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發表於 06-8-17 07:27 |只看該作者

影岸•紅 低呎價2929推盤


香 港 興 業 （ 480 ） 的 東 涌 藍 天 海 岸 最 後 兩 座 ， 命 名 為 影 岸 • 紅 ， 計 劃 今 年 底 先 推 一 座 約 391 伙 ， 定 價 參 考 該 盤 最 後 一 批 單 位 造 價 ， 平 均 呎 價 3500 至 3800 元 。

意 向 呎 價 3500 至 3800 元

香 港 興 業 發 展 及 市 務 部 總 經 理 陳 子 明 認 為 ， 近 期 新 盤 市 場 普 遍 以 貼 近 市 價 開 賣 ， 影 岸 ． 紅 2 幢 全 數 783 伙 ， 先 推 其 中 一 座 ， 其 餘 一 座 保 留 明 年 首 季 現 樓 賣 ， 預 計 全 數 沽 清 套 現 25 億 元 。 分 層 戶 由 600 至 1200 方 呎 ， 呎 價 約 3500 至 3800 元 。 另 設 18 個 複 式 單 位 ， 約 1700 至 1800 方 呎 ， 6 套 相 連 戶 面 積 介 乎 2000 至 2200 方 呎 ， 該 類 特 色 單 位 意 向 呎 價 6000 至 8000 元 。

同 系 的 愉 景 灣 尚 堤 ， 已 售 出 231 伙 ， 平 均 呎 價 5800 至 5900 元 ， 尚 餘 近 300 伙 待 售 。 該 盤 今 年 第 4 季 入 伙 ， 計 劃 明 年 初 現 樓 方 式 賣 。

另 外 ， 新 地 （ 016 ） 馬 灣 珀 麗 灣 第 5 期 B ， 共 有 300 個 單 位 ， 最 快 今 晚 推 出 供 預 留 ； 美 聯 集 團 指 發 展 商 新 增 付 款 方 法 ， 首 期 樓 價 15% ， 交 易 完 成 日 期 可 延 至 11 月 。 蘋果日報

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發表於 06-9-22 07:40 |只看該作者

Re: 影 岸 ． 紅 年 底 應 市


影 岸 • 紅 最 快 下 月 發 售

香 港 興 業 （ 480 ） 的 東 涌 新 盤 影 岸 • 紅 ， 部 署 最 快 下 月 開 賣 。 發 展 商 指 ， 該 盤 約 1700 至 2100 方 呎 相 連 及 複 式 單 位 ， 獲 市 場 出 價 洽 購 ， 計 劃 先 賣 特 色 單 位 ， 意 向 呎 價 8000 至 逾 1 萬 元 。

香 港 興 業 發 展 及 市 務 部 經 理 林 紅 表 示 ， 集 團 過 去 數 周 開 始 為 該 盤 展 開 地 區 宣 傳 ， 包 括 派 發 印 刷 逾 10 萬 份 宣 傳 單 張 推 銷 。 她 指 出 ， 該 盤 設 6 個 2100 方 呎 相 連 戶 ， 及 18 個 約 1700 方 呎 複 式 ， 意 向 呎 價 8000 至 逾 1 萬 元 ， 目 前 獲 準 買 家 洽 購 。 其 餘 分 層 戶 ， 個 別 有 機 會 低 於 200 萬 元 。

因 應 東 涌 租 務 暢 旺 ， 不 少 機 組 人 員 承 租 ， 集 團 考 慮 設 租 金 回 報 保 證 計 劃 或 提 供 全 屋 家 具 ， 以 吸 引 投 資 者 。 中 原 地 產 營 業 董 事 周 永 輝 指 ， 現 時 東 涌 私 樓 呎 租 10 至 12 元 ， 料 明 年 升 至 13 到 15 元 。 蘋果日報


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發表於 06-10-19 23:13 |只看該作者

Re: 影 岸 ． 紅 年 底 應 市


影岸•紅 24特色戶 意向呎價8000

【明報專訊】正當新地(0016)密鑼緊鼓籌備開售荔枝角曼克頓山之際，香港興業(0480)發展的東涌藍天海岸第7及8座的影岸•紅，昨天突向地產代理發放24個複式及相連單位資料。市場消息指出，樓盤將先推24個複式及相連單位，其中20個不設平台及天台的單位將接受買家出價洽購，意向呎價8000元，入場費約1190萬元。

