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[其他] 村屋成交 [複製鏈接]

kenedy123

民房

積分: 27

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發表於 23-1-16 01:30 |只看該作者 |倒序瀏覽 |打印

我已經睇左好多師兄既POST,不過都同我個CASE有D出入,而我個律師一路都冇同我講得太清楚我既權益,所以想請教下大家。
我上年年尾經朋友介紹落訂買村屋,咁經朋友介紹係冇AGENT既,就直接搵律師樓簽正式買賣合約,之後去做按揭,而意加按揭已經批左,我就指示我律師去做野成交。但最近律師講我知,對方樓契爭側窗紙,問我要唔要取消成交,或者延遲成交。因為我銀行批既OFFER只係有效到1月尾(同時我正式買賣合約就係簽成交期係1月31號),過左就要重新批過,咁現時加左息大家都知,我新既OFFER必然會令我每月供款多左。而按佢講法,佢張契係一路都冇,意加要同政府申請,需要政府上門驗樓再批出,(按我上網睇倒資料,如果佢間屋有潛建,係要清左先可以批出,間屋當然多少都有啦,只係呢個唔太重要)政府本身做野又唔快,而意加又馬上新年啦,基本我可以肯定佢今個月係冇可能比倒呢張側窗紙而令我律師批GOOD TITLE,咁就冇可能成交倒。我個律師就話呢個情況係雙方冇違約就完,我靜係比律師費就OK,所有訂同印花稅係可以退反既,不過我感覺中間個律師好似講D唔講D咁,我應該都會再問下其他律師。而我角度就覺得應該係對方問題,你冇辦法比齊契令交易完成,咁應該係對方問題,照理我呢邊律師費應該都係佢比先岩丫,甚至我可以要求囉反自己訂金之餘,要佢賠多一倍訂,當然我冇林住咁做。想請問大家有冇經驗/識唔識

1:呢個情況下係佢違約定係雙方終止交易各自比律師費就完?
2:佢有冇可能殺我訂?

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bearking

男爵府

積分: 6862

2^#

發表於 23-1-18 16:38 |只看該作者

本帖最後由 bearking 於 23-1-18 17:23 編輯

kenedy123 發表於 23-1-16 01:30
我已經睇左好多師兄既POST,不過都同我個CASE有D出入,而我個律師一路都冇同我講得太清楚我既權益,所以想請教 ...

真係唔太明白.你有冇叫律師樓同你查好佢張契先至落訂比賣家嫁?照計銀行做到按就冇問題,上手係咪都係有做按掲呀
如果樓契沒有側窗紙，而買方的律師樓因而拒絕給與「妥善業權」(good title)，銀行便不能批按揭。銀行是不會去查閱樓契的，只靠賴律師樓聲明樓契是good title，便批按揭。相反，如律師樓不肯給good title，買家便要找到一間肯給good title的律師樓，銀行按揭才能批。

如無側窗紙，是構成合理踢契原因，因此如銀行做不到按揭，也可取消交易。詳情請向相熟律師樓查詢。

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