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子爵府

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發表於 07-1-29 08:32 |只看該作者

君傲灣 近年三大執漏最多樓盤



論 近 年 執 漏 最 多 的 樓 盤 ， 工 程 監 督 師 詹 濟 南 首 推 房 協 將 軍 澳 怡 心 園 ， 其 次 為 長 實 長 沙 灣 宇 晴 軒 6 座 「 海 翡 翠 」 ， 至 於 新 世 界 將 軍 澳 君 傲 灣 ， 則 「 榮 膺 」 第 三 位 。

宇 晴 軒 牆 身 鬆 批 盪

詹 濟 南 稱 ， 怡 心 園 單 位 牆 身 鬆 批 盪 、 空 心 磚 、 天 花 及 牆 身 不 平 滑 的 比 例 達 到 100% ， 至 於 斜 地 台 比 例 亦 有 70% ， 因 此 他 認 為 樓 盤 只 值 55 至 60 分 。

第 二 位 宇 晴 軒 「 海 翡 翠 」 ， 則 十 分 「 平 均 」 ， 玻 璃 花 、 封 口 線 崩 、 牆 身 鬆 批 盪 等 大 大 小 小 問 題 樣 樣 有 ， 他 給 予 樓 宇 60 至 70 分 。

君 傲 灣 去 水 管 太 幼

位 列 第 三 的 君 傲 灣 ， 就 以 浴 室 和 廚 房 地 台 喉 管 淤 塞 問 題 最 嚴 重 ， 其 中 70% 單 位 ， 因 去 水 管 太 幼 ， 若 廚 房 同 時 開 動 洗 衣 機 ， 又 將 鋅 盆 放 水 的 話 ， 水 管 便 無 法 負 荷 ， 令 地 台 即 時 有 水 湧 出 ， 詹 氏 稱 ， 以 樓 盤 的 水 準 ， 約 值 65 至 75 分 。

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發表於 07-1-29 08:34 |只看該作者

Re: 君傲灣 近年三大執漏最多樓盤


君 傲 灣 牆 身 大 裂
測 量 師 ： 好 誇 張 事 件 不 尋 常

近 年 樓 盤 質 素 屢 遭 詬 病 ， 間 接 打 擊 買 家 入 市 意 欲 。 投 訴 人 柯 小 姐 位 於 將 軍 澳 君 傲 灣 的 單 位 ， 收 樓 不 久 即 發 現 大 廳 兩 邊 牆 身 及 天 花 板 ， 竟 離 奇 地 出 現 嚴 重 裂 ， 牆 身 呈 現 數 十 條 大 大 小 小 的 裂 紋 ， 連 驗 樓 無 數 的 測 量 師 也 嘖 嘖 稱 奇 ， 認 為 事 件 不 尋 常 。

記 者 隨 建 築 測 量 師 謝 志 堅 ， 前 往 柯 小 姐 位 於 君 傲 灣 3 座 高 層 單 位 作 實 地 視 察 ， 當 大 門 一 開 ， 大 家 都 嚇 一 跳 ， 連 經 驗 豐 富 的 測 量 師 也 不 禁 吐 出 一 句 ︰ 「 真 係 好 誇 張 ！ 」

裂 紋 闊 3 毫 米 如 地 震 過 後

柯 小 姐 的 單 位 恍 如 經 歷 過 地 震 ， 大 廳 鄰 近 露 台 的 兩 幅 牆 ， 滿 布 幾 十 條 裂 紋 ， 闊 度 約 有 2 至 3 毫 米 ， 而 天 花 板 亦 有 一 道 長 約 3 呎 的 裂 痕 ， 場 面 極 度 「 震 撼 」 。

「 執 漏 師 傅 同 我 講 ， 呢 係 自 然 裂 ， 我 覺 得 簡 直 難 以 置 信 ， 根 本 唔 成 理 由 。 」 柯 小 姐 勞 氣 地 說 。

經 謝 志 堅 反 覆 檢 查 後 ， 證 實 這 些 並 非 結 構 性 裂 痕 ， 對 樓 宇 安 全 不 構 成 影 響 ， 他 推 斷 ， 裂 紋 是 由 牆 壁 收 水 所 引 致 ， 但 誇 張 程 度 卻 甚 為 罕 見 。 「 新 樓 牆 身 （ 批 盪 ） 有 一 、 兩 條 好 似 頭 髮 咁 粗 咁 大 裂 紋 係 正 常 ， 但 好 似 呢 個 單 位 咁 嚴 重 就 好 少 見 ， 可 以 肯 定 批 灰 手 工 差 ， 甚 至 材 料 成 份 都 有 偷 工 減 料 情 況 。 」

