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自由講場今日: 237|主題: 1299944

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樓主: 甘道夫

想換樓,但經紀話冇乜可能一賣一買,請問有冇成功個案

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6 7 8 910

wtfa

子爵府

積分: 13567

181^#

發表於 23-7-2 12:52 |只看該作者

misssheep 發表於 23-7-2 01:05
我試過2次
一次賣完第二日買
一次賣完隔二日買

你好叻喎, 好有經驗, 絕對正確

同你吸取經驗👍

私人傳訊回覆引用

ilovepizza

子爵府

積分: 10006

2024年龍年勳章

182^#

發表於 23-7-2 13:01 |只看該作者

一定先賣後買！
地產講嘢唔好十信

私人傳訊回覆引用

cancan^^

侯爵府

積分: 22347

183^#

發表於 23-7-2 13:07 |只看該作者

我朋友放左好耐都放唔出，最後買多間。
正常當然想先賣後買，但如果你間屋好難放，即係賣唔到價agent 都唔洗做你生意，咁佢梗係想你先買後賣啦。
睇你自己有幾需要買過間，先買又供唔供得起啦

私人傳訊回覆引用

sasa615

男爵府

積分: 6783

184^#

發表於 23-7-2 14:13 |只看該作者

回覆樓主:

有呀，識人一賣一買，同期進行
簽左賣幾日就簽買。

但個朋友本身係銀行做，有員工按揭plan，可做10成按揭，無上會問題

私人傳訊回覆引用

princessgw

子爵府

積分: 13431

虎到金來勳章

185^#

發表於 23-7-2 14:25 |只看該作者

甘道夫發表於 23-6-30 11:58
我有安排短暫時間地方住，有哂計劃，但冇經紀幫手，兩個都話而家好少先賣後買，叫我哋一成首期就可以買樓 ...

大把agent, 洗鬼求佢2個咩。

如果你閒錢唔多,當然賣左先。錢係你,樓係你,當然自己話事。
買完未賣得出, 邊個比錢。

樓主最好做下壓力測試,睇下上唔上到會

私人傳訊回覆引用

GCG

大宅

積分: 3091

186^#

發表於 23-7-2 16:35 |只看該作者

甘道夫發表於 23-6-30 11:36
由年頭已經想換樓，因手頭資金吾多，所以需要一賣一買。
但問咗兩個經紀都叫我先買後賣，叫我可以比一成首 ...

我早前慶幸做到。的而且確好多Agent 嘩然及眼紅。風險是高的，最怕簽左賣樓另對家返口不賣比你，你就要撻訂。如果買樓先但市況亦轉賣唔出一樣麻煩。是我是一簽賣合約後立刻過隔離一簽買合約。簽賣合約時幫我買手Agent 已經坐在賣方家中以防變化。有幾點耍主意:

1) 買賣最好同一個律師，因為當佢發覺買賣有異會主動刻通知你。

2) 買賣合約，一定要收到買家10% 先過比賣家。咁樣可保障免被買家撻訂，因為可以佢撻我撻，免至损先。

3) 最後交易賣樓尾樓一定要比買樓日期早4日，因為律師收到買家錢要幾日行政處理再比賣家。如果不是可能要借bridging loan , 很麻煩。