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嵐岸呎價4300推2房戶 [複製鏈接]

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子爵府

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發表於 06-8-28 16:11 |只看該作者

嵐岸呎價4300推2房戶


　　(星島日報報道)新盤戰愈演愈烈，長實旗下兩個正待批售樓紙的馬鞍山嵐岸及天水圍
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發表於 06-9-27 07:13 |只看該作者

Re: 馬鞍山嵐岸 最快下月登場


嵐岸先推大單位 力吸換樓客

【明報專訊】長實(0001)發展的馬鞍山77區嵐岸，預計短期獲批預售。長實執行董事趙國雄表示，樓盤逾半提供約1000方呎單位，希望樓盤短期獲批預售後10至14日內開售，計劃先推3房及4房大單位力吸換樓客﹔該盤另設特色單位。他又稱，預計樓盤將成為地產建設商會成立監察委員會後，首個派員監察開售的樓盤。

料成地建會首個監察樓盤

趙國雄表示，地建會成立監察委員會是好事，亦歡迎委員會派監察隊伍到樓盤視察售樓情
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發表於 06-10-13 07:10 |只看該作者

Re: 馬鞍山嵐岸 最快下月登場


嵐 岸 八 成 單 位 享 海 景

　　(星島日報報道)長實旗下馬鞍山嵐岸，現正申請預售樓花同意書，發展商表示，該盤共提供一千零三十伙，當中八成單位可享海景景致，而四房單位更是區內罕有，故預期會受換樓客歡迎。

　　長實營業經理曹皎明稱，嵐岸背山面海，屋苑前臨為政府斥資一億七千萬元打造長達三點二公里的海濱長廊，預期○九年可落成，故該盤海景會獲得永久保障，而一千零三十伙當中，又以逾千方呎大單位佔整體單位超逾五成，加上區內過去三年並沒有新供應，而該區發展又逾十年，累積大批購買力。

　　是次嵐岸提供的四房大單位，僅得一百一十二伙，與區內多為兩房及三房單位，四房更屬零供應，故料嵐岸推出四房大單位時，將會誘發內換樓客入市。

　　嵐岸以環抱海灣式向海設計，減少戶戶相對。曹皎明稱，當中八成單位可享海景，而又以第一、二座的A、F單位，更是二百七十度環迴吐露港海景景致。除海景有保障，其山景亦不受阻，因向山景方呎單位，亦未有地皮可供發展，故該盤可盡享山海景。

　　曹氏稱，該盤自九月底，十月初開始，展開大型宣傳，現時已錄得二千五百個查詢，當中四房查詢最多，而區域上，又以沙田佔約三成，九龍中（九龍塘及太子道）佔逾百分之十，西九龍及美孚新
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發表於 06-10-20 08:00 |只看該作者

Re: 馬鞍山嵐岸 最快下月登場


馬鞍山嵐岸傳獲批預售樓花

【明報專訊】市場消息透露，長實(0001)的馬鞍山嵐岸已獲批預售樓花紙，意味隨時可開展具體銷售工作；據悉，長實昨晚已向代理發放樓盤相關宣傳資料，最快下周先推1300餘呎單位，意向呎價8000至1.1萬元。

另外，長實旗下清水灣

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發表於 06-10-24 07:53 |只看該作者

Re: 馬鞍山嵐岸 最快下月登場


嵐岸批預售今公布內購價單
低層海景4房意向呎價7000起

【明報專訊】長實(0001)發展的馬鞍山嵐岸，昨天剛獲批預售，隨即今天公布首批優先認購單位價單，市傳最快明天進行優先認購，明顯加快開售步伐。該盤昨天亦公布，將8樓及以下4房單位命名為「近海觀濤」，意向呎價7000至9000元，預計這類海景4房單位的入場費逾900萬元。至於新地(0016)的荔枝角曼克頓山亦加快開售步伐，市傳最快本周四公布價單。

傳最快明天進行優先認購

市場消息指出，昨晚長實已開始計算嵐岸準買家入票量，據悉至昨天接獲近百張入票。長實營業經理曹皎明表示，嵐岸昨天剛獲批預售，預計最快一周內進行優先認購，並會先推第1及2座向海的4房單位，包括84個位於9樓及以上的「天海無雙」4房單位，以及28個位於8樓及以下的「近海觀濤」4房單位；前者意向呎價8000至1萬元，後者意向呎價7000至9000元，預計這類向海4房單位入場費逾900萬元。

