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自由講場今日: 1997|主題: 1365769

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樓宇滲水漏水，檢測報告一定要找法庭認可的專家證人 [複製鏈接]

bobomia

水晶宮

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發表於 25-9-27 13:49 |只看該作者 |倒序瀏覽 |打印

本帖最後由 bobomia 於 25-9-28 09:19 編輯

在滲水個案中，法庭認可的專家證人，可以是香港註冊測量師、香港註冊建築師和香港註冊工程師。

其中最適合處理滲水成因的類型：

1/ 香港註冊"建築測量師" ，building surveyor，又稱"屋宇測量師"，縮寫為BSD，為首選專家。專注於樓宇診斷、維修、保養和法規，是滲水調查的「全科醫生」。全面調查，尤其擅長診斷常見的建築缺陷和違規工程。

注意：測量師有6个類別，例如產業測量師是主要為物業估價，專業範圍與漏水沒有關聯，所以不適合作為專家証人

2/ 香港註冊建築師，建築設計與施工專家。從源頭設計和施工細節找出缺陷。設計錯誤、外牆問題、施工細節失當、符合建築條例的修復方案。

3/香港註冊工程師（屋宇裝備）水管系統專家。精準判斷供水管或排水管問題。明確懷疑是水管滲漏、排水管堵塞或破損。

4/ 香港註冊工程師（結構）結構安全專家。判斷裂縫是否危及結構安全。滲水伴隨明顯的結構性裂縫或變形。

法官如何決定是否接納其為專家證人？

1. 專業相關性：該專家的專業領域是否與案件需要解決的議題直接相關？樓宇滲水案的核心是「成因」和「修復方案」，建築測量師的專業最為貼合。

2. 經驗與知識：該專家是否有具體的樓宇滲水調查經驗？僅有專業頭銜而缺乏相關實戰經驗，其證詞分量會大打折扣。

3. 獨立性與客觀性：專家證人的首要責任是協助法庭，而非為委託其的一方當事人辯護。其意見必須客觀、中立，基於事實和科學分析。

4. 證詞的可靠性：其調查方法是否科學、公認？報告邏輯是否清晰？結論是否有足夠的數據和觀察支持？

兩大專家教路解決滲水問題

https://youtu.be/9if93UEqjqU?si=yMwDiKU3LnijpLXr

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bobomia

水晶宮

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發表於 25-9-27 13:57 |只看該作者

回覆樓主:

屋宇處，滲水問題

https://www.bd.gov.hk/tc/resources/faq/index_water_seepage_problem.html

Q&A 第10條，有个PDF名單，裡面全部都係RI(S)，檢測人員名冊（測量師名單）
attach0/tmp/phpviwNi1

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bobomia

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3^#

發表於 25-9-27 14:00 |只看該作者

回覆樓主：

本帖最後由 bobomia 於 25-9-27 20:22 編輯

此貼文有提及如何找尋認可的檢測公司作上庭之用
https://www.baby-kingdom.com/forum.php?mod=viewthread&tid=23707395
attach0/tmp/phpJUT7Ys

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bobomia

水晶宮

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發表於 25-9-27 14:42 |只看該作者

回覆樓主：

本帖最後由 bobomia 於 25-9-27 20:24 編輯

另外，可以再去香港測量師學會check吓測量師的資歷，不過因為不是強制性要加入這個學會，所以不會全香港的測量師資料都在這找到，參考下

https://www.hkis.org.hk/tc/membership_find.html?surname=&otherName=&chineseSurname=&chineseOtherName=&division=BSD&S=5

fellow比member資深
attach0/tmp/phpYITDmE

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littlehoiki

大宅

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5^#

發表於 25-9-27 20:04 |只看該作者

回覆樓主:

要記低!

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bobomia

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6^#

發表於 25-9-27 20:20 |只看該作者

回覆樓主:

最近也有JM揾公正行中伏，參考下
https://www.baby-kingdom.com/forum.php?mod=viewthread&tid=23813495
attach0/tmp/phppWnVcL

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bobomia

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7^#

發表於 25-9-27 21:05 |只看該作者

回覆樓主:

仲有，最好問間檢測公司提供以往的上庭個案編號參考吓，然後可以自己去香港法院網頁揾判決書免費查看
https://www.judiciary.hk/zh/judgments_legal_reference/judgments.html

p.s.小額錢債不在該系統，同埋要俾錢查看

另外，檢測報告方面，如果佢可以提供以往的檢測報告式樣給你參考就更佳，起碼睇吓份報告係咪渣流攤

~~~

經常上東張西望的賴x明不屬於專家證人，但同公司裡面有其他人有此資格
https://hksurveyors.com/index_topic.php?did=222204&didpath=/222204
attach0/tmp/phpII9YZ9