消息指出，影岸•紅提供24個複式及相連單位，其中20個分別位於7座5個不連天台的相連單位，以及8座15個不連天台的複式單位，昨天起接受買家出價洽購；複式單位面積約1700方呎，相連單位面積約2100方呎，入場費約1190萬元。此外，餘下的4個連天台相連及複式單位，則會稍後接受出價，意向呎價逾8000元。

曼克頓山已晤70準買家

香港興業市務經理林紅強調，集團昨天已將樓盤的進一步資料交予代理，但暫未正式接受洽購。不過，她稱樓盤計劃先推24個特色單位，意向呎價8000元；又表示集團不急於推售樓盤，希望「價錢行先」。

另一邊廂，新地曼克頓山今天將繼續與買家進行握手預留。新地代理執行董事雷霆表示，最快下周開放展銷廳，日前已與約70名準買家會面；有個別買家擬購入4至5個單位。他又稱，首批推出的300伙中，將有約1至1成半為4房單位，面積約1800方呎，入場費約1500萬元，呎價9500元。另外，集團的山頂倚巒最快下周安排買家睇樓，有機會錄得成交個案。

凱旋門低層呎價9101售出

另外，同系的九龍站凱旋門近日錄得一手成交。利嘉閣地產區域經理姚偉基表示，凱旋門映月閣低層D室，面積712方呎，成交價648萬元，平均呎價9101元，買家計劃將單位作投資用途。

(明報記者陳天賜報道)
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發表於 06-11-1 08:40 |只看該作者

Re: 影 岸 ． 紅 年 底 應 市


影 岸 • 紅 入 場 費 擬 低 於 200 萬

　　(星島日報報道)香港興業旗下東涌項目影岸•紅加快推盤，發展商表示，該盤原擬十二月推出，現計畫提早於本月登場，計畫先推三房單位，估計首批單位入場費有機會低過二百萬元﹔雖然發展商暫未有調整整個項目平均意向呎價，但今年內只限量推出三百伙。

　　香港興業市務經理林紅表示，連續兩幅地皮成功勾出，令集團更積極部署推售旗下樓盤，發展商預料於本月可獲批入伙紙，該盤原擬十二月推出，現計畫提早、最快於本月登場，暫未落實開售時間，而整體平均意向呎價仍維持三千五百至三千八百元，本年亦只限量推出三百伙，較原來擬定只推第一座四百伙略減一百伙，料三百伙售出後可套現十億元。

　　林紅又指出，發展商計畫先推三房單位，惟現階段仍未落實首批單位的價格，估計首批單位入場費有機會低過二百萬元﹔此外由於看好後市，發展商對項目未來加價的信心增大，估計稍後價格有半成至一成的上調空間。

　　林氏指，該項目設二十四個特色單位，當中六個相連單位均位於A座，採用五房雙套房設計，面積達二千一百方呎，平均意向呎價為八千元﹔另十八伙為複式單位，間隔均為三房，面積約一千七百方呎，兩房單位面積則介乎七百方呎至八百方呎，而該項目亦設九十五伙一房單位，面積約六百方呎。發展商又指，該項目海景單位將參考集團過去的成績，不擬以外區作參考。

　　至於示範單位方面，林氏指，目前正進行三個示範單位的裝修工程，而明年則會於現樓設三個示範單位。另外，林紅又稱，發展商亦考慮推出租務計畫，而近日亦有不少航空界人士查詢項目的情況，不過發展商未考慮保留物業作收租之用。

　　美聯董事布少明表示，近日不少各區潛力買家查詢該盤，當中表示對逾千方呎三房大單位有興趣的客戶最多，佔達七成，反映換樓客需求極大。

　　而美聯營業董事歐沚軒表示，東涌一直為機組人員及多項旅遊設施員工的首選居處，故租務成交持續十分活躍，平均每月有逾一百六十宗租務成交，經過暑期的換樓高峰期後，過去兩個月該區呎租上升了兩成半，達十至十三元。

