【明報專訊】還有兩周06年便會告別，總結過去1年，香港資金異常充裕，令息口持續平穩，但樓市似乎未有因此而出現驚喜，截至本月中，今年全年的一手住宅買賣登記宗數便創出近10年新低，僅錄得11367宗，不少貨尾盤更要減價促銷，但二手樓價卻相對硬淨。大部分資深炒家均表示，今年一手盤大都成為炒家的「英雄塚」，但若能夠在市場內尋找到適合的物業投資，尤其是市區細價二手舊樓，原來炒賣帳面利潤可高達三至四成不等。最吊詭的是，資深炒家指發展商高價開售一手盤的同時，他們已經於一手盤開售前購入附近的二手物業圖利，炒家普遍看淡明年樓市，個別更預期明年下半年樓價將下跌二成。
市場一直關注一手市場走勢，無疑今年一手市場表現令人失望，根據土地註冊處資料及美聯資料研究部數據顯示，截至今年12月12日，今年一手住宅買賣登記宗數達11367宗，成為過去近10年最低數字。再仔細分析，以登記總值481.19億元計，即每宗價值僅423萬元，遠較去年607萬元低30％。然而，這主要是一手盤成交和價格出現調整所致，也因此令到一手和二手樓巿的樓價差距稍為拉近，令樓巿變得更為健康。
二手住宅樓價追近一手
去年一手住宅每宗買賣價值達607萬元，二手住宅每宗買賣價值244萬元，即一手高於二手約1.5倍﹔但由於今年一手住宅每宗買賣價值急跌至423萬元，同一時間二手住宅每宗買賣價值卻反彈至252萬元，令平均一手樓的成交額僅高於二手約68％。
更值得注意的是，今年是自03年SARS後，二手買賣每宗價值首度出現反彈的紀錄。中原地產執行董事陳永傑表示，雖然今年一手成交不及去年，二手交投亦並不活躍，但二手呎價明顯回升，尤其是鄰近一手盤開售的地區，區內的二手樓價出現反彈，其中以抗跌力較強的港島區最明顯。
明報記者 陳天賜
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