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Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 樓市動向› 買樓出租係點計回報

樓市動向今日: 0|主題: 74655

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查看: 815 | 回覆: 6

買樓出租係點計回報 [複製鏈接]

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積分: 5556

1^#

發表於 15-10-19 12:38 |只看該作者 |倒序瀏覽 |打印

D人買樓出租的回報係點樣計? 有人知嗎?

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積分: 25538

2^#

發表於 15-10-19 14:05 |只看該作者

應該係年租金收入, 除層樓的買入價.(唔敢肯定)

即如樓價 300萬
租金每月 9000 (一年租金收入就係108,000)

108,000 除 3,000,000 = 0.036
再 x 100% = 3.6% (回報率3.6厘)

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3^#

發表於 15-10-19 16:58 |只看該作者

本帖最後由 howmuch 於 15-10-19 16:58 編輯

(每年淨收入 / 物業的總購入支出) x 100%

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積分: 14956

4^#

發表於 15-10-20 09:53 |只看該作者

引用：D人買樓出租的回報係點樣計?++有人知嗎?

原帖由 2kidsma 於 15-10-19 發表
D人買樓出租的回報係點樣計? 有人知嗎?

通常地慘a 準用koko的計法昆人。

自己條數就用howmuch計法。淨收入係減晒所有使費包括差餉地租管理維修稅款等。

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積分: 278

5^#

發表於 15-10-20 13:43 |只看該作者

本帖最後由 mawanppl 於 15-10-20 13:45 編輯

假設樓價3M, 收租9k, 每月雜費 $1k

CASE 1: FULL PAY, 樓價一年後都是 3m :
回報= (3m + (9k-1k) x 12) / 3m - 1
= 3.096m / 3m - 1
= 3.2% p.a.

CASE 2: 5成首期, 5成按揭, 利息 2.15%供25年, 樓價一年後都是 3m:
月供: $6,468, 一年供本5萬, 餘下欠款是 1.45m (用網上按揭計算機)
回報 = ((3m-1.45m + (9k-6.4k-1k) x 12 ) / 1.5m ) - 1
= (1.55m + 19.2k ) / 1.5m - 1
= 1.569m / 1.5m - 1
= 4.6% p.a.

希望冇計錯.

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虎到金來勳章牛年勳章 HiPP勳章(1) 2018復活節勳章環保接龍勳章 wyeth冷知識勳章 BK Milk勳章 DHA勳章育兒性格勳章開心吸收勳章

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發表於 15-10-20 15:18 |只看該作者

mawanppl 發表於 15-10-20 13:43
假設樓價3M, 收租9k, 每月雜費 $1k

CASE 1: FULL PAY, 樓價一年後都是 3m :

好複雜, 可唔可以解釋下?

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積分: 14097

2024年龍年勳章秋日勳章炎夏勳章春季勳章冬日勳章畀面勳章

7^#

發表於 15-10-20 17:33 |只看該作者

回覆：買樓出租係點計回報

低息下有按揭leverage yield一定高過full pay
，仲要計埋物業税先最準確

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