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發表於 06-11-14 07:12 |只看該作者

Re: 影 岸 ． 紅 年 底 應 市


「影岸．紅」意向呎價減至逾3000元

　香港興業旗下東涌「影岸．紅」，由於該盤已接近現樓，故發展商現面對現實，調低意向呎價到3000至3500元水平，較早前開出的意向呎價3500至3800元低約10%。此外，發展商有意於本月底賣地後隨即開售，並主攻三房單位。

　香港興業發展及市務總經理陳子明表示，「影岸．紅」已獲批入伙紙，預計明年3、4月可獲出滿意紙。該盤將於本月底賣地後隨即開售，以三房單位為主，意向呎價約3000至3500元，三房單位面積約1000方呎起，入場費逾300萬元。

較早前呎價低10%

　事實上，今次發展商開出的意向呎價，較早前開出的3500至3800元低約10%，同時亦較同系藍天海岸貨尾價3600至3800元低。陳子明指出，由於市場「不能接受」3600至3800元的水位，故只好面對現實，以每方呎約3000至3500元開盤。至於特色單位方面，發展商意向呎價約8000元，但現時準買家出價就僅約6000餘元。另陳氏續稱，由於市場未必可一次過吸納太多單位，故今年內只會出售約300個單位，估計可套現約13億元。而區內另一個中密度項目，總樓面總積45萬方呎，共提供約500個單位，最快將於明年底推售，並於08年次季入伙。陳子明又認為，現時市場上信息混亂，有發售商劈價售樓，亦有新樓盤以「天價」推售。陳續稱，今年樓市價、量均不佳，估計來年樓市亦不會有太大驚喜。

　對於本月底拍賣的兩幅地皮，陳子明就認為，該兩幅地皮售價超出集團可承受的風險，故不考慮競投，而集團亦主要以補地價方式吸納土地。但是，由於東涌區具備發展概念，故集團亦有考慮東涌另一幅總樓面約140萬方呎的地皮，但需與其他財團合作，該地皮將於明年三月可推出市場。成報
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發表於 06-11-14 10:48 |只看該作者

Re: 影 岸 ． 紅 年 底 應 市

對我來說兩百萬實在太貴lo>>>>>
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發表於 06-11-23 08:14 |只看該作者

Re: 影 岸 ． 紅 年 底 應 市


影 岸 • 紅 擬 推 免 息 免 供

　　(星島日報報道)香港興業旗下影岸•紅最快十二月初正式開售，擬先推售B座單位，首期僅須樓價的半成，並計畫夥拍銀行，為機場及迪士尼員工提供特別按揭優惠，另考慮提供半成首期及免息免供優惠。

　　香港興業市務經理林紅表示，影岸•紅最快十二月初正式開售，預計先推售B座物業，將包括各種面積及間隔，當中將包括一房單位，個別低層單位入場費將稍低於二百萬元。

　　而位於屋苑附近的售樓處及示範單位亦已屆完工，最快可望於下周二賣地後約一星期開放予「VIP」及部分機場及迪士尼員工參觀。

　　林氏又指，由於大部分機組人員可享不同程度之住屋津貼，故希望提供較低首期方便置業，暫擬以半成首期作招徠，另正跟

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發表於 06-11-23 11:05 |只看該作者

Re: 影 岸 ． 紅 年 底 應 市

唔駛post 咁多嗎>>>
我雖然都有留意新聞
快快快 ☆　　╱╲ ╱╲　☆　　　　☆　☆ 　╱╳+▲╱　　╲　╱╲　☆　　　　☆　 ╱╱　◢◣+　　　╳　　╲　　　☆　　 ╱　+◢█◣　　�　　　　╲☆　　　☆　 ☆　◢██◣ __▂▂█▂▂__
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發表於 06-11-25 17:08 |只看該作者

Re: 影 岸 ． 紅 年 底 應 市


影 岸 • 紅 留 起 特 色 戶

香 港 興 業 （ 480 ） 的 東 涌 新 盤 影 岸 • 紅 ， 發 展 商 早 前 揚 言 將 緊 接 下 周 賣 地 後 推 出 ， 有 見 於 近 期 豪 宅 市 道 暢 旺 ， 集 團 決 定 將 該 盤 4 個 複 式 及 頂 層 連 天 台 特 色 戶 ， 保 留 至 明 年 現 樓 發 售 ， 屆 時 將 加 價 5 至 10% ， 至 每 方 呎 9000 至 1.1 萬 元 。 為 迎 合 投 資 者 需 要 ， 考 慮 設 1 年 4 至 5 厘 租 金 回 報 保 證 計 劃 。