新 世 界 ： 裂 紋 受 天 氣 影 響

發 展 商 新 世 界 （ 017 ） 承 認 ， 經 工 程 部 人 員 檢 查 後 ， 證 實 該 單 位 有 部 份 牆 壁 的 批 盪 工 夫 的 確 是 造 得 「 麻 麻 」 ， 但 發 言 人 強 調 ， 造 成 這 些 裂 紋 的 主 要 原 因 ， 乃 是 受 天 氣 影 響 。 他 解 釋 ， 由 於 這 兩 幅 牆 鄰 近 露 台 ， 經 常 受 陽 光 照 射 ， 故 牆 身 收 水 較 快 。

發 言 人 指 ， 會 盡 快 協 助 業 主 執 修 。 而 上 周 五 經 柯 小 姐 親 口 證 實 ， 有 關 修 補 工 程 已 完 成 。

為 慳 成 本 批 盪 轉 用 英 沙 灰

至 於 有 關 單 位 的 牆 身 批 盪 離 奇 大 裂 真 正 成 因 ， 即 使 綜 合 多 位 專 業 人 士 意 見 ， 都 無 法 得 出 個 必 然 答 案 。

裝 修 公 司 負 責 人 陳 禮 善 表 示 ， 近 年 發 展 商 為 節 省 成 本 ， 牆 身 批 盪 多 棄 用 貴 價 料 石 膏 灰 ， 並 轉 用 較 便 宜 的 英 沙 灰 ， 但 如 果 英 沙 灰 水 份 控 制 不 均 ， 便 很 容 易 出 現 裂 紋 。 陳 氏 續 稱 ， 輕 微 裂 痕 可 作 出 修 補 ， 但 若 情 況 嚴 重 ， 就 必 須 全 面 鏟 底 ， 並 至 少 鏟 起 半 吋 ， 然 後 再 重 新 批 灰 ， 否 則 裂 痕 有 機 會 重 現 ， 以 一 般 中 、 小 型 單 位 而 言 ， 此 工 序 收 費 約 為 7000 元 。

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發表於 07-1-29 23:07 |只看該作者

Re: 君傲灣 近年三大執漏最多樓盤


浴 室 漏 水 須 重 鋪 地 磚

君 傲 灣 的 樓 宇 質 素 令 柯 小 姐 甚 失 望 ， 她 表 示 ， 共 購 入 屋 苑 4 伙 ， 除 上 述 單 位 牆 身 嚴 重 裂 外 ， 另 一 個 單 位 的 主 人 房 浴 室 亦 因 漏 水 問 題 ， 要 連 換 兩 次 配 件 及 重 鋪 地 磚 ， 由 於 執 漏 工 作 遲 遲 未 完 成 ， 嚴 重 打 亂 其 放 租 計 劃 。

嚴 重 打 亂 放 租 計 劃

柯 小 姐 透 露 ， 有 關 單 位 的 廁 所 水 箱 因 「 波 曲 」 損 壞 導 致 漏 水 ， 令 浴 室 地 台 地 磚 損 毀 要 重 鋪 ， 她 滿 以 為 執 漏 一 次 問 題 已 解 決 ， 詎 料 未 幾 同 樣 事 情 又 再 發 生 ， 結 果 要 再 一 次 修 理 水 箱 及 重 鋪 地 磚 。

柯 小 姐 說 ： 「 呢 個 單 位 我 係 買 收 租 ， 但 單 係 做 執 漏 都 做 半 年 ， 搞 到 我 遲 遲 都 唔 能 夠 租 出 去 ， 損 失 唔 少 ！ 」

指 發 展 商 執 漏 求 其

事 實 上 ， 君 傲 灣 執 漏 求 其 ， 從 柯 小 姐 投 訴 的 兩 個 單 位 可 見 一 斑 ， 雖 然 工 作 做 了 超 過 大 半 ， 但 在 建 築 測 量 師 謝 志 堅 眼 中 ， 仍 有 不 少 瑕 疵 ， 包 括 客 廳 空 心 牆 未 有 處 理 、 主 人 房 窗 邊 瓦 仔 崩 缺 沒 有 修 補 、 地 台 仍 然 漏 唧 膠 、 沒 有 重 髹 露 台 欄 杆 剝 落 的 油 漆 等 ， 似 乎 發 展 商 真 是 要 好 好 正 視 問 題 。

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