對於有傳嵐岸會以「一口價」方式開售，曹稱指現階段未決定開售形式，現正與多間銀行研究，為買家提供全期低於最優惠利率(P，現為8.25厘)減3.1厘的低息按揭計劃；位於紅磡國際都會的示範單位最快於下月初開放。

傳曼克頓山周四公布價單

另外，新地代理執行董事雷霆說，曼克頓山過去數天已接見150組準買家，他們出價(每呎)皆合乎集團意向；即第1座2350呎4房A室呎價為1.1萬至1.2萬元、第2座1800至2000餘呎單位1萬元、第5座向東南1100至1400餘呎單位8000元、向西南700餘呎單位7000元。

雷霆預計，最快下周可與此批準買家落實成交，現階段並無收票及簽署任何文件。

對市場消息指曼克頓山有機會最快周四發價單、周五推售一批單位，現開始接受準買家提交本票(擬購第1、2座單位的本票銀碼為30萬元、第5座15萬元)。

雷霆昨回應說，新地目前仍需與九巴商談曼克頓山的具體部署，未必可趕及本周內推盤。

另市場消息指屯門豫豐花園擬一至兩周內推盤，發展商恒基(0012)僅回應指樓盤今季開盤的計劃不變，但未有具體時間表，意向呎價擬參考同區樓齡較新的聚康山莊(現呎價2000餘元)。

【明報記者陳天賜、林可為報道】
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發表於 06-10-24 13:34 |只看該作者

Re: 馬鞍山嵐岸 最快下月登場


馬 鞍 山 二 手 料 縮 三 成

馬 鞍 山 嵐 岸 及 荔 枝 角 曼 克 頓 山 兩 大 新 盤 短 兵 相 接 ， 因 市 場 焦 點 集 中 一 手 樓 ， 同 區 二 手 樓 市 即 受 影 響 ， 其 中 馬 鞍 山 二 手 交 投 已 見 放 緩 ， 尤 其 是 大 單 位 ， 業 界 預 期 該 區 本 月 二 手 成 交 將 急 跌 30% ； 荔 枝 角 美 孚 新 ， 有 業 主 趁 勢 加 價 ， 但 業 主 叫 價 加 幅 未 敢 去 得 太 盡 。

利 嘉 閣 高 級 經 理 羅 仲 斌 稱 ， 嵐 岸 推 售 凍 結 市 場 不 少 資 金 ， 令 區 內 二 手 交 投 轉 靜 ， 並 以 面 積 800 至 逾 1000 方 呎 ， 與 新 盤 客 源 接 近 的 大 單 位 最 受 壓 ， 包 括 雅 典 居 及 聽 濤 雅 苑 等 。 他 預 期 ， 因 新 盤 推 出 ， 不 少 經 紀 都 會 力 攻 一 手 樓 ， 二 手 成 交 勢 將 急 速 放 緩 ， 預 期 10 月 二 手 交 投 量 僅 約 50 宗 ， 較 9 月 逾 70 宗 跌 近 30% 。

中 原 助 理 區 域 營 業 董 事 陳 靄 華 稱 ， 美 孚 新 受 同 區 新 盤 開 售 刺 激 ， 普 遍 業 主 都 心 雄 ， 尤 其 是 面 積 逾 千 呎 的 大 單 位 ， 有 業 主 封 盤 甚 或 加 價 ， 但 由 於 市 況 仍 淡 靜 ， 未 敢 貿 然 大 幅 加 價 ， 幅 度 少 於 3% ， 呎 價 3600 至 4800 元 。

蘋果日報
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發表於 06-10-24 17:30 |只看該作者

Re: 馬鞍山嵐岸 最快下月登場


馬鞍山住宅地成功勾出

(明報) 地政總署公布，本月再有一幅住宅用地勾出，土地位於馬鞍山第七十七區，下月廿八日拍賣。

該幅土地（沙田市地段第548號）將與另一幅位於九龍廣播道一號（新九龍內地段第6374號）的住宅用地於本年度第三次土地公開拍賣會中出售，是次拍賣已訂於十一月二十八日在香港文化中心舉行。