香 港 興 業 市 務 經 理 林 紅 表 示 ， 該 盤 24 個 特 色 單 位 中 ， 其 中 4 伙 名 為 Spa Height ， 3 個 複 式 逾 1700 方 呎 ， 座 落 在 68 至 69 樓 ， 及 69 樓 的 2145 方 呎 相 連 單 位 ， 將 留 待 明 年 現 樓 推 售 。

數 據 顯 示 ， 東 涌 4 個 私 樓 租 務 成 交 ， 由 去 年 923 宗 ， 增 加 至 今 年 1515 宗 ， 配 合 區 內 租 務 市 場 ， 發 展 商 計 劃 ， 為 該 盤 1 房 單 位 設 首 年 4 至 5 厘 租 金 回 報 保 證 ， 同 時 設 低 於 2 萬 元 家 具 套 餐 優 惠 ， 料 約 30% 買 家 會 放 租 。

1 房 戶 設 租 金 回 報 保 證

發 展 商 表 示 ， 已 向 地 政 署 申 請 ， 在 物 業 增 設 5000 方 呎 平 台 花 園 供 住 客 使 用 ， 將 花 費 200 萬 元 設 計 及 種 植 花 卉 。 示 範 單 位 可 望 下 月 初 開 放 ， 將 優 先 招 待 近 千 名 VIP 人 士 。

中 原 地 產 表 示 ， 向 該 盤 10 名 買 家 送 租 賃 管 理 服 務 。

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發表於 06-11-28 07:20 |只看該作者

Re: 影 岸 ． 紅 年 底 應 市


影 岸 • 紅 料 下 周 推

　　(星島日報報道)香港興業旗下影岸•紅，發展商表示，項目最快下周登場，計畫首批推出B座中層單位，主力推售三房單位，同時亦提供少量一房單位，入場費分別約為三百萬元及二百萬元，現時仍未最終落實推售單位的數目及售價。由於發展商落實於十二月推出單位，故此亦調整推售目標，計畫於農曆新年前限量推售三百伙。

　　香港興業市務經理林紅表示，影岸•紅最快下周開放示範單位及進行推售，計畫首批推出B座中層單位，主推三房戶，同時亦提供少量一房單位，入場費分別約三百萬及二百萬元，現時仍未最終落實推售單位的數目及售價﹔但下周推售時將首先處理VIP買家的個案。

　　事實上，市場預期今日賣地成績理想，惟發展商對項目採惜售態度，未急於推售，林氏指出，本周將與合作夥伴商討後再最終落實下周推售的部署，現階段仍維持整體意向呎價介乎三千元至三千五百元水平。此外，發展商亦為項目提供按揭優惠，並透露由於銀行競爭激烈，料息口將在較低水平，詳情稍後公布。

　　另外，發展商亦指出，由於項目在較後時間推出，故此發展商亦調整推售目標，計畫於農曆新年前限量推售三百伙。

　　特色單位方面，發展商亦不擬急售，其中四個連天台特色單位，包括一伙五房大宅及三伙連天台複式單位，由於區內供應緊絀，發展商將保留至明年第二季現樓推出，並有意將之成為現樓示範單位，料屆時可提價半成至一成，估計呎價將由現時的八千元至一萬元水平，提升至九千元至一萬一千元水平。
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發表於 06-12-2 07:58 |只看該作者

Re: 影 岸 ． 紅 年 底 應 市


影 岸 • 紅 變 相 減 價 一 成

揚 言 賣 地 後 推 出 的 東 涌 新 盤 影 岸 • 紅 ， 為 配 合 下 周 開 賣 ， 發 展 商 香 港 興 業 （ 480 ） 昨 落 實 多 項 付 款 方 法 ， 其 中 一 、 二 按 首 兩 年 免 息 供 ， 利 息 由 發 展 商 補 貼 ， 佔 樓 價 逾 10% 。 另 馬 鞍 山 嵐 岸 昨 變 陣 ， 以 最 低 呎 價 4200 元 推 3 房 戶 。

