【明報專訊】港島藍籌屋苑薄扶林花園的原地契於06年6月11日到期，政府按政策為該屋苑續期50年，理應沒有問題。不過，由於舊地契及大廈公契會隨即失效，該屋苑根據公契成立的業主立案法團，亦要解散，法團至今已真空半年，屋苑千多萬元的基金不能動用，衍生不少管理問題。法律界人士表示，該屋苑的例子帶來重要啟示，本港的住宅物業，若地契即將到期而且已成立法團，必須事先準備，小業主相約同一時間「續契」，否則法團真空，屋苑管理可能出現大混亂。
地契到期要續契，是由來已久的事，但由於薄扶林花園是近年首個要續契的市區大型樓盤，所以過程備受市場關注。
地契公契法團唇齒相依
協助處理屋苑續契的南區區議會副主席朱慶虹表示，薄扶林花園原地契於06年6月11日到期，地政總署已公開為屋苑招標律師樓，每戶出資3000餘元，為單位續契。他原先以為無問題，但地契到期後，才發現地契失效，連帶大廈公契亦失效，而根據公契成立的法團亦失去法律地位。
他表示﹕「原先希望盡快籌集法定的50％業權，籌組成立新法團，但現時做了半年，有80％簽了新契，希望籌組新法團之際，餘下的20％未簽新契業主，表示他們也要投票，所以現時看來新法團仍要一段長時間才能成立」。他稱，由於未有外來法律挑戰，管理公司暫時照常依據收取的管理費營運。
法團所擁資金或需退還
他稱最懊惱的是﹕「法團一般是因為破產才會解散，而現時屋苑剩下千餘萬元，由於無人適合或有法定權力『話事』，那筆錢難道要先歸還所有小業主？」，他稱律師亦表示，現時法團解散要根據解散有限公司的程序，但法團餘下千餘萬元，又沒有債權人，也不知道如何處理，有可能真的要先將款項歸還小業主。
法律界人士鍾沛林指出，薄扶林花園續契經驗對市場有重大的啟示，由於仍然不斷有物業要續契，社會應該關注。他稱，有地才有建築物，而大廈公契是因為建築物而出現，地契失效、公契及法團隨之失去法律地位，於法律上是無法改變的事。
政府可助業主縮短真空期
他呼籲，政府應該考慮於於地契續期手續未完成時，作出地契暫時延續的授權，才能解決事件。他表示，對小業主或法團而言，若地契即將要續期，必須先集齊所有小業主，於短時間內一同續契，隨即籌備新法團，令真空期縮短。
明報記者 周偉強
懷孕
健康
煮意
遊樂
熱話
學校
管教
移民升學
理財
潮流
使用意見
故障報告
下載APP
關注我們
發表於 
返回列表