地政總署發言人表示，政府已接受勾地申請人二十四億元的最低出價保證，這個價將成為該幅土地在是次拍賣的開價。該幅土地的地盤面積約為16440平方米，指定作私人住宅用途，完成發展後的最少樓面總面積須為49320平方米。

該幅土地的賣地章程的最後版本將由十一月十日起可供索閱，並會上載地政總署網頁http://www.landsd.gov.hk，有關的土地拍賣詳情亦會於同日刊登憲報。
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發表於 06-10-25 08:53 |只看該作者

Re: 馬鞍山嵐岸 最快下月登場


嵐岸推20三房戶 呎價5975元
貴同區二手海景戶五成

【明報專訊】馬鞍山77區地皮證實獲嘉華(0173)勾出之際，長實(0001)在同區發展的新盤嵐岸，以平均呎價5975元首推20個1089呎單位(此為建築期價、即供付款折扣未定)，預計最快周內正式發售。長實表示，集團06年迄今已售逾3000個單位，銷量已「爆數」，所以不急於盡推嵐岸，預計樓盤至年底前最多只會發售300伙。嵐岸今次採「求價」策略，首推單位價錢已較同區二手海景單位高出兩至五成不等。

長實執行董事趙國雄說，集團今年迄今已售逾3000個單位、套現逾120億元，所以毋須急售嵐岸，預計至年底前最多只發售約300伙；他強調，嵐岸整體呎價必定逾7000元。此外，趙國雄估計工商銀行(1398)正式掛牌上市後，將有大批資金回流樓市，料地產市場氣氛稍後將好轉。

趙國雄：變陣因市場需要

至於嵐岸今次以平均呎價5975元首推的20伙，分佈於第1座11至25樓，全屬1089呎3房連多用途房間隔，呎價介乎5718至6285元(見表)；就長實日前表示嵐岸會先推1300餘呎4房戶，但如今卻變陣先推3房戶，趙國雄昨「解畫」稱，集團剛作了一次市場調查，發現3房單位乃現時市場最受追捧戶型，所以先推此款單位。

曼克頓山最快周六優先認購

綜合代理資料顯示，馬鞍山多個屋苑如星濤灣、海典灣、觀瀾雅軒及聽濤雅苑等的海景單位，現呎價介乎3900餘至5000元；換言之，嵐岸首推單位較同區二手價高出兩至五成不等。

趙續稱，嵐岸的即供付款折扣率仍未敲定，但相信會少於10％。

另新地(0016)發展的荔枝角曼克頓山，最快周六優先認購；新地代理執行董事雷霆說，曼克頓山雖不受預售樓花指引限制，但仍會依足指引，包括在開售前24小時派發價單；集團亦不會即時收取買家訂金，並會有足夠時間讓買家揀樓，預計樓盤周五可公布價單，首批單位主要集中於第5座，亦會推出小量第1、2座單位，並指首批只會推出極小量的4房單位。他續稱，至昨晚止，已接見約180名準買家。

明報記者林可為報道
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發表於 06-10-25 17:32 |只看該作者

Re: 馬鞍山嵐岸 最快下月登場


長實嵐岸推首三年Ｐ－３﹒２８％按揭優惠，東亞料按揭息降幅有限

《經濟通專訊》東亞銀行（００２３）高級按揭業務經理錢偉倫於記者會表示，為長實（０００１）「嵐岸」買家推出全新按揭優惠，首三年息率為最優惠利率（Ｐ）減３﹒２８％（東亞最優惠利率為８﹒２５％），實際按揭息率低於５％，而全期按揭利率為Ｐ－３﹒１５％，銀行另提供０﹒４％現金回贈，及全無罰息。

他指出，雖然銀行間的按揭戰正在發生，但以現時銀行的資金成本，一個月本港銀行同業拆息（ＨＩＢＯＲ）現時為４﹒１％，息差已見收窄，故認為按揭息率再下調空間有限。
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發表於 06-10-25 22:55 |只看該作者

Re: 馬鞍山嵐岸 最快下月登場

長實盤: usually very wun bun with poor quality
平均呎價5975元: wise buyers better to compare the $$ of usable area
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發表於 06-10-26 09:27 |只看該作者

