家庭理財 今日: 35 | 主題: 46232

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3^#

發表於 18-5-26 19:35 |只看該作者

emilylam 發表於 18-5-26 00:45
大灣區概念，身邊d朋友想買大陸樓投資，好像二線d城市，如中山...100萬樓下值得買嗎？
...

二線城市定義係乜嘢先，唔好同我係二線城市係惠州，中山，這些城市只在3線水平，搵食專業人士會水人哋買中山，惠州

*記住大陸買樓只可以買商品房*

切記切記千萬不可買公寓，如果兩地計我會偏向買大亞灣，可惜大亞灣一手樓100萬以下已經絕跡，二手樓業主叫價堅尼地，所以投資價值不高，當然中山和大亞灣相比，大亞灣通地鐵後必定跑贏中山

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4^#

發表於 18-5-26 19:36 |只看該作者

liqinmei 發表於 18-5-26 13:57
2線城市咩位置仲有100萬以下樓？我朋友最近睇緊中山火炬開發區，大概70-80平2房單位都要120萬
...

有小弟三月底才在惠州買了一個620呎，人仔65萬的樓花，2019年12月交房，不過唔好問我買邊度，我買呢啲係冇乜投資價值嘅樓，只係用作度假

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5^#

發表於 18-5-26 19:41 |只看該作者

回覆樓主：

本帖最後由 baby668 於 18-5-27 00:06 編輯

另外廣州花都同增城，亦已經限購，增城自從通地鐵之後，樓價瘋狂炒上，新樓同二手樓每平方最小兩萬，呢個價已經完全冇水位，兩萬一平方買佛山仲抵，不過佛山地鐵口物業，近市中心嘅已經推動接近三萬一方，如果純投資以完全沒有價值

至於東莞南城亦已經被炒上，同佛山差唔多，兩萬幾三萬蚊一平方，我會咁樣睇，深圳左邊是東莞，右邊是惠州，但兩地樓價相差非常遠，點解大亞灣樓價仍然係低於一萬五平方，因為大亞灣有大量地皮，而且入住率低，保守估計真正成熟最小要十年，對於炒家嚟講自然吸引力低

香討嗰邊有個帖係介紹大亞灣惠州南站附近

http://m.discuss.com.hk/index.php?action=thread&tid=27037923&extra=&page=1

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6^#

發表於 18-5-26 23:19 |只看該作者

回覆 baby668 的帖子

現在去大陸買樓，要自己的祖籍也是當地才可以買一手樓，是嗎？

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7^#

發表於 18-5-26 23:49 |只看該作者

PaPa 發表於 18-5-26 23:19
回覆 baby668 的帖子

現在去大陸買樓，要自己的祖籍也是當地才可以買一手樓，是嗎？ ...

當然唔係啦，要睇你選擇嘅地點是否限購，如果有限購，就算係自己鄉下一樣未必買到

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8^#

發表於 18-5-27 22:59 |只看該作者

baby668 發表於 18-5-26 23:49
當然唔係啦，要睇你選擇嘅地點是否限購，如果有限購，就算係自己鄉下一樣未必買到
...

但是我上個月返國內，口痕走去問一手新樓售樓處，佢話要當地祖籍才可買，當佢知道我不是當地祖籍，已經唔帶我去睇示範樓了！

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9^#

發表於 18-5-27 23:31 |只看該作者

PaPa 發表於 18-5-27 22:59
但是我上個月返國內，口痕走去問一手新樓售樓處，佢話要當地祖籍才可買，當佢知道我不是當地祖籍，已經唔 ...

首先你在哪裏問, 那個地方是否已經限購

以小弟嘅經驗大陸sales 可信性極低

估計應該係嗰個地方限購咗 ,所以佢隨便搵個藉口耍你

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10^#

發表於 18-5-28 00:36 |只看該作者

baby668 發表於 18-5-27 23:31
首先你在哪裏問, 那個地方是否已經限購

以小弟嘅經驗大陸sales 可信性極低

中山。
無理由佢有錢都唔想賺呀？

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11^#

發表於 18-5-28 14:19 |只看該作者

PaPa 發表於 18-5-28 00:36
中山。
無理由佢有錢都唔想賺呀？

因為中山全新一手商品房，香港人唔可以買，香港人只可以買中山二手商品房或一手公寓

但強烈建議買商品房即係純住宅，寧願買二手商品房都唔好買公寓

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admiral2525

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12^#

發表於 18-5-28 22:00 |只看該作者

PaPa 發表於 18-5-28 00:36
中山。
無理由佢有錢都唔想賺呀？

的確無理由有錢都唔想賺，呢個係正常的邏輯。上網搜尋，便可以發現中山的限購政策真是這樣的，祖藉是中山的特別處理，下面的有提(留意"祖籍中山的華僑及港澳台同胞" 的條款)：https://www.google.com.hk/amp/s/kknews.cc/zh-mo/house/lz4v6y9.amp

文中提到，祖籍中山可以買一套新建商品住房，即一手純住宅樓。類似的祖籍免限購條款，其他地方未必相同，你可以上網查查。

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13^#

發表於 18-5-28 22:38 |只看該作者

baby668 發表於 18-5-28 14:19
因為中山全新一手商品房，香港人唔可以買，香港人只可以買中山二手商品房或一手公寓

但強烈建議買商品房即係純住宅，寧願買二手商品房都唔好買公寓

中山的那一個區純住宅值得去投資？

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小ice

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14^#

發表於 18-5-28 23:32 |只看該作者

回覆樓主:

點分商品房和公寓?

問地產? 點解唔好買公寓嘅?因為有年限? 但聽人講香港人只能買公寓?請指教

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毛小孩

男爵府

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15^#

發表於 18-5-29 08:25 |只看該作者

baby668 發表於 18-5-28 14:19
因為中山全新一手商品房，香港人唔可以買，香港人只可以買中山二手商品房或一手公寓

但強烈建議買商品房 ...點解唔好買公寓？

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毛小孩

男爵府

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16^#

發表於 18-5-29 08:27 |只看該作者

baby668 發表於 18-5-28 14:19
因為中山全新一手商品房，香港人唔可以買，香港人只可以買中山二手商品房或一手公寓

但強烈建議買商品房 ...

點解唔好買公寓？

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Daphne28

複式洋房

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17^#

發表於 18-5-29 15:58 |只看該作者

回覆毛小孩的帖子

因為買公寓的稅費高, 不能落戶口 (國內人)等等不利因素, 所以轉手較住宅難, 因此投資最好不要選公寓。

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18^#

發表於 18-5-30 11:09 |只看該作者

PaPa 發表於 18-5-28 22:38
中山的那一個區純住宅值得去投資？

中山之前已經講過，俾班港燦炒到嚴重過龍，我表弟係江門做地產，佢都叫我唔好買中山江門，佢話中山好快爆煲，當然佢每日仍然係同客戶講，前景無限唔買就執輸啦

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19^#

發表於 18-5-30 11:12 |只看該作者

小ice 發表於 18-5-28 23:32
點分商品房和公寓? 問地產? 點解唔好買公寓嘅?因為有年限? 但聽人講香港人只能買公寓?請指教 : ...

純住宅即係商品房期限係70年，商住公寓期限一般為40年，所謂嘅商住公寓，其實即係香港嘅工廈，夾硬改成住宅，係非法改變用途，公寓 40年後就要補地價，而且仲要睇發展商係邊一年同政府攞地，如果發展商2010年同政府攞地，今天交樓俾業主的話，即係32年後業主就要向政府補地價，所以大陸人係唔會買二手公寓，賣唔出嘅垃圾當然會搵香港水魚埋單

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