西 環 舊 樓 收 租 起 碼 6 厘
人 民 幣 升 值 ， 港 幣 越 來 越 不 值 錢 ， 勢 將 引 發 通 脹 ， 加 上 銀 行 水 浸 ， 香 港 存 款 將 出 現 負 利 率 ， 此 時 此 刻 ， 物 業 就 是 最 有 價 值 的 資 產 。 買 樓 收 租 最 重 要 揀 地 點 ， 兼 具 地 鐵 及 名 校 網 的 港 島 西 區 不 乏 細 價 物 業 ， 入 場 費 低 但 回 報 高 ， 就 連 地 產 投 資 名 人 卓 百 德 都 話 ： 西 區 前 景 吸 引 。
除 了 名 人 睇 好 之 外 ， 投 資 物 業 點 解 要 揀 西 區 ？
睇 數 據 ： 3 年 升 近 倍
根 據 美 聯 物 業 資 料 顯 示 ， 近 年 港 島 西 區 樓 價 及 租 金 均 錄 得 不 俗 升 幅 ， 樓 齡 較 新 的 物 業 ， 樓 價 由 03 年 底 平 均 每 平 方 呎 3000 元 ， 升 逾 50% 至 目 前 約 4500 至 5000 元 ； 租 金 水 平 則 由 每 方 呎 9 至 10 元 ， 升 近 1 倍 至 目 前 的 18 至 19 元 。 現 時 ， 港 島 西 區 每 月 平 均 錄 得 50 至 70 宗 買 賣 交 易 ， 租 務 成 交 平 均 亦 有 30 多 宗 。
名 人 撐 ： 真 金 掃 4 伙
大 摩 前 地 產 分 析 員 卓 百 德 同 樣 投 予 信 心 一 票 ， 近 年 更 身 體 力 行 ， 入 市 堅 尼 地 城 泓 都 4 個 單 位 作 長 線 收 租 。
賣 點 多 ： 地 鐵 概 念
• 位 處 名 校 網
• 設 施 完 善 的 新 樓 相 繼 落 成 ， 提 高 整 區 質 素
• 租 金 回 報 率 高
• 具 舊 區 重 建 概 念
• 地 鐵 港 島 西 線 預 期 2012 年 落 成 通 車
• 鄰 近 上 環 、 中 環 及 金 鐘 ， 吸 引 白 領 上 班 族 租 客
買 舊 樓 小 貼 士
• 檢 查 來 、 去 水 位 是 否 暢 通
• 供 電 易 出 問 題 ， 應 仔 細 檢 查 電 錶 箱
• 慎 防 銀 行 估 價 不 足 ， 宜 先 做 估 價 後 才 扑 槌
• 了 解 大 廈 保 養 情 況 ， 事 前 要 計 及 大 廈 維 修 成 本
• 向 管 理 處 查 詢 洽 購 單 位 有 否 拖 欠 管 理 費
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