影 岸 • 紅 暫 已 落 實 提 供 3 項 付 款 方 法 ， 包 括 「 優 越 730 」 首 兩 年 免 息 供 ， 首 期 5% ， 二 按 最 高 樓 價 30% ， 一 、 二 按 利 息 由 發 展 商 補 貼 ， 變 相 慳 逾 10% 樓 價 ； 「 悠 閒 365 」 首 年 免 息 供 ， 所 節 省 的 利 息 支 出 ， 較 前 者 相 差 5% ； 另 針 對 機 場 員 工 的 「 Flying High 」 優 惠 ， 5% 首 期 ， 一 按 70% ， 二 按 25% ， 二 按 利 率 為 P （ 優 惠 利 率 ， 7.75 厘 ） 。

關 於 二 按 成 數 可 達 30% ， 市 場 人 士 指 出 ， 主 要 是 部 份 銀 行 估 價 時 ， 會 將 發 展 商 提 供 的 買 樓 優 惠 一 併 考 慮 ， 以 致 出 現 部 份 個 案 一 按 估 價 不 足 70% 的 情 況 ， 由 發 展 商 提 供 高 額 二 按 ， 盡 量 補 貼 餘 額 。

香 港 興 業 市 務 經 理 林 紅 稱 ， 現 與 銀 行 商 討 低 息 樓 按 ， 息 率 至 少 為 P 減 2.75% ， 但 希 望 為 買 家 爭 取 更 低 息 率 ， 有 機 會 低 至 P 減 2.9% ； 項 目 意 向 呎 價 維 持 3000 至 3500 元 ， 有 加 價 條 件 。 另 首 5 名 經 第 一 太 平 買 入 單 位 買 家 ， 獲 贈 東 薈 城 酒 店 入 伙 宴 ， 優 惠 總 值 3.8 萬 元 。

海 韻 軒 租 盤 添 食

至 於 長 江 實 業 （ 001 ） 的 嵐 岸 ， 昨 首 推 第 3 座 C 、 E 室 細 3 房 戶 ， 位 於 15 至 23 樓 ， 一 口 價 347.6 萬 至 407.4 萬 元 ， 最 平 呎 價 4276 元 ， 較 之 前 開 售 的 海 景 單 位 低 近 10% 。

系 內 紅 磡 的 服 務 式 住 宅 海 韻 軒 ， 集 團 營 業 部 副 首 席 經 理 劉 文 稱 ， 首 批 100 個 「 劃 一 價 月 租 」 單 位 已 全 數 租 出 ， 70% 為 家 庭 客 ， 因 應 市 場 所 需 ， 現 加 推 100 伙 ， 月 租 同 樣 是 9990 元 。

會 德 豐 地 產 （ 049 ） 的 深 井 碧 堤 半 島 ， 加 推 1 座 51 至 56 樓 共 7 伙 ， 731 至 1267 方 呎 ， 現 金 呎 價 由 3584 元 起 ， 並 推 出 低 息 樓 按 ， 首 2 年 一 、 二 按 利 率 為 P （ 7.75 厘 ） 減 3.8 厘 ， 節 省 近 1.5% 樓 價 。

另 外 ， 美 聯 區 域 營 業 董 事 周 志 忠 稱 ， 荃 灣 萬 景 昨 錄 複 式 單 位 一 手 成 交 ， 2 座 頂 層 2988 方 呎 ， 獲 區 內 廠 家 以 2143 萬 元 買 入 ， 呎 價 7172 元 。

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發表於 06-12-6 05:57 |只看該作者

Re: 影 岸 ． 紅 年 底 應 市


影 岸 • 紅 周 六 先 到 先 得 推 售

　　(星島日報報道)多個新盤將於年底壓軸登場，香港興業旗下影岸•紅於本周六以先到先得的方式推售，發展商並將於今日公布價單，以及推售的具體單位及數量﹔首批將推出一房至三房單位，至於是否加價則視乎反應，或有半成至一成的加價空間。此外，發展商亦提供二百四十天特長成交期的付款計畫，以吸引換樓客及收租客。而同區長實映灣園及鄰區馬灣珀麗灣，亦趁旺部署新推售計畫。

