2020-07-24

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【海外投資】移居英國知多啲!房地產與香港大不相同

最近有好多香港朋友因為BNO有機會移居英國,問我對英國買樓的看法。我也先排一下這篇,讓對英國房地產不了解的人有更深入了解。

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首先,英國房地產跟香港有一個最大差別,就是它既有永久産權(Freehold),也有租地上權(Leasehold)。基本上大城市中心黃金地段,以Leasehold為主。Freehold地一般都在離市中心最少15分鐘以上車程外。Freehold和Leasehold的差別很多時候是地租問題,Leasehold一般小單位是100到300英鎊一年,也有大單位要1000英鎊的。倫敦基本上以200英鎊起跳,其他城市以100英鎊為主。但這不是定律,我也買過象徵性收1英鎊一年的,也有買過因為Freeholder百多年前已聯絡不上找不到給錢誰的。

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另外,英國的House,即連地皮和花園,兩層或三層別墅,其實除了大城市市中心少見一點,其他地方真的見怪不怪,我曾去看過一家2層4房大概2000尺連1000尺花園,花園後面是大草地和一條小河,我是覺得景觀不錯,但英國朋友卻沒覺得有特別。

英國新建的房子其實不多,一年全國落成量有可能比不上大陸一個城市。所以上百年的房子隨處可見。除非是知道怎樣整修,或不介意付樓價一半整修,否則不要以為便宜有寶,便宜一定有其道理。

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真心想買英國樓,還是要實地考慮,英國不時會有隔兩條街樓價差倍情況,不了解時在香港隔山買牛,被騙機會自然大增,難道超值的房地產英國人不懂買,留給香港房地產中介,想想也了解其中道理。

【編按:以上內容為作者之個人意見及立場】

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