規 模 大 涉 資 80 億 合 大 發 展 商 脾 胃
姍 姍 來 遲 的 地 鐵 上 蓋 將 軍 澳 56 區 大 型 綜 合 發 展 項 目 ， 地 鐵 （ 066 ） 昨 日 正 式 邀 請 發 展 商 遞 交 發 展 意 向 書 ， 下 周 五 截 止 。 項 目 位 於 將 軍 澳 站 上 蓋 ， 總 投 資 額 達 80 億 元 ， 加 上 規 模 龐 大 ， 相 信 有 能 力 獨 資 競 投 及 有 發 展 經 驗 的 ， 只 有 數 家 大 型 發 展 商 。
由 於 地 鐵 去 年 就 將 軍 澳 56 區 商 住 項 目 ， 及 地 鐵 86 區 夢 幻 之 城 三 期 的 推 出 先 後 次 序 曾 有 掙 扎 ， 及 後 又 在 與 政 府 洽 商 補 價 過 程 中 有 所 延 遲 ， 令 原 計 劃 去 年 第 四 季 招 標 的 56 區 商 住 項 目 ， 要 押 後 至 現 在 才 招 收 意 向 書 。
項 目 為 現 時 地 鐵 將 軍 澳 線 最 後 一 個 上 蓋 發 展 ， 佔 地 最 廣 ， 且 未 來 會 成 為 將 軍 澳 新 市 中 心 點 ， 應 可 令 不 少 發 展 商 垂 涎 ， 但 因 屬 大 型 綜 合 發 展 ， 包 括 住 宅 、 商 場 、 酒 店 及 寫 字 樓 ， 有 這 發 展 經 驗 的 發 展 商 只 有 數 家 ， 相 信 部 份 或 會 以 合 資 競 投 。 此 外 ， 因 項 目 屬 新 市 中 心 ， 地 鐵 應 會 保 留 逾 20 萬 方 呎 商 場 的 擁 有 權 。
南 豐 、 會 德 豐 極 有 興 趣
南 豐 發 展 董 事 總 經 理 蔡 宏 興 指 出 ， 項 目 屬 將 軍 澳 新 市 中 心 點 ， 區 內 未 來 又 會 建 東 亞 運 動 會 的 場 地 ， 而 且 將 軍 澳 發 展 漸 見 成 熟 ， 相 信 對 酒 店 及 寫 字 樓 都 有 一 定 需 求 。 公 司 也 有 興 趣 競 投 。
會 德 豐 地 產 （ 049 ） 董 事 黃 光 耀 表 示 ， 公 司 對 這 項 目 極 有 興 趣 ， 但 最 終 是 否 競 投 ， 仍 要 視 乎 招 標 條 款 及 補 地 價 水 平 。
補 地 價 料 高 達 50 億 元
第 一 太 平 戴 維 斯 估 值 及 專 業 顧 問 董 事 總 經 理 陳 超 國 估 計 ， 項 目 雖 可 吸 引 不 少 發 展 商 遞 交 意 向 書 ， 但 因 涉 資 龐 大 ， 有 能 力 競 投 者 只 數 家 大 發 展 商 。 雖 然 區 內 似 不 適 宜 發 展 酒 店 及 寫 字 樓 ， 但 因 寫 字 樓 樓 面 不 多 ， 酒 店 又 為 服 務 式 住 宅 發 展 ， 故 無 損 項 目 的 吸 引 力 。 他 估 計 項 目 補 地 價 高 達 50 億 元 ， 即 每 方 呎 樓 面 地 價 約 2850 元 。
56 區 佔 地 逾 43 萬 方 呎 ， 總 樓 面 175.6 萬 方 呎 ， 寫 字 樓 僅 佔 5.4 萬 方 呎 ， 另 項 目 內 有 一 個 已 用 的 公 共 交 通 交 處 及 設 施 ， 涉 及 約 5.8 萬 方 呎 。 地 鐵 初 步 構 思 ， 會 興 建 4 幢 42 至 45 層 高 住 宅 、 1 幢 酒 店 及 1 幢 酒 店 連 寫 字 樓 物 業 ， 住 宅 最 多 有 1150 伙 ， 酒 店 房 間 1290 個 。 地 鐵 現 就 項 目 補 地 價 與 政 府 商 討 進 展 良 好 ， 相 信 可 順 利 於 首 季 招 標 。 至 於 夢 幻 之 城 第 三 期 ， 估 計 最 快 下 半 年 才 會 招 意 向 書 。
蘋果日報
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