　　香港興業市務及發展部總經理陳子明表示，發展商將於本周六開放影岸•紅示範單位，並同時進行銷售。發展商擬首階段推售三百伙，平均呎價介乎三千至三千五百元。

　　陳子明指，首批將推出一房至三房單位，當中亦會主力推售三房單位。而發展商亦將於今日公布價單，價單涉及不少於二十個單位，同時亦會公布推售的單位及數量﹔惟不考慮於本周六前提早優先認購或預留。

　　陳氏指，本周六將以先到先得的方式推售，並預計屆時或有機會加推單位。至於是否加價則視乎反應，或有半成至一成的加價空間。而買家採用即供付款辦法，價格與採用二百四十天特長成交期的計畫之價格，將有百分之五至百分之六的差別。陳氏預料，該盤或有兩成至三成買家吸納作投資用途。

　　香港興業市務經理林紅表示，發展商繼早前推出的一年及兩年免息免供按揭辦法外，亦同時推出二百四十天特長成交期的付款計畫，以吸換樓客及收租客﹔據了解，買家可於一百八十天內分四個階段首先繳付樓價兩成，而餘下的八成將於簽約後二百四十天內付清，而提早還款更可享樓價百分之零點五至百分之一點五的回贈。

　　此外，發展商亦同時推出傢俬套餐優惠，而採用二百四十天特長成交期付款計畫的買家，可獲贈家具優惠，總價介乎一萬八千元至最高六萬元，而採用其他付款辦法的買家則可享傢俬套餐的半價優惠。

　　而發展商昨日亦率先開放三個示範單位及售樓廠，當中包括一個五房單位、一個三房單位及一個一房單位，面積由二千零二十九方呎至五百九十五方呎，發展商表示示範單位及售樓廠共斥資逾千萬元作裝修工程，而兩部分佔地則達逾一萬方呎。

　　陳子明認為，區內一及二手物業的造價應有約一成的差距﹔至於二手市場，東涌區四大指標屋苑（藍天海岸、映灣園、海堤灣畔及東堤灣畔）十一月交投顯著回勇，四大屋苑合共錄得五十二宗成交，其中映灣園錄得二十六宗，而本月映灣園暫錄四宗成交。

　　中原區域營業經理游波表示，映灣園一座高層E室，面積七百二十二方呎，成交價一百六十八萬三千元，每方呎平均造價二千三百三十一元，屬市價。
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發表於 06-12-7 07:52 |只看該作者

Re: 影 岸 ． 紅 年 底 應 市


影岸•紅低呎價2929推盤

【明報專訊】發展商在上周賣地後雖一致唱好後市，惟近期一手盤市場氣氛仍未見熾熱，香港興業(0480)昨公布以平均呎價2929元(即供價．下同)，推出東涌新盤影岸•紅首批24個單位，與藍天海岸二手價錢相若。香港興業形容開價克制，是因為「叫高(價)開高(價)」的促銷手法在現市
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發表於 06-12-8 06:54 |只看該作者

Re: 影 岸 ． 紅 年 底 應 市


影 岸 • 紅 突 擊 提 前 優 先 內 購

　　(星島日報報道)香港興業加快推盤步伐，原定於明日開售的東涌影岸•紅，昨日提前突擊進行優先內購，市場消息指，昨日即售出最少二十四個單位，平均每方呎造價約三千四百元，以大單位較多，買家主要為區內換樓客，亦有投資者斥資約一千九百萬元，「一口氣」購入四伙作長
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發表於 06-12-9 19:14 |只看該作者

Re: 影 岸 ． 紅 年 底 應 市


東涌影岸紅已售五十單位

東涌新盤影岸紅開售，發展商香港興業表示，直至下午四時，過去三天共售出五十單位。

發言人稱，平均呎價為三千二百多元，希望到了明日可以達到一百個單位的目標。明報
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發表於 06-12-10 09:17 |只看該作者

