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/睇樓師？ [複製鏈接]

qpalzm

公爵府

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本帖最後由 qpalzm 於 26-8-16 11:58 編輯

初頭仲以為係另類服務

經紀轉型｜深圳女經紀轉型反向睇樓師每日1500元陪睇樓挑明缺點勸人點解唔好買

雖說磚頭保值，但始終買樓不是買菜，買層樓閒閒地一千幾百萬，若只聽從經紀對物業優點侃侃而談就拍板未免太冒險。在內房淡靜的大環境下，深圳一名女經紀就索性轉型做「反向睇樓師」，不靠成交抽佣金，專門陪客人睇樓挑毛病勸人點解唔好買，按日收費1500元（人民幣，下同），她直言「最捨得花這筆錢的客人，往往是曾經買樓中過伏的」。

簡單來說，「反向睇樓師」的職責就是陪客睇樓的過程中不斷「挑骨頭」以及「潑冷水」，當然亦要有根有據。她每次陪客睇樓都有一個習慣，就是到小區後先別急着上樓，先在樓下站10分鐘，看看垃圾車從哪裡進，外送員停哪裡，老人坐哪裡聊天，小孩放學從哪條路回來等，因為「樣品屋都是給你看的，樓下才是你以後真要過的日子」。

她舉例，有一次客戶看中南山一間套房，白天去的時候特別滿意，高樓層，安靜，客廳還能看到一點山，客戶當天已經準備好要談價格了。不過，她建議，晚上9點再來一次。結果晚上9點20分，兩個人才走到樓下就傻了，旁邊一家燒烤店開始外擺，10幾張桌子直接鋪出來，外帶電動車一輛接一輛，更要命的是，那套房臥室下面剛好有個排風口，白天根本沒開，晚上站在樓下都能聽見嗡嗡響。客戶在樓下站了五分鐘，默默說了一句「算了，不談了。」

她透露，自己有一份Excel表，列出40多項選擇，除了採光、噪音等基本問題，連「從車位走到電梯幾分鐘」、「下雨天回家會不會淋到」、「晚上11點樓上沖廁所聽不見」都列在表上。而她一日最多安排陪客睇5個單位，因為她覺得連續看6、7間以後，客戶已經不是在睇樓，是在玩大家來找碴，最後連哪個社區有垃圾房都記不清楚。

這個反常的賺錢方法近日在內地社交平台掀起熱議，有人讚她「識搵錢」，有人直言「真是太有用了」，更有人感慨「早些遇到你多好呢」。雖然這個行業未算普及，但以她自己的情況，若旺季每周可接4至5單，每月收入約3萬元，而淡季每月就可能僅7至8單，收入大約1.2萬元，其餘時間就幫以前的客戶驗屋、出租、找保等。
https://hk.finance.yahoo.com/news/%E7%B6%93%E7%B4%80%E8%BD%89%E5%9E%8B-%E6%B7%B1%E5%9C%B3%E5%A5%B3%E7%B6%93%E7%B4%80%E8%BD%89%E5%9E%8B%E5%8F%8D%E5%90%91%E7%9D%87%E6%A8%93%E5%B8%AB-%E6%AF%8F%E6%97%A51500%E5%85%83%E9%99%AA%E7%9D%87%E6%A8%93-%E6%8C%91%E6%98%8E%E7%BC%BA%E9%BB%9E%E5%8B%B8%E4%BA%BA%E9%BB%9E%E8%A7%A3%E5%94%94%E5%A5%BD%E8%B2%B7-081058840.html

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