Re: 馬鞍山嵐岸 最快下月登場


嵐 岸 推 全 期 P-3.15% 超 低 樓 按

　　(星島日報報道)長實旗下馬鞍山嵐岸開售在即，發展商昨公布與東亞銀行合作，為該盤提供全城至低的「靚絕息」按揭付款計畫，買家首三年按揭利率為P減三點二八厘，其後全期為P減三點一五厘，另有百分之零點四現金回贈，約相等於樓價百分之六。

　　長實集團執行董事趙國雄稱，為配合物業策略部署，故與東亞銀行合作，推出「靚絕息」按揭計畫，首三年按揭利率為P減三點二八，其後全期為P減三點一五厘，此息率成功突破現時市場之按揭息率，為全港最低，是次發展商並無作出補貼。

　　東亞銀行物業按揭部高級按揭業務經理錢偉倫稱，目前一個月銀行同業拆息為四點一厘，息差已很窄，故銀行之按揭利率再下調空間有限。其實銀行間之按揭戰已存在，是次特別為嵐岸推出的「靚絕息」按揭計畫，按揭額最高九年半，最長三十年，暫只供首批買家享用，而買家選用上述按揭計畫，更可獲按揭額百分之零點四現金回贈，連同現金回贈，優惠相等於樓價百分之六。

　　此外，趙國雄指出，賣地消息對旗下新盤嵐岸的推售可起「強心針」作用，惟無意改變推售嵐岸策略，如勾地消息早半日公布，則嵐岸首批二十個單位的呎價會更進取。日前發展商公布以「靚爆價」推出首批二十個優先認購「臨海至尊」三房單位，平均呎價五千九百七十五元。

　　趙國雄稱，區內過去數年未有四房新供應外，在今年一至九月區內的三房成交亦只得約一百宗，故嵐岸先推「奇貨可居」的三房單位應市，而在受惠勾地消息，對該盤銷情更有信心，加上今年集團售樓銷售金額已達標，在對後市看好下，嵐岸將會分批推售，亦排除會加推時加價。

　　由於發展商已發出首批單位價單，二十四小時後即可隨時開售，但趙氏稱，暫未定推出推售時間，會為買家提供更多的付款按揭選擇才推盤，強調最遲下周內推售，亦不排除會在本周內推售，而他認為愈多新盤推出，市況會更好。

　　另長實營業經理曹皎明表示，是次推售嵐岸，會跟足地產建設商會指引，有多無少，會派發足夠價單，現亦已發出委託書予代理，進行宣傳。另外市場盛傳，嵐岸最快今日傍晚進行揀樓。

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發表於 06-10-27 05:41 |只看該作者

Re: 馬鞍山嵐岸 最快下月登場


嵐岸首批20伙昨售罄

　三個大型樓盤對撼一觸即發，由長實發展的馬鞍山嵐岸，於昨晚率先進行友好及員工內購，發展商表示，全晚售罄首批20個單位，平均呎價6150元。另外，發展商昨午公布名為「優遊730」付款計劃，買家可享首730天，即首兩年一、二按免息免供優惠。記者趙頌明報道

　嵐岸繼日前公布20個三房優先內購單位價單，及公布與東亞銀行提供「靚絕息」首三年P-3.28%（P為8.25%），其後全期P-3.15%的按揭計劃後。於昨午發展商再公布另一個名為「優遊730」付款計劃，買家可享首730天，即首兩年一、二按免息免供優惠。

　當中兩成二按由發展商提供，按息以P為8.25%計﹔至於七成一按方面，發展商表示，可與「靚絕息」一同使用﹔而選用「優遊730」的買家，則照訂價付款。

即供照訂價減一成

　此外，長實營業經理曹皎明表示，買家選用建築期可照訂價減4%﹔而選擇即供可照訂價減10%﹔即發展商首推出的20個三房單位，面積1089方呎，即供平均呎價計算為5616.5元。

　此外，昨晚發展商率先為友好及員工進行內購，首批20個單位售罄，今日有機會加推。而市場消息指出，發展商昨晚同時推出第一座四房單位應市，當中20樓A、F室的參考價為訂價879萬及852.9萬元，以面積1303方呎計算，即供平均呎價6071及5891.4元。