Re: 影 岸 ． 紅 年 底 應 市


影岸售40伙 新盤銷情倍增

【明報專訊】東涌全新盤影岸•紅昨天正式發售，令新盤市場氣氛略為「回勇」；香港興業(0480)公布影岸•紅過去3日共售70個單位，扣除上周四、五優先認購售出的30伙，樓盤昨天單日售出約40伙。此外，長實(0001)事先張揚3房單位擬明天加價的馬鞍山嵐岸，昨天亦售出31伙、連同恒基(0012)突擊開盤、走中高價路線的西半山單幢盤匯賢居售出近30伙，3大樓盤合共售逾100伙，較上周末錄得的40餘宗成交升逾一倍。

香港興業發展及市務部總經理陳子明說，市場以用家為主導，所以集團的售樓目標較克制，預計連同周日(今天)，影岸•紅首輪銷售攻勢可望售出100伙、套現3億元。陳續稱，待影岸•紅成功售出100伙後，將檢討售價，預計最快周內加價2%至3%。

料可套現3億 本周加價3%

影岸•紅B座截至昨日黃昏共售70伙，呎價2900餘至4200餘元(即供價、下同)，平均3200餘元，近8成買家採即供付款法；當中26樓以上中、高層1000呎D單位已近售罄，反而600餘呎一房戶型去貨速度較慢，陳子明估計是與外區投資客仍未「進場」有關。香港興業市務經理林紅補充，影岸•紅A座會保留至明年中以現樓形式發售；至於愉景灣尚堤200餘個預留單位，最快明年4月推出。

嵐岸匯賢共賣60伙

另長實執行董事趙國雄說，集團賣樓向來不會突然加價，所以嵐岸3房單位日前已預告明天起提價；趙續稱，明年是豬年，所以嵐岸擬推出「金豬計劃」，向購入兩房單位、擬明年結婚的人士提供優惠。市場估計嵐岸昨售出31伙，呎價4000至4200元，而樓盤確認成交及獲預留單位總數增至逾300個。趙指出，集團今年的銷售單位數目、金額均超標，所以
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發表於 06-12-12 15:25 |只看該作者

Re: 影 岸 ． 紅 年 底 應 市


東涌影岸•紅「先貴後平」策略成功

香 港 人 置 業 很 受 市 場 氣 氛 及 現 場 環 境 影 響 ， 所 以 發 展 商 推 售 樓 盤 ， 都 會 努 力 營 造 熱 烈 的 氣 氛 ， 加 強 買 家 的 入 市 意 慾 。 本 月 也 是 本 年 壓 軸 的 具 規 模 住 宅 新 盤 ------東 涌 影 岸 •紅 ， 發 展 商 香 港 興 業 經 過 多 月 觀 望 市 況 後 ， 終 於 決 定 在 本 月 出 擊 ， 為 求 引 起 市 場 注 意 ， 發 展 商 「 奇 招 突 出 」 ， 先 公 佈 首 批 單 位 以 平 價 發 售 後 至 正 式 揀 樓 前 ， 突 然 再 推 出 一 批 貴 價 單 位 ， 實 行 大 打 心 理 戰 。

上 月 香 港 興 業 曾 表 示 ， 影 岸 •紅 意 向 呎 價 三 千 五 百 至 三 千 八 百 元 ， 其 後 又 調 低 至 三 千 至 三 千 五 百 元 ， 但 上 周 三 揭 盅 ， 安 排 上 周 六 優 先 內 購 的 二 十 四 伙 ， 即 供 平 均 呎 價 為 二 千 九 百 二 十 九 元 ， 較 同 區 二 手 價 為 低 。

不 過 ， 翌 日 (上 周 四 )發 展 商 又 突 然 推 出 新 一 批 單 位 進 行 內 購 ， 呎 價 達 三 千 一 百 三 十 六 元 ， 較 兩 日 後 開 賣 的 單 位 為 高 ； 而 至 上 周 六 前 樓 盤 售 出 約 三 十 伙 。 而 上 周 六 優 先 內 購 當 天 則 售 出 約 四 十 伙 ， 成 為 市 場 焦 點 。

影 岸 •紅 優 先 內 購 的 單 位 ， 呎 價 雖 為 二 千 九 百 多 元 ， 但 連 同 即 日 加 推 ， 平 均 呎 價 已 升 至 三 千 二 百 元 ， 較 日 前 突 然 開 賣 的 為 高 ， 但 因 為 首 批 公 佈 的 優 先 內 購 單 位 ， 令 買 家 有 「 執 平 貨 」 的 感 覺 ， 故 能 成 功 營 造 氣 氛 ， 反 映 發 展 商 的 策 略 奏 效 。

