本 月 800 宗 H Cube 聽 濤 軒 佔 七 成
新 盤 交 投 持 續 去 年 底 活 躍 走 勢 ， 本 月 至 今 已 錄 得 約 800 宗 成 交 ， 雖 然 未 及 12 月 份 約 1000 宗 的 水 位 ， 但 本 月 整 體 一 手 成 交 ， 只 靠 細 碼 樓 如 荃 灣 H Cube 及 東 涌 映 灣 園 第 4 期 聽 濤 軒 支 撐 大 局 ， 兩 盤 短 短 十 日 已 賣 出 超 過 570 伙 ， 佔 整 體 七 成 ， 情 況 與 以 往 只 有 大 型 項 目 開 售 ， 才 能 力 谷 一 手 銷 情 大 異 其 趣 ， 承 接 轉 活 將 令 發 展 商 在 定 價 上 趨 進 取 ， 低 開 策 略 或 完 結 。
業 界 預 計 ， 農 曆 年 後 ， 將 有 多 個 以 豪 宅 自 居 的 新 盤 開 售 ， 加 上 若 干 高 價 貨 尾 重 推 ， 以 發 展 商 「 見 好 即 加 價 」 的 手 法 ， 新 樓 市 場 以 低 價 作 招 徠 的 局 面 ， 可 能 此 情 不 再 。
低 價 招 徠 料 不 再
市 場 透 露 ， H Cube 截 至 昨 日 累 售 約 374 伙 ， 為 1 月 份 之 冠 ， 其 次 是 長 實 （ 001 ） 剛 開 賣 的 聽 濤 軒 ， 3 日 共 售 200 伙 ， 泛 海 國 際 的 元 朗 芙 蓉 園 ， 則 售 出 約 22 戶 。 新 盤 市 場 主 要 由 幾 個 小 型 項 目 領 導 ， 反 觀 其 他 貨 尾 盤 如 碧 海 藍 天 及 上 水 御 皇 庭 等 ， 本 月 至 今 只 錄 得 10 宗 以 下 零 星 成 交 ， 沙 田 大 圍 豪 宅 嘉 御 山 更 因 加 價 10% ， 至 每 呎 過 萬 元 而 乏 人 問 津 。
長 實 營 業 部 副 首 席 經 理 郭 子 威 指 ， 聽 濤 軒 仍 以 推 售 第 16 座 為 主 ， 過 去 3 日 均 以 原 價 開 售 ， 呎 價 2580 至 2950 元 ， 以 向 海 及 千 呎 大 單 位 銷 情 最 佳 。 他 續 稱 ， 雖 然 投 資 者 入 市 比 例 增 加 至 約 30% ， 但 仍 未 見 炒 風 ， 故 暫 時 沒 有 打 算 設 限 制 。
另 外 ， 集 團 下 周 考 慮 提 供 新 優 惠 付 款 方 法 ， 如 低 息 和 免 息 供 等 ， 相 信 可 吸 引 長 線 投 資 者 。
貨 尾 盤 加 價 重 推
香 港 置 業 行 政 總 裁 胡 日 發 表 示 ， 由 於 今 個 月 發 展 商 開 盤 定 價 克 制 ， 故 縱 然 推 售 項 目 規 模 不 大 ， 又 未 似 屯 門 豫 豐 花 園 或 東 涌 影 岸 • 紅 般 有 大 型 配 套 ， 仍 能 刺 激 交 投 ， 「 始 終 平 就 一 定 有 人 買 」 。 但 他 估 計 ， 農 曆 年 後 暫 不 會 再 有 細 價 小 型 項 目 推 出 ， 反 之 會 由 多 個 中 大 型 貨 尾 盤 接 力 ， 如 荔 枝 角 曼 克 頓 山 及 馬 鞍 山 嵐 岸 等 ， 將 會 調 高 售 價 重 推 ， 預 料 一 手 樓 不 會 再 現 平 價 驚 喜 。
蘋果日報
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