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Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 樓市動向› 收租樓

樓市動向今日: 4|主題: 74652

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查看: 573 | 回覆: 8

收租樓 [複製鏈接]

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1^#

發表於 15-8-22 10:48 |只看該作者 |倒序瀏覽 |打印

大家好,我朋友有事想不通,想請教一下,請大家多多指教:

朋友背景資料 :
1. 年約50歲
2. 現時每月收入約$15000-$17000
3. 有一間已供滿的自住綠表居屋(綠表價約250-300萬)
4. 流動資金約150萬

問題 :
1. 有無可能買多一間收租樓(每月收到$6000-$8000都好滿足),如可以的話,整個計劃應如何呢?
2. 應不應該拿流動資金來補地價,等日後樓價升了再作打算?

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2^#

發表於 15-8-22 11:00 |只看該作者

回覆：收租樓

如不打算賣自住居屋，應該不要補地價。一補地價＝write off畢＄

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3^#

發表於 15-8-22 11:09 |只看該作者

本帖最後由 chitingn2000 於 15-8-22 11:11 編輯

sunshine0613 發表於 15-8-22 11:00
如不打算賣自住居屋，應該不要補地價。一補地價＝write off畢＄

咁應該如何利用呢150萬流動資金去增值呢??

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4^#

發表於 15-8-22 12:55 |只看該作者

回覆：收租樓

唔好補地價，自住補地價係蝕的。
如你朋友好想買樓收租，可以將150做首期買層200尾嘅舊樓仔收租，每月可收8000蚊租以上。但留意，收租樓要交稅，有按揭要供樓，差管地租維修保養，空租，翻新等費用…即係每個月淨袋可能得一兩千

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5^#

發表於 15-8-22 13:31 |只看該作者

引用：唔好補地價，自住補地價係蝕的。如你朋友好

原帖由 tantanmama 於 15-08-22 發表
唔好補地價，自住補地價係蝕的。
如你朋友好想買樓收租，可以將150做首期買層200尾嘅舊樓仔收租，每月可收8 ...

加息後或樓價跌，可能無錢落袋添，樓主朋友要有心理準備。

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6^#

發表於 15-8-22 13:38 |只看該作者

引用：唔好補地價，自住補地價係蝕的。如你朋友好

原帖由 tantanmama 於 15-08-22 發表
唔好補地價，自住補地價係蝕的。
如你朋友好想買樓收租，可以將150做首期買層200尾嘅舊樓仔收租，每月可收8 ...

得返一，兩千

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7^#

發表於 15-8-22 14:50 |只看該作者

引用：Quote:原帖由 tantanmama 於 15-08-22 發表

原帖由 chitingn2000 於 15-08-22 發表
得返一，兩千

你朋友年紀大，做20年按揭,每月供款多，扣埋其他支出，打和甚至要倒貼少少都唔奇。

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8^#

發表於 15-8-22 15:17 |只看該作者

引用：Quote:原帖由 chitingn2000 於 15-08-22 發

原帖由 tantanmama 於 15-08-22 發表
你朋友年紀大，做20年按揭,每月供款多，扣埋其他支出，打和甚至要倒貼少少都唔奇。

...

明白了，多謝分析

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好媽媽勳章畀面勳章

9^#

發表於 15-8-22 17:05 |只看該作者

引用：Quote:原帖由 tantanmama 於 15-08-22 發表

原帖由 chitingn2000 於 15-08-22 發表
得返一，兩千

每月可淨袋一兩干已經好樂觀了，除非比7～8成首期。

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