位 於 東 涌 海 濱 路 的 影 岸 •紅 ， 為 藍 天 海 岸 發 展 項 目 的 一 部 份 ， 共 有 兩 座 住 宅 大 廈 ， 提 供 單 位 七 百 八 十 三 伙 ， 面 積 五 百 九 十 五 方 呎 至 複 式 一 千 七 百 六 十 九 方 呎 ， 實 用 率 達 八 成 ， 屬 近 期 新 盤 少 見 ， 項 目 預 期 明 年 第 二 季 落 成 。

施珍珍
2006年12月11日
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發表於 06-12-14 20:04 |只看該作者

Re: 影 岸 ． 紅 年 底 應 市


影 岸 ． 紅 首 兩 年 P 減 3.5 厘

　　(星島日報報道)香港興業旗下東涌影岸．紅，發展商將於本周末原價加推八伙，即供價計，平均呎價為三千二百一十一元，其中四伙為五十樓或以上的高層單位，並加碼夥拍銀行推出新樓按優惠，首兩年息率低至最優惠利率減三點五厘。

　　香港興業市務經理林紅表示，影岸．紅將於周末原價加推八個單位，平均呎價為三千二百一十一元，其中四伙為五十樓或以上的細單位，面積介乎六百零八至七百三十五方呎之間。此外，將夥拍東亞銀行推出按揭利息優惠，首兩年按揭利息可低至最優惠利率（P）減三點五厘（P為八厘），其後按揭利息為P減三厘，如反應理想，不排除再加推單位。

　　根據價單資料，是次推售的最高樓層為五十六樓F室，面積七百方呎，開價為二百三十萬八千六百六十元，平均呎價為三千二百九十八元。售價最低的單位為五十樓G室，面積六百零八方呎，開價一百九十六萬四千二百三十元，平均呎價三千二百三十一元。售價最高的單位為二十六樓C室，面積一千一百七十三方呎，開價三百九十一萬一千五百五十元，平均呎價為三千三百三十五元。

　　林紅表示，目前買家超過五成為區內買家及機場客，預計投資者將於本周陸續入市，為保持銷情，故原價加推。而擁靚景的高層優質單位，將保留至稍後才推出，屆時會對售價作逐步調整，預期最快於聖誕後才加價，加幅約百分之二。

　　影岸．紅累積售出一百零三伙，平均呎價約三千二百五十元，套現約三億元，發展商以農曆新年前售出三百伙為目標，全座目標呎價為三千三百至三千四百元。

　　昨日影岸．紅錄得一宗投資者越洋入市的個案，中原區域經理游波表示，單位為中層G室，面積六百零八方呎，價格為二百零七萬九千元，因買家選擇即供，故最終成交價約一百八十五萬元，每呎造價三千零四十三元。買家早期已移民至關島，但於東涌區有三個物業投資，由於認為影岸．紅作價合理，預期回報率約四厘，故越洋入市。

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發表於 06-12-21 17:00 |只看該作者

Re: 影 岸 ． 紅 年 底 應 市


香港興業「影岸．紅」已售１６０伙套４﹒５億元，下月起提價２％

《經濟通專訊》香港興業（０４８０）市務經理林紅於記者會表示，東涌「影岸．紅」過去兩周已售出１６０個單位，銷情符合預期，即供平均呎價３３００元，套現約４﹒５億元。

她表示，雖然聖誕節為傳統售樓淡季，但「影岸．紅」的銷售仍會繼續，但相信推售速度會放慢，假期期間以原價加推八個中高層單位，其中四個位於２３至５９樓，呎價介乎３２３３元至３２８２元。

她續稱，項目正考慮明年１月２日起調升售價２％，至平均呎價３４００元水平，並取消為買家提供首兩年免息免供優惠。

她又表示，集團看好明年樓市前景，故「影岸．紅」部分單位將留待現樓入伙時推售，尤其是２３伙五房及複式單位，暫仍維持７０００元至８０００元意向呎價，相信入伙時樓價會有３％至５％調升。
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