2018-11-19

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如果確認轉勢,是時候買樓嗎?(一)

我相信如果樓市真的轉勢,第一件事絕不應該是『買樓』,而是『睇樓』!

其實買樓總要遇上三種專業人士,第一種是物業代理,即地產經紀;第二種是銀行,專門幫你負責取得按揭貸款;第三種就是律師行,即由律師幫你對數,又或做一個公証人,見証交易和交收等。

 無論你是用家或者是投資者,買樓之前都一定要『做功課』。而『做功課』有很大部分都是跟『睇樓』有關的。但在睇樓之前,你必須要有事前功夫,就是要跟你的物業代理打好關係。至於銀行和律師行,我們會再有文章分享怎樣與他們打交道。

我們認為,行行出狀元,雖然有些人會認為物業代理只是介紹買家和賣家,就可以收到豐厚佣金,好像什麼也沒做似的,但其實物業代理卻是會買家和賣家雙方,提供很大幫助的必要一環。物業代理,即地產經紀,能掌握整個地方或整個屋苑的盤源及相關資訊,包括物業價格,因此無論是買方或賣方都必須透過物業代理,才能洞悉市況。

另外,其實你是需要透過物業代理來幫你搵盤,因為只有他們才會知道怎樣才為之「荀盤」。我們認為,所謂的「荀盤」,是一些內籠較殘舊、熔熔爛爛的,因此叫價難以抬高。這些筍盤的資訊,一般只有物業代理才知道,外間又或買家是難以得悉和掌握的。當然,我們所謂的「荀盤」並不代表是其他人的「荀盤」,因為市場上總會有人在找豪華裝修和位置優越的「荀盤」,所以,你一定要跟您的地產經紀清晰溝通好,以免發生不必要的誤會。

再者,如果你是一個投資者,物業代理除了幫你找盤源之外,最重要的是幫你尋找租客,根本就是幫你搵緊錢。因為租客交租給你,等同交錢給你,如果你是有關物業的新業主,所以物業代理是幫你創造機會和賺錢的人﹗

我們認為,除了要清晰的跟物業代理溝通之外,也可以在平時建立關係。例如去旅行,也可以買手信給你的物業代理朋友,讓他們知道你在海外時,也有念著他們。人家自然會將心比己,在你忙上班、忙幹活之際,也會為你留意你的「荀盤」!

下一篇,我們會看看,當你的物業代理告訴你有「荀盤」時,下一步應該做什麼?

【編按:以上內容為作者之個人意見及立場】

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