　另外，美聯集團首席分析師劉嘉輝表示，美國聯儲局連續第三次維持利率不變，而本港亦再度跟隨，加上近日連串勾地效應等利好樓市消息帶動下，料有助增加買家選購一手物業的意欲，預期一手成交量將可再度挑戰3000宗水平，而全年數字將可望達至13000宗。

　據估計，短期內將有約4000伙新盤單位推出市場，包括西九龍曼克頓山、何文田灝畋峰、馬鞍山嵐岸、屯門豫豐花園、元朗葡萄園及深灣畔等，合共提供4070個單位。雖然供應數字不少，但發展商惜貨而售，部分項目將分階段推出，故實際推出數字會較少。成報
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發表於 06-10-28 00:44 |只看該作者

Re: 馬鞍山嵐岸 最快下月登場

交區樓 "檔 " 市區樓賣
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發表於 06-10-28 09:12 |只看該作者

Re: 馬鞍山嵐岸 最快下月登場


工行退款買嵐岸
首年P減3.9厘

【明報專訊】長實(0001)執行董事趙國雄表示，持有工商銀行認購新股退款支票或通知的人士，在11月5日之前認講馬鞍山嵐岸單位，可獲部分銀行合作提供首年突破優惠利率(P)減3.9厘的特低按揭息率，至於具體低息優惠，要待長實挑選最合適的銀行後，在下周二有決定。此外，該樓盤買家亦可獲發展商送出1000元百佳超級巿場禮券。

趙氏說，由於日前被勾出的馬鞍山住宅地皮，將於11月底(28日)拍賣，他估計平均每方呎成交樓面地價不會低於4500元，而嵐岸會待該幅地皮拍賣後才正式推售，現階段主要由買家透過預約方式認購。

昨售半數加推單位

長實營業經理曹皎明表示，嵐岸在本周四傍晚，首輪認購售出的20個單位中，大部分為3房間隔單位，當晚亦首次加推20個單位，其中4房及3房單位分別有13個及7個，該批加推單位售價，較首推20個單位(建築期價平均每方呎5975元)調升3％至4％不等，另市場消息指長實昨晚再售出第二批加推單位的一半，涉及約10伙，據悉加推的第二批單位售價未有進一步調升。
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發表於 06-10-28 12:14 |只看該作者

Re: 馬鞍山嵐岸 最快下月登場

交區樓 "檔 " 市區樓賣 香港人又幫xxx賺幾十億
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發表於 06-10-30 09:01 |只看該作者

Re: 馬鞍山嵐岸 最快下月登場


嵐 岸 周 內 推 多 類 單 位 應 市

　　(星島日報報道)長實旗下馬鞍山新盤嵐岸將於本周開放示範單位，發展商並計畫未來十天內、最快本周推售單位，惟推售日期及伙數仍未落實。此外，發展商表示，示範單位正進行用料提升工程，或有機會於今日局部把示範單位曝光。

　　長實執行董事趙國雄表示，早前項目推出價單作VIP內購，共售出二十伙，平均呎價介乎六千一百元至六千二百元水平，發展商認為已取得指標，故計畫於未來十天內、最快於本周推售單位，並將提供不同面積及間隔的單位，惟推售日期及伙數未定。

　　發展商又表示，該項目之示範單位現正進行用料提升工程，料可於本周開放，發展商指或有機會於今日局部把示範單位曝光，項目所有單位亦將會進行用料提升，惟發展商未有透露有關建築成本增幅的詳情。

　　發展商亦表示，由於造價比預期中理想，希望未來價格可以再提升。

　　趙國雄指，是次推售嵐岸將跟足指引，甚至較指引做得更多，而是次嵐岸首度在網上發放價單反映集團推售物業的透明度高。

　　資料顯示，嵐岸共設六座住宅，單位面積介乎六百四十九方呎至一千三百八十八方呎，間隔由兩房兩廳至四房兩廳連多用途房設計，長實營業經理曹皎明稱，四房單位最高意向價達一千一百萬元，平均呎價逾八千元。為配合銷售，發展商推出多款按揭計畫，包括與東亞銀行合作推出「靚絕息」按揭計畫、「優遊730」付款計畫，以及最快周二公布「置業有So」付款計畫。

