流 通 率 僅 7.6% 不 及 新 晉 屋 苑 高
送 狗 迎 豬 之 際 ， 總 結 狗 年 最 暢 銷 二 手 藍 籌 屋 苑 ， 近 期 投 資 氣 氛 濃 厚 的 荔 枝 角 美 孚 新 位 居 榜 首 ， 有 999 宗 買 賣 。 天 水 圍 嘉 湖 山 莊 及 魚 涌 太 古 城 ， 分 別 位 列 第 2 及 3 位 。 雖 然 首 10 個 銷 量 最 多 的 屋 苑 ， 仍 然 由 傳 統 藍 籌 屋 苑 包 辦 ， 但 多 個 近 年 入 伙 的 屋 苑 ， 成 交 量 佔 單 位 總 數 的 流 通 率 ， 較 傳 統 屋 苑 更 優 勝 。
狗 年 樓 市 整 體 表 現 平 平 ， 僅 年 底 前 交 投 出 現 反 彈 。 美 聯 物 業 及 土 地 註 冊 處 資 料 顯 示 ， 去 年 1 月 29 日 至 今 年 2 月 15 日 （ 狗 年 農 曆 年 初 一 至 12 月 年 廿 八 ） ， 買 賣 最 多 的 二 手 屋 苑 為 美 孚 新 ， 首 10 個 暢 銷 屋 苑 中 ， 僅 將 軍 澳 中 心 樓 齡 最 輕 ， 由 2 至 5 年 ， 其 餘 多 屬 規 模 達 萬 伙 的 傳 統 大 型 屋 苑 ， 樓 齡 普 遍 逾 10 至 20 年 。
嘉 珀 山 流 通 率 18.2%
美 聯 首 席 分 析 師 劉 嘉 輝 指 出 ， 傳 統 屋 苑 由 於 規 模 大 ， 成 交 量 向 來 穩 定 ， 但 成 交 數 字 佔 屋 苑 單 位 總 數 的 流 通 率 ， 卻 較 新 晉 屋 苑 低 。 如 美 孚 新 單 位 總 數 逾 1.3 萬 伙 ， 狗 年 單 位 流 通 率 僅 7.6% ， 不 及 將 軍 澳 中 心 的 9.4% 。 排 第 2 位 的 嘉 湖 山 莊 ， 流 通 率 更 低 至 5.6% ， 第 3 的 太 古 城 亦 不 過 6% 。 顯 示 狗 年 樓 市 整 體 交 投 量 始 終 不 太 活 躍 。
相 反 新 晉 屋 苑 流 通 率 則 更 佳 ， 將 軍 澳 君 傲 灣 交 投 量 （ 211 宗 ） 雖 然 不 及 將 軍 澳 中 心 ， 但 流 通 率 就 高 達 14.3% 。 相 信 與 屋 苑 去 年 入 伙 前 後 交 投 量 激 增 有 關 。 至 於 去 年 流 通 率 最 高 的 屋 苑 為 長 沙 灣 嘉 珀 山 ， 儘 管 全 年 僅 8 宗 成 交 ， 但 總 數 只 有 44 伙 ， 流 通 率 達 18.2% 。
隨 近 年 多 個 大 型 新 盤 入 伙 ， 樓 齡 較 新 屋 苑 漸 成 搶 手 貨 ， 流 通 率 自 較 傳 統 屋 苑 優 勝 。 劉 嘉 輝 指 出 ， 物 業 流 通 率 愈 高 ， 反 映 屋 苑 流 轉 量 高 ， 成 交 較 活 躍 。 他 預 料 ， 今 年 二 手 成 交 較 去 年 暢 旺 ， 估 計 全 年 可 達 8.5 萬 至 9 萬 宗 ， 較 去 年 7 萬 宗 增 逾 21% 。
本 月 成 交 料 6000 宗
香 港 置 業 執 行 董 事 李 志 成 指 ， 承 接 1 月 份 旺 勢 ， 本 月 至 今 有 3948 宗 二 手 成 交 ， 料 整 月 達 6000 宗 ， 連 同 1 月 的 6621 宗 ， 估 計 首 兩 個 月 有 12621 宗 成 交 ， 較 去 年 同 期 9976 宗 ， 增 加 27% 。 他 指 ， 樓 市 經 歷 去 年 整 固 後 ， 積 聚 購 買 力 ， 升 浪 料 在 農 曆 年 後 爆 發 。
蘋果日報
懷孕
健康
煮意
遊樂
熱話
學校
管教
移民升學
理財
潮流
使用意見
故障報告
下載APP
關注我們
發表於 
返回列表
