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Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 自由講場› 評論近期樓市

自由講場今日: 69|主題: 1370618

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評論近期樓市 [複製鏈接]

KKLLYang

大宅

積分: 2401

1^#

發表於 25-9-13 20:11 |只看該作者 |倒序瀏覽 |打印

我在7月初起開始睇樓(之前有出過鋪),想買新樓收租. 睇了2個幾月樓及相關地產新聞, 真係越睇越心寒. 決定不買了, 安心存定期比較好. 原因如下:
買樓自住及收租的人數大幅縮水, 令新樓銷情慘淡. 各位多少個月沒聽過”1Q清”了? 以下是最近幾星期全新盤及新盤貨尾銷售數字對比公開發售伙數.

招標水很深, 不作討論

1. 維港灣畔8月15日公開發售62伙, 賣出28伙
2. DOUBLE COAST 9月7日公開發售15伙, 賣出1伙
3. 海德園9月6日公開發售180伙, 賣出87伙
4. 維港雙鐨 9月6日公開發售4伙, 未公佈銷售數字
5. 利奧坊首隅9月6日公開發售10伙, 未公佈銷售數字
我覺得近排新樓銷情慘淡, 發展商積壓大量貨尾, 未來肯定要大幅劈價, 現在宜觀望.

本周六日海德園第2次公開銷售，土瓜灣壹沐首次公開銷售，我看如果賣到30％已經好好

0 0 0

私人傳訊回覆引用

geminialing

男爵府

積分: 7972

2^#

發表於 25-9-13 20:35 |只看該作者

回覆樓主:

樓巿確實未全面復甦，但睇個巿又無你講到咁灰
只係睇今日地產新聞都見有兩則較正面消息

分析｜施政前夕大手客偷步入市或意味樓市將重拾升軌
https://ps.hket.com/article/4008594?r=cpstna

今年首8個月十大傳統屋苑錄1,831宗註冊創3年同期新高
https://ps.hket.com/article/4008650?r=cpstna

私人傳訊回覆引用

chanti

子爵府

積分: 13747

3^#

發表於 25-9-13 20:38 |只看該作者

KKLLYang 發表於 25-9-13 20:11
我在7月初起開始睇樓(之前有出過鋪),想買新樓收租. 睇了2個幾月樓及相關地產新聞, 真係越睇越心寒. 決定不 ...

海德園收逾3400票超購逾17.8倍賣出87伙
海德園今日加推120個單位、截止下午3 時賣出…2 伙。預計關鍵日期2026年8月31日

壹沐累收逾1,800票,首輪推售148伙計算，超購約11.2倍, 唔知會賣出幾多呢, 預計關鍵日期 ->2027年5月31日, 如樓價跌、到時候米會好似柏瓏咁要捧錢上會？

私人傳訊回覆引用

gls

大宅

積分: 2451

4^#

發表於 25-9-13 21:29 |只看該作者

本帖最後由 gls 於 25-9-13 21:29 編輯

買樓話就話 4.X ％回報, 扣晒支出，IRD又要攞少少,
隨時 3％都冇, 做咗幾年定期做到今日,
每半年 roll 一次, 乾手淨腳, 對比收租，定期煩少好多嘢.

呢單嘢就更加好笑.

呎價 2474蚊 vs 3860蚊.

信置上月10.89億奪屯門海珠路住宅地　每呎樓面地價3,860元, 較次標高出56%.

地政總署公佈其餘7份標書的出價，介乎4.805億至6.98億元，
每呎樓面地價僅約1,703元至2,474元。意味信置中標價較次標6.98億元大幅高出56%。

https://www.hk01.com/%E5%9C%B0%E ... E9%AB%98%E5%87%BA56