　　其中，「優遊730」付款計畫，樓價按定價計算，買家支付樓價一成即享七百三十天（兩年）一二按免息免供優惠，當中一按七成，以一般銀行息率計算﹔而據了解，「置業有So」付款計畫，以吸納認購工銀的向隅客，首年按揭利率將突破最優惠利率減三點九厘。

　　至於下月底舉行的地皮拍賣會，趙國雄看好馬鞍山地皮，並預期該地皮最少以超越勾地價五成的價格拍出﹔他指出，由於現時經濟向好，不少中產人士收入均有增長，故此預料該批人士在馬鞍山區置業的機會高，而趙氏亦估計今年整體薪金將調整逾百分之二點五。
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發表於 06-10-31 20:20 |只看該作者

Re: 馬鞍山嵐岸 最快下月登場


馬鞍山嵐岸搶閘推出，銷情一般

多 個 大 型 新 盤 在 八 月 份 開 賣 ， 引 起 一 輪 哄 動 後 ， 樓 市 逐 步 轉 靜 一 個 多 月 ， 隨 著 再 有 大 型 新 盤 登 場 ， 市 況 又 再 升 溫 ， 其 中 有 地 皮 成 功 「 勾 」 出 的 馬 鞍 山 區 ， 便 有 長 實 的 新 盤 嵐 岸 應 市 。

嵐 岸 共 建 有 五 座 住 宅 大 廈 ， 提 供 單 位 一 千 零 三 十 個 ， 面 積 六 百 四 十 九 至 一 千 三 百 八 十 八 方 呎 ， 預 期 明 年 三 月 落 成 入 伙 。

由 於 同 期 尚 有 新 地 荔 枝 角 曼 克 頓 山 及 恒 基 的 屯 門 豫 豐 花 園 兩 個 大 盤 齊 宣 佈 推 售 ， 大 家 積 極 進 行 宣 傳 推 廣 ， 市 場 都 關 心 會 否 掀 起 一 場 爭 客 戰 ， 而 長 實 則 搶 閘 率 先 開 賣 嵐 岸 ， 上 周 四 晚 展 開 內 購 ， 推 出 二 十 伙 ， 全 是 面 積 一 千 零 八 十 九 呎 的 三 房 單 位 ， 建 築 期 呎 價 五 千 九 百 七 十 五 元 ， 售 價 六 百 二 十 二 萬 七 千 元 起 ， 全 數 沽 清 ， 但 翌 日 加 推 時 ， 銷 情 稍 見 放 緩 ， 反 映 即 使 區 內 有 地 皮 成 功 「 勾 」 出 的 利 好 消 息 ， 也 無 助 樓 盤 的 銷 情 。

雖 然 長 實 以 馬 鞍 山 區 少 有 供 應 的 四 房 單 位 打 頭 陣 ， 再 提 供 九 成 半 樓 價 首 三 年 最 優 惠 利 率 (八 點 二 五 厘 )減 三 點 二 八 厘 ， 其 後 全 期 最 優 惠 利 率 減 三 點 一 五 厘 樓 按 息 率 ， 及 貸 款 額 百 分 之 零 點 四 現 金 回 贈 計 劃 ， 以 及 增 設 樓 價 九 成 首 七 百 三 十 天 免 息 供 計 劃 ， 希 望 能 造 出 理 想 價 格 ， 推 動 銷 情 ， 但 因 嵐 岸 的 賣 價 較 同 區 二 手 市 價 明 顯 高 兩 至 三 成 ， 與 現 時 一 手 盤 只 能 以 貼 近 市 價 開 賣 才 見 承 接 的 趨 勢 有 所 不 同 ， 結 果 銷 情 一 般 。

施珍珍
2006年10月31日
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發表於 06-10-31 22:50 |只看該作者

Re: 馬鞍山嵐岸 最快下月登場

是次嵐岸提供的四房大單位，僅得一百一十二伙，與區內多為兩房及三房單位，四房更屬零供應，故料嵐岸推出四房大單位時，將會誘發內換樓客入市....I don't think so! Given the track records of Cheung Kong's low usable area and building quality, even 4-room "biggest" units will certainly not able to attract 3-room families in Shatin . I bet 4-room unit is far smaller than 3-room units in Shatin One City and other famous properties in the district. Wise users will not make such a wan bun purchase.
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發表於 06-11-1 10:09 |只看該作者

