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樓市動向

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影月


大宅

積分: 2379


1#
發表於 19-1-8 17:02 |只看該作者
現在自住樓460萬，每月供$6400，欠銀行150萬，現金有150萬，(再有30萬後備金唔郁，留來急需用）想買屯門400萬樓收租，老公人工現在固定5萬，我是家庭主婦，請問除自己名好還是老公名好，當老公除名後，第二層最多可做幾成按揭，謝!想知道可唔可行，謝!
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nikfan


子爵府

積分: 11574


2#
發表於 19-1-8 22:49 |只看該作者
影月 發表於 19-1-8 17:02
現在自住樓460萬，每月供$6400，欠銀行150萬，現金有150萬，(再有30萬後備金唔郁，留來急需用）想買屯門400 ...

出租樓祇可以借五成，首期200萬
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番茄炒蛋


大宅

積分: 3618


3#
發表於 19-1-9 14:25 |只看該作者
影月 發表於 19-1-8 17:02
現在自住樓460萬，每月供$6400，欠銀行150萬，現金有150萬，(再有30萬後備金唔郁，留來急需用）想買屯門400 ...

你老公除名後，可當首置，400萬以下樓俾一至三成都得。（只要過到壓力測試。不過得5萬收入，應該要比3成先過到壓力測試）。三成首期120萬，律師費中介費稅費大概30萬。你現金150剛好。但係想出租就要用自住樓出租，因為自住樓已過五成。
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jjjbaba


男爵府

積分: 7868


4#
發表於 19-1-14 23:37 |只看該作者
nikfan 發表於 19-1-8 22:49
出租樓祇可以借五成，首期200萬

如果先生做左舊有單位按揭担保人，新單位按揭要再減一成。

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jjjbaba


男爵府

積分: 7868


5#
發表於 19-1-14 23:38 |只看該作者
番茄炒蛋 發表於 19-1-9 14:25
你老公除名後，可當首置，400萬以下樓俾一至三成都得。（只要過到壓力測試。不過得5萬收入，應該要比3成先 ...

如果先生做左舊有單位按揭担保人，新單位按揭要再減一成。
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lemon138


大宅

積分: 2284


6#
發表於 19-1-30 10:38 |只看該作者
我會除老公名, 咁老公名下就變成首置, 加上身下無擔保.
咁你買新樓按揭會借得比較多.

但除名時, 請注意是否會影響你舊有物業的壓測 (唔知會不會重新計算)
最好問問原本銀行
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