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子爵府

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發表於 06-12-21 08:19 |只看該作者

「天價」地王是另一個「天比高」？



在 豪 宅 炒 得 熱 火 朝 天 的 今 天 ， 大 概 沒 有 多 少 人 記 得 「 天 比 高 」 的 故 事 了 吧 ！

「 天 比 高 」 是 位 於 山 頂 普 樂 道 的 大 屋 ， 以 前 是 豐 的 大 班 屋 ， 一 九 九 ○ 年 由 前 八 佰 伴 主 席 和 田 一 夫 以 八 千 五 百 萬 元 購 入 ， 到 九 六 年 八 佰 伴 因 擴 展 過 速 而 出 現 危 機 ， 和 田 一 夫 被 迫 割 愛 ， 以 三 億 多 元 將 「 天 比 高 」 出 售 予 豪 宅 大 炒 家 黃 坤 先 生 。

黃 坤 先 生 雖 然 把 「 天 比 高 」 稱 為 「 天 下 第 一 屋 」 ， 但 他 並 沒 有 選 擇 住 進 這 間 大 屋 ； 他 心 想 的 是 趁 當 時 的 地 產 狂 潮 把 大 屋 重 建 為 五 間 獨 立 屋 分 拆 出 售 ， 以 獲 取 最 大 的 利 潤 。 其 後 ， 他 果 然 透 過 遠 期 樓 花 的 形 式 以 當 時 的 「 天 價 」 ─ ─ 每 呎 三 萬 多 元 把 這 些 獨 立 屋 成 功 售 出 。 然 而 好 景 不 常 ， 九 七 年 金 融 風 暴 後 ， 地 產 市 場 的 泡 沫 爆 破 ， 一 般 住 宅 固 然 大 跌 價 及 出 現 大 量 負 資 產 物 業 ， 豪 宅 市 道 也 不 能 倖 免 ； 大 量 投 資 者 包 括 購 入 「 天 比 高 」 獨 立 屋 的 買 家 紛 紛 壯 士 斷 臂 及 撻 定 。 這 不 僅 令 黃 坤 先 生 的 發 財 大 計 成 空 ， 更 令 他 頓 時 成 為 超 級 負 資 產 業 主 ， 不 斷 要 「 撲 水 」 償 還 銀 行 貸 款 。

最 後 ， 黃 坤 先 生 無 法 翻 身 ， 「 天 比 高 」 被 中 國 銀 行 收 回 ， 變 成 「 銀 主 盤 」 ， 後 來 輾 轉 落 入 著 名 演 員 周 星 馳 先 生 等 投 資 者 的 手 上 。

花 了 這 許 多 篇 幅 說 「 天 比 高 」 的 滄 桑 故 事 只 有 一 個 目 的 ， 就 是 要 為 熱 火 朝 天 的 豪 宅 市 場 澆 一 點 冷 水 ， 就 是 要 說 明 任 何 資 產 市 場 包 括 豪 宅 市 場 都 不 會 長 升 不 跌 的 。

是 的 ， 山 頂 加 列 山 道 地 皮 以 每 呎 四 萬 二 千 多 元 的 超 高 地 價 售 出 的 確 讓 人 側 目 ， 的 確 讓 不 少 人 雄 心 萬 丈 ， 有 市 場 人 士 甚 至 預 計 日 後 物 業 的 售 價 將 高 達 每 呎 六 萬 元 。 但 是 「 天 比 高 」 的 例 子 清 楚 說 明 ， 樓 價 在 過 去 兩 、 三 年 持 續 上 升 不 等 於 樓 價 在 未 來 兩 、 三 年 也 會 節 節 上 升 ， 更 不 等 於 樓 價 可 以 屢 創 新 高 。

當 經 濟 情 況 逆 轉 、 當 金 融 風 暴 橫 掃 全 球 時 ， 再 優 質 的 地 皮 、 再 矚 目 的 豪 宅 也 可 以 從 「 天 比 高 」 變 成 銀 主 盤 ， 也 可 以 從 「 天 下 第 一 屋 」 變 成 負 資 產 。 而 當 中 所 掀 起 的 動 盪 、 所 蒸 發 的 財 富 更 是 難 以 估 計 的 。

更 何 況 金 融 震 盪 、 金 融 風 暴 絕 不 像 洪 水 那 樣 十 年 一 遇 、 百 年 一 遇 ， 金 融 震 盪 以 至 金 融 風 暴 其 實 像 潛 伏 在 世 界 體 系 的 病 毒 那 樣 ， 隨 時 發 難 ， 隨 時 向 不 同 的 國 家 及 地 區 發 動 攻 擊 。 前 兩 天 ， 泰 國 政 府 匆 匆 推 出 一 些 「 半 生 不 熟 」 的 外 管 制 措 施 就 讓 亞 太 區 股 市 跌 個 七 零 八 落 ； 要 是 有 政 府 推 出 更 嚴 厲 的 管 制 措 施 ， 又 或 是 外 市 場 再 次 出 現 重 大 波 動 ， 資 金 特 別 是 游 資 便 可 能 大 規 模 撤 出 亞 太 區 的 資 產 市 場 ， 轉 投 風 險 較 低 的 美 國 或 歐 洲 市 場 ； 到 時 候 整 個 地 區 包 括 香 港 的 股 市 、 樓 市 將 再 出 現 大 調 整 。 即 使 後 果 不 像 九 七 、 九 八 年 亞 洲 金 融 風 暴 那 樣 嚴 重 ， 每 呎 五 、 六 萬 元 的 天 價 肯 定 會 成 為 鏡 花 水 月 ， 可 望 而 不 可 即 。

此 外 ， 游 資 及 熱 錢 從 來 是 最 難 捉 摸 、 最 難 揣 測 的 ， 再 加 上 發 達 的 資 訊 及 全 球 經 濟 一 體 化 ， 熱 錢 更 可 以 瞬 間 從 個 別 市 場 、 個 別 地 區 大 量 流 出 ， 令 有 關 市 場 、 有 關 地 區 出 現 重 大 震 盪 。 偏 偏 香 港 的 股 市 及 豪 宅 市 場 都 是 由 熱 錢 及 游 資 推 上 一 個 又 一 個 高 的 ； 一 旦 熱 錢 突 然 從 香 港 市 場 抽 走 ， 天 價 成 交 的 山 頂 地 王 不 是 很 有 可 能 成 為 另 一 個 「 天 比 高 」 嗎 ？ 盧峯

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發表於 06-12-21 10:05 |只看該作者

Re: 「天價」地王是另一個「天比高」？

炒樓並唔係一件 易事呢
快快快 ☆　　╱╲ ╱╲　☆　　　　☆　☆ 　╱╳+▲╱　　╲　╱╲　☆　　　　☆　 ╱╱　◢◣+　　　╳　　╲　　　☆　　 ╱　+◢█◣　　�　　　　╲☆　　　☆　 ☆　◢██◣ __▂▂█▂▂__
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子爵府

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發表於 06-12-22 07:31 |只看該作者

Re: 「天價」地王是另一個「天比高」？


樓市兩極化明年仍難解決

【明報專訊】山頂加列山道地王以破紀錄售出，隨即刺激區內業主反價，亦令山頂大地主包括會德豐（0049）及南豐等的物業市值即時大幅上升。不過，隨
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