家庭理財 今日: 0 | 主題: 47095

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發表於 24-1-19 14:21 |只看該作者 |倒序瀏覽 |打印

本帖最後由 AhChing 於 24-1-19 14:22 編輯

幾年前層樓加按咗，加按咗啲錢其實都冇咩特別用途，只係擺喺mortgage link作備用。到呢一兩就做定期。但而家利息又回落，個樓按利息又多過本金。究竟應唔應該將啲錢部份還款返個按揭？我頭都大，唔識計數，請各位指教！

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發表於 24-1-19 14:52 |只看該作者

唔係喎而家應該仲有利可圖, 點會計唔掂數呢?

Mortgage: 3.X
定期: 4.X

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annie133

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發表於 24-1-19 15:09 |只看該作者

回覆樓主：

本帖最後由 annie133 於 24-1-19 15:10 編輯

定期高過供樓起碼一釐，點解要還？
你層樓啱啱買？點解利息會高過本金？

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發表於 24-1-19 15:16 |只看該作者

回覆 catcat2512 的帖子

真係就咁兩者相減？

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發表於 24-1-19 15:22 |只看該作者

本帖最後由 AhChing 於 24-1-19 20:51 編輯

回覆 annie133 的帖子

買咗好耐，幾年前轉按。我留意到加息之後，就係還嘅利息多過本金。所以先有部份還款嘅念頭！

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發表於 24-1-19 15:42 |只看該作者

頭幾年供款, 好似有六至七成係利息, 你加按之前應該預咗㗎喎

如果你想利息固定, 你應該要借現金分期

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0030

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認識瑞士牛牛第二回認識瑞士牛牛第一回

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發表於 24-1-19 15:43 |只看該作者

我C6講有錢都不還樓按先

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annie133

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發表於 24-1-19 16:02 |只看該作者

AhChing 發表於 24-1-19 15:16
回覆 catcat2512 的帖子

真係就咁兩者相減？

我計過我係呀，你唔係？

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木土土

琥珀宮

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發表於 24-1-19 16:37 |只看該作者

回覆樓主：

本帖最後由木土土於 24-1-19 16:37 編輯

如mortgage link未爆额，還錢同放mortgage link係無分別，利息支出無分別，咁當然係做備用金好d

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Strawberrys

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2025勳章蛇年勳章 2023年兔年勳章

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發表於 24-1-20 08:40 |只看該作者

1）加按利息支出-mortgage link利息收入
2）定期利息收入

如果ml未爆額，只計1）；爆額就計埋2）

親子王國日誌以外之網誌連結已被刪除

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Zzzacks

複式洋房

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發表於 24-1-20 09:22 |只看該作者

一定唔還住，舊錢要拎去投資仲可以多份收入

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Adrio77

發表於 24-1-20 19:44

Sorry呢度係香港

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奶茶加檸茶

別墅

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發表於 24-1-22 09:42 |只看該作者

AhChing 發表於 24-1-19 14:21
幾年前層樓加按咗，加按咗啲錢其實都冇咩特別用途，只係擺喺mortgage link作備用。到呢一兩就做定期。但而 ...

幾年前d 樓按plan，今日封頂去到3.2-3.4咁上下。定期一定唔止啦，點都有數圍。
到定期跌穿3.5%, 再放返入ML.
爆左ML 先還都未遲。

但大前提供樓唔吃力就OK。

點評

AhChing

發表於 24-1-22 22:06

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發表於 24-1-22 17:29 |只看該作者

回覆樓主：

本帖最後由 washipig 於 24-1-22 17:29 編輯

呢條問題都困擾左我一段時間，我最後是：
縮短年期，每月還多d.咁樣就唔會大部還利息
剩下的錢做定期

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發表於 24-1-22 17:52 |只看該作者

回覆 washipig 的帖子

可唔可以講下縮短年期由幾多年去到幾多年?

無論點變, 應該利息都係頭嗰幾年佔比最多

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發表於 24-1-22 17:58 |只看該作者

catcat2512 發表於 24-1-22 17:52
回覆 washipig 的帖子

可唔可以講下縮短年期由幾多年去到幾多年?

我地由30年變10年，差不多供款多一倍。我唔知系未最好，不過我見全期利息減了很多，然後又有錢去做定期

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發表於 24-1-22 18:17 |只看該作者

奇怪啦縮短了廿年, 利息部分會減少, 但係應該每個月供款都多咗好多, 應該唔會多咗閒錢喎

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annie133

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發表於 24-1-22 19:50 |只看該作者

catcat2512 發表於 24-1-22 18:17
奇怪啦縮短了廿年, 利息部分會減少, 但係應該每個月供款都多咗好多, 應該唔會多咗閒錢喎 ...

利息部分一樣，只係你早還了所以減得快
你拿D錢在外面做定期，十年後一筆還清其實一樣

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發表於 24-1-22 20:42 |只看該作者

catcat2512 發表於 24-1-22 18:17
奇怪啦縮短了廿年, 利息部分會減少, 但係應該每個月供款都多咗好多, 應該唔會多咗閒錢喎 ...

我系咁唸
手持50萬，可以一筆過還。我，最後無一筆過還，而是每個月供多10k, 咁我都有40萬做半年定期

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發表於 24-1-22 22:04 |只看該作者

回覆 washipig 的帖子

供款多咗，咪要做過壓力測試？會轉新供樓plan?

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