Re: 馬鞍山嵐岸 最快下月登場


「嵐岸」可望周內開放發售

多個新盤將於本月推出，除豫豐花園，曼克頓山外，長實「嵐岸」，及香港興業東涌「影岸．紅」亦會於本月正式發售。當中嵐岸示範單位可望周內開放，最快本周作公開發售，首批有機會以特色戶打頭陣﹔而「影岸．紅」部分一房單位亦有機會低於200萬元，以細價吸引買家入市。

長實執行董事趙國雄表示，嵐岸示範單位可望於本周內開放，而最快本周可作公開發售，首批推出的單位有機會會以特色戶打頭陣。而樓盤現時已接獲6家銀行提供按揭優惠，當中包括上周五提出的工行退票P減3.9%優惠，而按揭優惠的詳情將於今天公布。

對於恒地旗下屯門豫豐花園收票情況理想，趙國雄指出，情況反映現時入市動力充足，樓市氣氛良好，而市場仍有龐大的購買力。但趙國雄稱，豫豐花園收票情況並不算誇張，因長實早年出售的上環帝后華庭，亦累積收票超過9000張。

至於豫豐花園入場費僅100萬元，他就認為，現時市場上有多個新盤，而各盤的地區及市場均不相同，故並不會影響集團旗下新盤訂價及銷售策略，而嵐岸亦不會採取先收票登記的銷售手法。

此外，地產建設商會將成立監察委員會，以監察發展商售賣樓花手法。趙氏認為，監察委員會包括獨立人士，監察售樓程序，能夠提高售樓透明度。成報
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子爵府

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發表於 06-11-2 06:03 |只看該作者

Re: 馬鞍山嵐岸 最快下月登場


嵐 岸 首 年 低 過 P 減 3.9

長 實 （ 001 ） 馬 鞍 山 嵐 岸 視 乎 示 範 單 位 提 升 用 料 進 度 ， 最 快 周 內 應 市 ， 發 展 商 表 示 會 先 推 出 特 色 單 位 ， 昨 透 露 有 個 別 銀 行 ， 為 買 家 提 供 超 低 息 樓 按 ， 首 年 息 率 會 低 過 P 減 3.9 厘 。

最 快 周 內 發 售

長 實 執 行 董 事 趙 國 雄 稱 ， 因 嵐 岸 的 示 範 單 位 正 進 行 大 規 模 用 料 升 級 工 程 ， 未 定 開 售 日 期 ， 強 調 會 盡 快 開 賣 ， 至 於 會 否 一 至 兩 周 內 推 出 ， 須 視 乎 何 時 完 工 。 首 批 先 推 特 色 戶 ， 按 之 前 內 購 售 出 20 單 位 平 均 呎 價 6200 至 8100 元 ， 相 信 特 色 戶 意 向 價 不 會 低 於 該 水 平 。 對 於 市 傳 會 先 推 3 座 ， 趙 氏 否 認 有 關 傳 聞 ， 並 稱 只 屬 市 場 揣 測 ， 至 今 仍 未 最 後 落 實 。

他 續 稱 ， 近 日 與 6 間 銀 行 商 討 低 息 付 款 辦 法 ， 其 中 一 間 提 供 首 年 按 息 一 定 會 低 過 P 減 3.9 厘 ， 詳 情 會 盡 快 公 布 。

長 實 每 季 推 一 盤

趙 國 雄 表 示 ， 集 團 今 年 售 樓 已 達 標 ， 並 不 急 於 推 盤 ， 至 於 未 來 推 盤 策 略 ， 表 示 會 做 到 「 每 季 有 一 個 樓 盤 」 推 出 ， 視 乎 獲 批 售 樓 紙 進 度 ， 正 待 批 有 關 文 件 的 天 水 圍 慧 豪 園 ， 預 期 明 年 初 應 市 。 對 於 地 監 局 關 注 代 理 收 票 手 法 ， 他 坦 言 ， 代 理 也 是 市 民 ， 有 權 買 樓 ， 發 展 商 難 以 監 管 ， 並 認 為 地 監 局 的 指 引 及 監 管 已 足 夠 。

蘋果日報
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