2021-04-17

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【理財個案2021】33歲,3個物業可行嗎?

龔sir你好! 本人33和太太31歲,本人月入85k, 及太太月入17k元;二人家庭,沒有子女。

本人以個人名義持有新界自住物業,現估價580萬元,欠銀行按揭350萬元,月供14000元, 太太名持持有新界村屋,現估400萬元,欠按揭70萬元。夫婦二人手持現金有50萬元,股票幾萬元。月供股票有0003, 2800,1211,共5000元。

請問我現時應否轉按套現,以再購入九龍第3層物業投資 ?月供股票想增加0823, 0066, 0027至每月10k元。

更多文章:【理財個案2021】33歲,10年後財務自由!

本人手持物業所在地區偏遠,以我們實際情況目標如何該如何部署 ?

長遠怎可達到3個物業的目標?

希望龔sir指示正確投資方向
不勝感激 !

個案重點:
‧夫婦年齡30歲以上,月入10萬以上
‧沒有子女
‧夫婦各持有一物業
‧手持現金50萬,股票數萬

重點目標:
‧購買第3個物業
‧應否轉按套現
‧增加月供股票

更多文章:【理財個案2021】擁有千萬現金的退休配置

龔成老師分析:

你以不斷累積資產的模式進行財富累積,是正確的。

不過,我地要做的是財富配置,是平衡分配,你現時太集中在物業,雖然物業是很好的資產,但太集中,特別太集中在同一樓市週期去買入,未必是一件好事。

反而你先集中在股票上的財富累積,咁樣會比較平衡,之後到股票增值後,到有更大的財富後,才投資第三層物業,咁樣會比較好。

你年齡的確可以承受風險,加按部分是可以的,但是否這刻在樓市及股市不平的情況下進行,就是另一疑問。

當然,你加按得到資金,慢慢以月供模式投資上述3股,可以的,如果你想增加組合增長力,就將煤氣轉其他優質股。但就未到大手買入的時機,因此整個計劃,值博率算是中等。

更多文章:【理財個案2021】31歲,人生的第二個物業

更多文章:【理財個案2021】52歲公務員的資金大重組

因此,這刻加按,都可以,但博率算中等,之後不用心急買樓,可以先買股票作出增值,慢慢令財富有增長。到增長後,長遠才買入第三層樓。

而這層樓選九龍是可以的,因為咁樣可以平衡翻你的組合。

其實,我地最重要是建立一個長期的「財富組合」,要優質,要平衡,要適合你的年齡與風險承受程度,你不能太集中投資物業,最好股樓平衡。

因此,你可以先考慮股票方面的增值,同時長遠以第3層物業為目標,但這一步不用太急。

若然你有問題想向龔成老師發問,可在龔成的fb專頁中inbox龔成。

【編按:以上內容為作者之個人意見及立場】

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