新盤再爆劈價潮 爵悅庭突劈價3成搶客
今 年 股 市 雖 狂 飆 ， 但 樓 市 卻 「 谷 極 唔 起 」 ， 原 因 是 發 展 商 擔 心 減 價 會 引 發 撻 定 潮 ， 以 致 今 年 首 四 個 月 的 一 手 樓 銷 售 不 足 2,000 伙 ， 一 直 處 於 偏 低 水 平 。 新 鴻 基 地 產 昨 日 向 現 實 低 頭 ， 率 先 把 剛 完 成 交 樓 手 續 的 荃 灣 爵 悅 庭 ， 貨 尾 及 撻 定 單 位 直 接 大 幅 劈 價 二 至 三 成 ， 至 平 均 呎 價 3,853 元 ， 與 同 區 樓 齡 較 新 的 屋 苑 二 手 價 看 齊 ， 新 地 希 望 能 夠 一 鋪 清 袋 。
不 過 ， 清 貨 行 動 卻 連 累 該 盤 剛 入 伙 或 購 入 不 久 的 逾 1,300 個 業 主 ， 即 時 變 成 樓 蟹 。 市 場 預 計 ， 今 年 發 展 商 劈 價 潮 將 陸 續 有 來 。
新 地 清 貨 行 動 陸 續 來
新 地 早 前 曾 以 按 揭 優 惠 、 或 送 管 理 費 及 釐 印 費 等 手 法 ， 變 相 輕 微 減 價 促 銷 爵 悅 庭 ， 但 均 不 奏 效 ， 最 後 使 出 劈 價 絕 招 。 新 地 昨 日 大 賣 廣 告 ， 內 容 暗 示 爵 悅 庭 會 劈 價 的 消 息 ； 同 時 向 代 理 報 出 16 伙 劈 價 單 位 作 參 考 ， 平 均 呎 價 3,853 元 。 新 地 代 理 執 行 董 事 周 國 賢 稱 ， 目 的 是 要 起 動 樓 市 氣 氛 ， 減 幅 只 10% 至 12% ， 且 僅 限 16 伙 。
不 過 ， 實 際 是 該 盤 餘 下 約 300 個 貨 尾 及 撻 定 收 回 的 單 位 ， 全 面 劈 價 二 至 三 成 。 根 據 上 述 16 個 單 位 的 價 單 顯 示 ， 南 爵 軒 38 樓 D 室 及 西 爵 軒 31 樓 C 室 ， 便 是 撻 定 重 售 單 位 ， 其 中 38 樓 D 室 之 前 成 交 價 328.9 萬 元 ， 現 售 238.38 萬 元 ， 減 幅 近 28% 。
據 市 場 透 露 ， 昨 日 已 售 出 逾 50 單 位 。 爵 悅 庭 在 04 年 底 開 賣 ， 呎 價 3,100 元 至 9,000 元 。
除 爵 悅 庭 外 ， 市 場 又 指 出 ， 新 地 今 日 將 大 角 嘴 君 港 1 及 6 座 貨 尾 單 位 ， 減 價 5% 至 10% 清 貨 ， 短 期 內 還 有 機 會 劈 價 的 新 地 發 展 的 貨 尾 樓 盤 包 括 土 瓜 灣 農 圃 道 8 號 及 鴨 洲 深 灣 軒 等 。
長 實 3 月 底 帶 頭 減 價
其 實 ， 今 次 發 展 商 劈 售 貨 尾 及 撻 定 單 位 潮 是 由 長 江 實 業 帶 動 。 長 實 今 年 3 月 底 便 率 先 將 東 涌 映 灣 園 悅 濤 軒 減 價 一 成 ， 上 月 底 又 將 宇 晴 軒 劈 價 一 至 二 成 清 倉 。
利 嘉 閣 執 行 董 事 廖 偉 強 表 示 ， 樓 市 自 去 年 第 三 季 尾 開 始 轉 靜 ， 一 直 未 能 反 彈 ， 減 價 是 最 快 又 最 見 效 的 方 法 ， 不 排 除 其 他 發 展 商 跟 風 減 價 。
蘋果日報
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