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多次查冊免錯買「釘契」樓 [複製鏈接]

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發表於 06-3-11 09:17 |只看該作者

多次查冊免錯買「釘契」樓

【明報專訊】一名讀者來電表示，2004年11月17日簽署臨約購買大埔一個住宅單位，而代理於11月15日曾提供土地查冊的副本給她看。個多月後，律師樓發現，單位於11月16日被一銀行「釘契」（業權有問題，不利買家），而相若時間，業主更被頒令破產。她表示，及後獲業主律師樓退回訂金，但由於樓市及後回升，她已入稟向業主追討損失。地產界人士表示，買家應該於簽約前，要求代理再進行一次查冊，以盡最大努力確保單位沒有剛在簽約前被「釘契」。

讀者劉女士表示，2004年底，她以92萬元購入該大埔一單位，但2005年中，銀主以115萬元售出。她表示，雖然她取回原有的訂金，而業主亦願意賠償1萬元給她與代理，但她稱代理表示1萬元要用作賠佣，最終她不能取得1萬元的分毫。她覺得有人明知臨近破產，仍出售單位，對此深感不忿。

簽臨約當日宜再查冊

地產代理條例列明﹕「為住宅物業的賣方行事的持牌人，在緊接該物業的買賣協議或租契訂立之前，須就該物業安排在土地註冊處進行土地查冊，並向該物業的買方提供一份該土地查冊結果的文本」。至於何謂「緊接」（immediately before），則法例沒有列明。地產界人士指出，一般理解是，與律師的「行規」相同，簽約前當日，要進行一次查冊。

地產界人士指出，現時究竟有多少代理，會於簽約當日再查冊一次，難以估計。他表示，因為每次查冊，成本是25元，但代理經常要面對的是，不論業主及買家，都有機會經常「變卦」，有時候準買家會對代理表示﹕「下午會到你的店舖簽約」，這樣，代理便要即時做一次查冊，等候客人前來，給他一份最新查冊的副本，但客人最終沒有出現，是等閒事﹔而第二天，客人又表示落實簽約，代理若依足條例，則要再進行一次新的查冊。

付「大訂」前查冊確保物業可售

他表示，對代理而言，查冊構成的精神壓力更甚於成本。不過，他亦坦言，這是代理不可推卸的責任，因法例有此規定。他建議二手住宅買家於簽約前，可以要求代理進行一次最新的查冊，保障自身的利益。

另外，地產界人士表示，買家於成交當日，除了要觀察單位內是否符合睇樓時的「現狀」，以及合約上列明要保留的物品是否齊全等，另一項必定動作，是要求律師或代理，到土地註冊處再查冊，確保業權無問題。

如果簽約至成交當日期間，查冊時發現列印文件有契約等待註冊「Deeds Pending Registration」字樣，即已有文件遞交土地註冊處登記，只是暫未核實，買家亦必須將該文件「勾出」，核實事件性質，若有需要，或要將尾數先扣起債項金額，才交到業主律師樓，某些情

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發表於 06-3-11 09:18 |只看該作者

Re: 多次查冊免錯買「釘契」樓

自己動手上網查冊

【明報專訊】地產代理監管局近年積極加強對代理查冊的要求，如於營業員牌照考試加深有關查冊的問題，另向業界發出通告，並明確表示不會接納因為簽臨約時，屬於提供查冊服務時間以外而未能查冊的理由。

每日開放15小時

土地註冊處於2005年2月引進互聯網查冊系統，市民可於每天（包括星期日及公眾假期），由上午8時30分至晚上11時30分，上網查冊。

業界解釋，縱然簽約前已經查冊，得悉並無其他影響業權的紀錄，但由簽約至成交日，往往有個多月時間，其間若有人如債權人拿法律文件，到土地註冊處將物業「釘契」，而成交當日因沒有再查冊，而將尾數如數過戶給業主，那就不知能否追回來。

網上查冊系統﹕http://www.iris.gov.hk/eservices/