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樓市動向

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WhiteDiamond


大宅

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1#
發表於 07-1-22 20:07 |只看該作者

請問居屋点樣可以放番出去....手續係点...

同老公聯名.....供20年....現只供咗幾年.....是否自己開個價俾地產先......thanks
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jenni


民房

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2#
發表於 07-1-23 02:22 |只看該作者

Re: 請問居屋点樣可以放番出去....手續係点...

WhiteDiamond,

居屋和私人樓是不同的, 居屋限制於政府下, 除非你已補了地價.

如你要賣, 你可向 Housing Authority 問清楚, 不要全信地產.

建議你可 check 下你大約要補幾多錢地價, 因為 Housing 會找佢指定的一間估價公司去評估你層樓的市場價值, 你自己可以先向銀行問一問你層樓大約什麼價, 就算Housing 真的估得太高, 到時你也可以試試 object.

手續如下 :

1. 一但簽了臨時賣買合約, 便要儘快向房屋署申請補地價 (有時間限的), 如聯名, 一定 要2個一同申請.

2. 跟住, 立即揾律師樓, 手續和一般賣買差不多, 只是要等補地價紙批出, 看看估出來的是否過多, 如 ok, 便等成交.

3. 只是成交當天要限買家 12:00 前送錢到律師樓, 律師樓會安排幫你做補地價.

提提你, 千萬不要借匙給買家裝修, 因 Housing 可能會有人去你屋企看, 從而估價.

如佢見你有裝修, 所有事情便會很覆雜.

希望幫到你啦 ...
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bebe2004


禁止訪問

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3#
發表於 07-1-23 11:02 |只看該作者

Re: 請問居屋点樣可以放番出去....手續係点...

提示: 作者被禁止或刪除 內容自動屏蔽
私人傳訊

WhiteDiamond


大宅

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4#
發表於 07-1-25 02:24 |只看該作者

Re: 請問居屋点樣可以放番出去....手續係点...

jenni,
1. 一但簽了臨時賣買合約, 便要儘快向房屋署申請補地價 (補地價是無可能的...我哋根本攞唔到錢出嚟.)...
2.是否可賣俾綠表.....可以唔須要補地價?...
3.地產早排打電話嚟問過.....但當時未諗住唔要...佢想sell咩? 你哋知唔知佢想点??....thanks

私人傳訊

WhiteDiamond


大宅

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5#
發表於 07-1-25 02:28 |只看該作者

Re: 請問居屋点樣可以放番出去....手續係点...

bebe2004 寫道:
Dear WhiteDiamond

我剛剛放左居屋, 你有二個選擇, 一)可以買給公屋住戶(綠表), 二)自由市場補地價
但你要先向房署申請"可出售居屋証明書"你先可以放售, 但可以一邊申請, 一邊放, 申請約3個星期


bebe,
咩叫自由市場補地價?.......買給公屋住戶要唔要先補地價?
thanks
私人傳訊

bebe2004


禁止訪問

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6#
發表於 07-1-25 10:18 |只看該作者

Re: 請問居屋点樣可以放番出去....手續係点...

提示: 作者被禁止或刪除 內容自動屏蔽
私人傳訊

jenni


民房

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7#
發表於 07-1-27 12:17 |只看該作者

Re: 請問居屋点樣可以放番出去....手續係点...

White Diamond,

你申請補地價後, 房署會大約一個月左右有封信比你, 要你在限期前比補地價錢 (有幾個月時間).
(但要留意, 是乎個別情況, 如你資料有問題, 可能未必一個月內批出, 但一般地產都知道, 如居屋賣買都會附加一個條款.....[如成交時未批出補地價信, 你有權延期成交....]你要自己留意

** 我前文已經有題到, 大部份人都會"成交"當天用買家舊錢來補地價, 所以要 12:00 前成交.

可以賣比綠表, 但手續便不同, 你要向房署申請準許出售, 你不要補地價, 但當然樓價便不會和自由市場一樣.

地產當然 sell 你賣屋買屋 la.

我係律師行做樓宇賣買的, 如你真的再不明白, 你 email 你的問題比我 la, [email protected]
私人傳訊


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