自由講場今日: 111|主題: 1370620

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發表於 26-7-19 17:38 |只看該作者 |倒序瀏覽 |打印

很多人以為，今時今日做買賣，文件一律可以電子簽署。

但在物業交易上，這個想法其實是錯的。

根據《電子交易條例》（第553章），涉及土地或物業的文件屬於「排除文件」，包括臨時買賣合約、臨時租約及正式租約，並不適用電子簽署。

換句話說，就算你真的用電子方式簽了，該文件都有機會無法打厘印，甚至不具法律效力。

問題不只是技術，而是法律風險。

對地產代理而言，如果安排或協助客戶以電子方式簽署這類文件，有機會違反《操守守則》，被紀律處分，甚至引發民事索償。

現實中很常見的情況是，客戶不在香港，或者想加快流程，要求用電子簽。但這一類要求，其實是不能配合的。

值得留意的是，並非所有文件都受限制。《地產代理條例》下的代理協議（表格3至6）則可以電子簽署。

電子簽署已經很普及，但在物業交易這一塊，仍然有清晰的法律界線。一旦踩錯，不只是程序問題，而是整份文件的效力問題。

私人傳訊回覆引用

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