就快收樓(emoji)(emoji)抽號碼你個陣排第幾？揀到你心水單位嗎？通常大單位定兩房單位最快比人揀完？

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89^#

發表於 18-4-8 23:33 |只看該作者

Ting0731 發表於 18-4-8 23:17
本帖最後由 Ting0731 於 18-4-8 23:19 編輯

印花稅都係到收樓先要比是嗎？搵銀行做按揭都係收樓前先做 ...

本帖最後由 tpcmela 於 18-4-8 23:34 編輯

印花稅未比，應該係收樓之後先比
房署會出信通知你收樓到時再搞按揭
我抽到彩虹彩興苑

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減齡達人勳章

88^#

發表於 18-4-8 23:17 |只看該作者

tpcmela 發表於 18-4-8 22:59
本帖最後由 tpcmela 於 18-4-8 22:59 編輯

要比律師費架，房署有個表比你睇你可以去以下律師行搞，不過 ...

本帖最後由 Ting0731 於 18-4-8 23:19 編輯

印花稅都係到收樓先要比是嗎？搵銀行做按揭都係收樓前先做？
好奇一問你係買左彩虹個期既居屋？

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87^#

發表於 18-4-8 22:59 |只看該作者

mimiqq1010 發表於 18-4-8 17:39
居屋好似唔洗比律師費，房署提供。如有錯誤請更正。居屋印花稅要比未折扣既印花稅ga?
...

本帖最後由 tpcmela 於 18-4-8 22:59 編輯

要比律師費架，房署有個表比你睇你可以去以下律師行搞，不過呢d都係收到信收樓先搞

印花稅係計未有折既樓價...

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86^#

發表於 18-4-8 22:57 |只看該作者

Ting0731 發表於 18-4-7 00:48
明白，假如抽中即時要比既就係10%首期 & 未打折時樓價計既印花稅，律師費，仲有咩要比？係咪到收樓日前幾 ...

揀樓當日只要比一成首期就得。其他費用我無比過

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二世龜

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85^#

發表於 18-4-8 22:54 |只看該作者

tpcmela 發表於 18-4-5 23:55
我未上會，所以係咪要壓測暫時未知
不過依家房委會係check得嚴緊好多
...

上會可唔可以講下，到底白表使唔使過壓測？

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mimiqq1010

男爵府

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84^#

發表於 18-4-8 17:39 |只看該作者

Ting0731 發表於 18-4-7 00:48
明白，假如抽中即時要比既就係10%首期 & 未打折時樓價計既印花稅，律師費，仲有咩要比？係咪到收樓日前幾 ...

居屋好似唔洗比律師費，房署提供。如有錯誤請更正。居屋印花稅要比未折扣既印花稅ga?

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83^#

發表於 18-4-7 00:48 |只看該作者

Taitaimui 發表於 18-4-7 00:20
之前問過供款要佔月薪50%以下，暫時以2.15%計...到到樓花起好時，就唔知P會幾多了...照計將來會加息..

月 ...

明白，假如抽中即時要比既就係10%首期 & 未打折時樓價計既印花稅，律師費，仲有咩要比？係咪到收樓日前幾個月先搵銀行做按揭批核？

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Taitaimui

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82^#

發表於 18-4-7 00:20 |只看該作者

Ting0731 發表於 18-4-7 00:04
想問下係咪供款少於入息就可以，例如只想用其中一個人名義做按揭，月入2萬，供款萬5可以嗎？供款要小過入 ...

之前問過供款要佔月薪50%以下，暫時以2.15%計...到到樓花起好時，就唔知P會幾多了...照計將來會加息..

月入2萬，供款萬5..應該唔得，搵多個供款人/擔保人吧...應該輕鬆解決...

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81^#

發表於 18-4-7 00:04 |只看該作者

Taitaimui 發表於 18-3-14 23:46
出面買私樓壓力測試係要符合2個條件：
1.利息2.15厘的話，供款唔可以超過入息50%
2. 加息3厘=5.15厘的話 ...

想問下係咪供款少於入息就可以，例如只想用其中一個人名義做按揭，月入2萬，供款萬5可以嗎？供款要小過入息一半以下嗎？

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80^#

發表於 18-4-6 23:55 |只看該作者

Taitaimui 發表於 18-2-11 00:31
5.7萬係after mpf, before mpf即係6萬。
供款岩岩好月薪一半，過到銀行果關。

想問下居屋壓測係幾多厘？係2.15%嗎？唔駛再加3%測對嗎？

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kid

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79^#

發表於 18-4-6 21:15 |只看該作者

Taitaimui 發表於 18-2-9 18:32
入表就無，但買樓要做按揭.....
當買500萬樓，5x萬首期，借450萬，
居屋行P plan,供25年，月供$19500。

還有水電煤和管理費

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angiecarl

伯爵府

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78^#

發表於 18-4-6 16:18 |只看該作者

bbkkc 發表於 18-4-6 02:21
咁破過產得唔得？

我都想知

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77^#

發表於 18-4-6 15:27 |只看該作者

我愛Corina 發表於 18-4-6 14:31
清水樓，裝修都好貴

係呀我預30萬左右

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